空置房物业费是否可以不交

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、空置房物业费是否可以不交实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。二、空置房物业费各地规定有所不同当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。三、物业费法律依据是什么?《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。综上可知，要是业主以房屋空置而不交物业费的话，这样是不会得到法院支持的。现实中，从交房的那一刻起，业主就应当按照约定支付物业费。若可以不交空置房物业费的话，那么对物业管理公司来讲也是很不利的。

·不交物业费的后果是什么？
      不交物业费的后果是什么 一、不交物业费的后果是什么 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手...

·交通肇事逃逸有哪些情况
      交通肇事逃逸有哪些情况1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到医院，...

·在佛山市每年发生的交通事故中，有很多和当事人酒后驾车有直接关
      在佛山市每年发生的交通事故中，有很多和当事人酒后驾车有直接关系。最近一段时期，佛山市对酒后驾车特别是醉驾行为的查处力度很大，涉嫌醉驾的，一旦被查处，当事人会被吊销驾驶证，并受到法律的制裁。那么，佛山市醉驾送到哪里去?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、佛山市醉驾送到哪里去? 交...

·一、交通事故商业险车辆赔偿责任由谁承担?
      一、交通事故商业险车辆赔偿责任由谁承担? 1、如果机动车一方投保了交强险的，保险公司则在交强险责任限额范围内予以赔偿。如果机动车一方没有投保交强险，只是投保了机动车第三者责任保险，则在三者险责任限额内确定实际应该承担的保险赔偿金额。 2、受害人的损失，未超过机动车一方应该承担...

·湖南省交通事故责任认定规则是怎样的？
      在交警处理交通事故过程中，交通事故责任认定是一项非常重要的工作，关系到交通事故各方利益。很多省市都有关于交通事故责任认定方面的规则办法，那么湖南省交通事故责任认定规则是什么？我们通过下面这篇文章给您具体说一说。 湖南省道路交通事故认定规则 第一条 为规范全省道路交通事故认定工...

·企业公司债券在哪上市交易呢？
      企业公司债券在哪上市交易呢？企业公司为了自身运营的需要，和对资金的需求会适当发行一些债券，当然这些债券是具有一定风险的，他跟企业的兴衰息息相关，人们在购买时会慎重选择。所以国家对企业发行债券也做了相关要求。旨在降低债权风险，维护经济秩序，那么符合要求的公司债券在哪上市交易呢？ 一...

·人们喝酒后开车的话，容易因为神志不清导致交通事故的发生。如果
      人们喝酒后开车的话，容易因为神志不清导致交通事故的发生。如果当事人醉酒驾驶，还引发了交通事故，会被加重处罚的，构成危险驾驶罪。这时，交警部门为了勘察事故，会暂扣事故车辆，将车辆带回交警大队。那么，醉驾交通事故扣车多久?下面我们一起跟随我们做个了解。 一、醉驾交通事故扣车多久? 1...

·证券交易是市场经济的重要组成部分，该交易的活跃度反映了一个经
      证券交易是市场经济的重要组成部分，该交易的活跃度反映了一个经济体的经济活力。因此，打击操纵市场证券罪是一项重要工作。可是，仍有很多人对于该罪的处罚标准比较疑惑。那么，操纵市场证券罪怎么处罚？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是操纵市场证券罪...

·一、私家车被撞误工费的赔付标准是什么?
      一、私家车被撞误工费的赔付标准是什么?私家车被撞误工费的赔付标准是：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国家机关、...

·房屋买卖交易程序是怎样的
      不管是购买怎样的东西，这其实都是有一个交易程序的，而要是属于动产的话，交易起来往往比较方便、快捷。但要是想房屋这样价值大的不动产，那么交易程序就显得复杂了。那一般情况下房屋买卖交易程序是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋买卖交易程序是怎样的 (1)买卖双方...

·国有土地使用证怎么办理？要提交哪些材料？
      国有土地使用证怎么办理？要提交哪些材料？在我国，土地使用证是个人或单位合法使用国家土地的法律凭证，如果没有土地使用证，土地使用权人无法保障自己的合法权益。但实践中多数人往往对办理土地使用证不够重视，也不知道如何办理土地使用证。下面我们就和您一起来了解一下国有土地使用证怎么办理。 ...