商品房交付使用要满足什么条件

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件
商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

·一、交通事故小孩赔偿标准是怎样的?
      一、交通事故小孩赔偿标准是怎样的? 交通事故小孩赔偿标准2020年是如下。 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用 3、丧葬费=事故责任人所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养人生活费...

·民间车辆质押合同范本
      民间车辆质押合同范本 民间车辆质押合同 (甲方)贷款方(质押权人) (乙方)借款方(质押人) 为维护甲乙双方利益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，根据《合同法》等法律、法规，立此合同，具体内容如下： 第一条 ①乙方将自己名下的汽车，牌照号为： ，发动机号为： ...

·在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生
      在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生的频率也居高不小。在处理交通事故方面，公安部陆续出台了多部法规，用来指导各级部门正确处置交通事故，维护双方当事人的合法权益。那么，道路交通事故处理办法最新版的内容是什么?下面我们来跟随我们做个了解。 中华人民共和国道...

·深圳交通事故死亡赔偿标准的相关规定
      众所周知，一旦发生交通事故肯定是要涉及到赔偿的，但是各地出台的交通事故死亡赔偿标准都不一样，比如北京上海，地区不同赔偿标准也不相同。那么，深圳交通事故死亡赔偿标准是什么样的呢?以下，就是的我们为您整理的关于深圳交通事故死亡赔偿标准的相关问题的介绍，供您参考。 深圳市交通事故赔...

·强迫交易罪属什么类型？
      强迫交易罪属什么类型强迫交易罪属暴力犯罪类型。根据《刑法》第226条的规定，强迫交易罪是指在商品交易中，以暴力、威胁手段强迫他人购买或出售商品，或者强迫他人提供服务或接受服务，情节严重的行为。以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处...

·山西交通事故赔偿标准及内容是怎样的？
      近年来，交通事故发生频率越来越高，可以说交通事故已经是人们生命和财产安全的头号敌人之一，因此各位应当对交通事故的相关内容做一定的了解。但是不同的地区标准不同，律师265我们在这以山西交通事故赔偿标准及内容为您做个示例。 一、死亡赔偿金： 城镇居民 22456×20 = 44...

·要追究刑事责任。醉酒驾驶机动车辆
      要追究刑事责任。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后，处以拘役并处罚金。《道路交通安全法》 第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶...

·交通肇事逃逸责任如何认定？
      交通肇事逃逸责任如何认定？交通肇事后逃逸的认定，首先，交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究”，其次，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候逃跑的，也应视为“...

·火车票退票手续费怎么算？
      火车票退票手续费怎么算？一般情况下，我们通过乘坐火车出行都会提前买好火车票。如果我们之后想取消行程，只需把火车票退掉就好了，有时候我们会发现退票时被收取了一定的手续费。那么这个火车票退票手续费怎么算？火车票退票有哪些注意事项？这些都是我们在日常生活中经常碰到的问题，下面我们简单和...

·个人二手车交易合同范本
      个人二手车交易合同范本 现在二手车交易网站数不胜数，大部分人都可以在网站上找到自己心仪的二手车并交易。但也有作为个人转让自身二手的情况发生，这种情况下双方签订的合同，和平时的二手车交易合同有所不同，今天我们就为您带来了个人二手车交易合同范本，希望对您有所帮助。 个人二手车交易...

·在外地违章停车应该如何处理
      本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的...