房屋租赁合同登记备案证明交税吗

苏州律师网 www.szLsw.net

房屋租赁合同登记备案证明交税吗

要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

深圳市房屋租赁合同登记备案指南

第一部分：房屋租赁合同登记(备案)

（一）、提出申请

房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

（二）、当事人须提交以下文件

(1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：

a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);

b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

d、已生效的法院判决或仲裁文书;

e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

f、其他有效产权证明文件。

2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。

(2)《房地产租赁合同书》

(3)出租人身份证明或者法律资格证明

1、出租人为个人的

a、有效身份证件(留存复印件);

b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

2、出租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

(4)承租人身份证明或者法律资格证明

1、承租人为个人的

a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

2、承租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

（一）、转租合同的登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

(2)原出租人同意转租的证明文件;

(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

（二）、租赁合同变更登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

(2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

(4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

（三）、有效租赁合同注销登记(备案)

(1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

(2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

（四）、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：

(1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

(2)已公布房屋拆迁公告的;

(3)无房屋权利证明材料的;

(4)法律、法规规定不得出租的。

第三部分：房屋租赁行为应纳税费

（一）、税费计算基数

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：

税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

（二）、房屋租赁管理费

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：

1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

（三）、私人出租房屋应纳税

依据深地税发937号文件的通知：

税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。

第四部分：法律责任

1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。

当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

特别提示：

1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。

2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。

房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。

·一、起诉男方不负抚养费需要提交什么材料?
一、起诉男方不负抚养费需要提交什么材料? 以孩子名义起诉抚养费需要准备向法院进行起诉，然后收集好相应的证据，积极的因素，最后就是等待法院的判决，在法院判决之后，如果对方不履行这个判决书的话，可以向法院申请强制执行， 1、民事起诉书。(1个被告2份，都须原告签字或盖章) 2、...

·车祸后起诉要满足哪些条件
车祸后起诉要满足哪些条件一、车祸后起诉要满足哪些条件 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。谁是原告，有谁来主张权利，这看似一个很简单的问题，但在司法实践中，往往有许多当事人把它搞错了。当交通事故造成了人身伤害，要求赔偿的应由受害者本人向人民法院提起诉讼...

·驾驶员驾驶机动车飙车违法吗?
驾驶员驾驶机动车飙车违法吗?飙车的行为是违法的，《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时...

·道路交通事故护理费赔偿标准
一、道路交通事故护理费赔偿标准 1、护理人员有收入的：护理费=误工费 2、护理人员没有收入的：护理费=当地护工同等级劳务报酬标准×护理天数(最长不超过20年)×护工人数(原则上1人，医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数) 3、护理期限：护理...

·不属于延期交房的情形是什么
不属于延期交房的情形是什么通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因...

·从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？
从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？首先是社保包含哪些内容，社保一般公司帮忙交的大多是五险：基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等;下面是单位跟个人缴纳社保的比例 1.养老保险费：单位缴纳20% ，个人缴纳8% 。 2.失业保险费：单位缴纳2% ...

·车祸误工费8天保险公司赔吗？
车祸误工费8天保险公司赔吗?保险公司赔付，但是有限制，具体如下:1、只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11万限额内，全额承担误工费的赔偿责任;2、要求医院出具诊断证明，就注明出院后的休假天数，伤者单位出具出险前三个月的收入证明，扣款证明及纳税证明，保险...

·醉酒驾驶机动车是酒驾中一种很常见的行为，所以如果遇到就会很严
醉酒驾驶机动车是酒驾中一种很常见的行为，所以如果遇到就会很严肃的惩处酒驾的人员。但是即使这样还是有很多人会顶风作案，置生命安全于不顾，所以如果在醉酒驾驶机动车发生交通事故如何处罚呢?我们这就为您来解答一下。一、醉酒驾驶机动车发生交通事故如何处罚? 1、饮酒后驾驶机动车的，处暂扣...

·一、交通肇事未逃逸驾驶证会被吊销吗？
一、交通肇事未逃逸驾驶证会被吊销吗？发生重大交通事故，构成犯罪的，吊销机动车驾驶证。一般情况下是2年就可以重新考驾驶证。依据《道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动...

·在我国高空坠物把车砸了要赔多少？
在我们的现实生活中，经常可以看到这样一种现象。由于高空的一些物件掉落下来砸中车窗。当然，这个时候是需要坠落物的所有人或者是使用人来对于当事人的损害进行赔偿的。因此，对于受害者来说，他们都想知道在我国高空坠物把车砸了要赔多少?下面为您介绍。一、高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁? 高空...

·过节福利费需要交个税吗一、过节福利费需要交个税吗?
过节福利费需要交个税吗一、过节福利费需要交个税吗? 节日发放的各种补贴，福利如果是现金福利和补贴，是需要缴纳个税的，如果是发放的物品福利，则不需要缴纳个人所得税。个税法中免税的福利指的是根据国家有关规定，从企业、事业单位、国家机关、社会组织提留的福利费或者工会经费中支付给个...