房地产转让无效的情形有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，但在生活当中，很多人会遇到房地产转让的合同无效或者效力待定的情况，那么常见的房地产转让无效的情形有哪些呢？接下来，我们就这个问题为您做详细解答。
一、房地产转让无效的情形有哪些
房地产转让无效的情形：
1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效;
2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;
3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;
4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;
5、违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。
二、房地产转让效力待定的情形有哪些?
效力待定的房地产转让行为：
1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代表人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中，如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议，系获纯利益之合同，则不必经法定代理人追认。
2、无权代理订立的房地产转让合同。
《民法通则》第66条规定：“没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。
《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。
3、无处分权的人订立的房地产转让合同。
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效”。
司法实践中，此种现象较常见。
除了以上三种情形外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。
关于房地产转让无效的情形，我们就为您解答到此。我们还要提醒有意进行房地产转让的朋友，房地产转让是否有效还是要依据具体的合同进行判定，为了保证您的转让合同有效，建议在购买房地产的时候，其实可以在律师的陪同下进行的，这样才能更好的保护自身合法利益。

·征地公告主要包括哪些内容？
      征地公告主要包括哪些内容？ 一、征地公告主要包括哪些内容? 征用土地公告应当包括下列内容： (1)批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; (2)征用土地的所有权人、位置、地类和面积; (3)征地补偿标准和农业人员安置途径; (4)办理征地补偿登记的期限、地点。 二...

·安徽省征收土地标准是怎样的？
      安徽省征收土地标准是怎样的？在实际生活中，由于一些原因需要征收一定的土地。对于土地征收，必然会触及到被征收人的切身利益，那么，相应的征地补偿肯定是不会少了的。在我国，不同的地区，土地征收的补偿标准是不同的。接下来，我们以安徽省征收土地标准为例，为您进行介绍。请往下阅读了解。安徽省...

·房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展
      房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展，中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展空间，它肯定还将是商业银行非常重要的一块业务。房地产行业岁需要的资金也是十分庞大的，往往要借助贷款来完成项目的建设。那么房地产开发贷款怎么办理呢?下面就由我们为您解答! 一...

·没有土地使用证的房子能贷款吗？
      没有土地使用证的房子能贷款吗？ 人们买的商品房，要记得办好两证，也就是房产证和土地使用证。人们在急需钱的时候，在房子没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房子的评估价值按照一定比例放贷。那么，没有土地使用证的房子能贷款吗?我们通过本文了解下。 一、没有土...

·土地入股合作方式有哪些
      土地入股合作方式有哪些 一、土地入股的概念。 土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要...

·农民土地在确权前被政府租用了，现在还能确权吗？
      农民土地在确权前被政府租用了，现在还能确权吗？ 如果是租用的话是可以进行土地确权的。 　　租用是土地流转中最为常见的一种方式，政府方获得的是经营权，当然为了更好地理解我们也可以说是使用权，由于这个过程中并未涉及到土地承包权的改变，因此该地块的承包权依然归原农户所有，而土地确权...

·北京征地补偿标准是什么
      北京征地补偿标准是什么 北京的城市化建设进程很快，基本设施也不断完善，在进行基础设施建设的时候一般都会涉及到土地的征收。北京市为了给征收一个标准，保障征收工作顺利进行，出来了北京征地补偿标准。任何的征收补偿行为，必须严格的按照标准进行，接下来我们将详细介绍一下征收补偿标准的内容...

·在我国合同签署地怎么写 近年来，法院在处理合同纠纷的时候，
      在我国合同签署地怎么写 近年来，法院在处理合同纠纷的时候，其中有一部分，最能引起您关注的就是，合同签署地的填写。在许多人眼里认为合同的主体框架是比较重要的，签署地并没有多大的意义。其实法院在处理合同纠纷的时候，签署地也是很重要的，下面我们就为您介绍在我国合同签署地怎么写的相关资...

·取得土地使用证的办法
      取得土地使用证的办法是比较多的，就我国目前市场形势来看，在二级市场上的房屋转让二手房的行为是比较常见的，这也是由于在房地产商处购买，房价较贵的原因所影响的。在房屋转让时，二手房产证土地使用证必需一起过户吗? 一、二手房产证土地使用证必需一起过户吗 房产证和土地证是房主拥有该房产以...

·沈阳土地使用证办理流程是怎样的？
      可能对于普通老百姓来说，他们都知道土地对于自己来说是非常重要的一项财产，但是关于土地的相关法律规定，并不是特别了解，比如说土地的话，他是需要办理土地使用权证的，这样对自己也是一种保障，很多人都想知道。沈阳土地使用证办理流程是怎样的? 一、沈阳土地使用证办理流程是怎样的? 办理对象...

·分公司的法律地位签署合同可以吗？
      分公司的法律地位签署合同可以吗?如果分公司超出本公司授权范围与相对人签订保证合同的，保证合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条...