北京回迁房可以买卖吗，购房手续是怎样的？

苏州律师网 www.szLsw.net

  回迁房，与我们普通意义上的商品房，是有一定的差别的。商品房我们都了解，可以通过交易市场购买获得，但是需要有相应的房产证。而对于回迁房，能否在市场上进行交易，了解的人并不是很多。对于这一内容，您可以在下文中进行了解，北京回迁房可以买卖吗?
一、回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、北京回迁房可以买卖吗?
回迁房，在办理了房屋产权证书后，可进行买卖;购买未取得产权证书的回迁房，则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项，包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
三、回迁房的购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
(一)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
(二)按合同规定交房款并取回发票.
(三)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
(四)视房屋面积大小减免部分或全部契税.
(五)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
如果回迁房办理了房产证书，是可以进行买卖的;而未取得房产证书的，是不可以进行房屋买卖的。对于可以进行回迁房房屋买卖的，买房应当要求对方提供回迁协议，以及相应的身份证明，以确保是否真实，以免给自己带来不必要的麻烦。

·父亲去世房产继承分配是怎样的
      父亲去世房产继承分配是怎样的房产的继承就和其它的遗产继承一样，可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《民法典》规定：继承开始后，按照法定继承办...

·企业改制房产变更税费是否需要缴纳？
      企业改制房产变更税费是否需要缴纳？近年来，很多企业进行了改制，其中的税收是否会涉及更改，这是很多企业家共同想了解的一个问题，今天，我们就企业改制房产变更税费是否需要缴纳展开探讨，为有需要这方面的你给予帮助，让你知道企业改制后变更税是否需要缴纳。一、企业改制房产是否需要交税？1、改...

·一、房屋租赁合同到期提前多久续签?
      一、房屋租赁合同到期提前多久续签?双方协商一致的，可以提前续签。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双...

·房子拆迁和户口有关吗
      房子拆迁和户口有关吗 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人...

·厂租房合同毁约怎么处理？
      厂租房合同毁约怎么处理?厂租房合同毁约的处理是根据民法典当中来进行违约，责任承担。据我国民法典规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则：1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一...

·就算是因为要购房而计划好购买社保却仍然会在长期反
      就算是因为要购房而计划好购买社保却仍然会在长期反复的缴费过程中出现遗漏，为国家也是为了鼓励您继续购买并且保障买社保公民的基本权益而允许那些出现中断的情况可以通过法定的程序进行补缴，而补缴的流程首先就是准备好材料后去申请并且将足额的保险金一次性缴纳。下面来看看具体的内容。 昆山购房...

·公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问
      公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问题，那么就少不了要交纳一定的税费。但其中，由于房产的情况不一样，就导致购买不同类型房产的当事人要交纳的税费不同，那究竟买房子需要交什么税呢?下面我们就为您详细介绍。 买房子需要交什么税费 新房 1、契税 首套房...

·离婚后女方不给房产男方可以不给抚养费吗？
      在当代这个社会，您可能经常可以看到离婚双方对于财产的分割问题争论不止。在我们的现实生活中，财产分割确实很容易出现一些问题，同时还有一个问题就是孩子的抚养权，有的人会提出这样的问题，离婚后女方不给房产男方可以不给抚养费吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、离婚...

·房产合同纠纷律师怎么收费的
      房产合同一般都是房产买卖合同，房产买卖合同纠纷在实践中经常发生，很多当事人在解决这些问题的时候都会委托一名律师处理，那么房产合同纠纷律师怎么收费的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房产合同纠纷律师怎么收费的律师费一般都是由当事人与律师沟通案情后协商确定的。不同...

·遗产房继承立遗嘱怎么才有效？
      遗产房继承立遗嘱怎么才有效?遗产房继承立遗嘱需要在真实意思表示之下，完全民事行为能力人，订立遗嘱将房产继承给某人。这样是有效的遗嘱。1、遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。以上几种遗嘱需要分别满足形式要件，如自书遗嘱必须是立遗嘱人本人亲笔书写、签字以及年月日...

·夫妻离婚房产怎样变更？
      在实践中，如果夫妻双方离婚，则会对共有的财产进行分割。由于房产与现金等财产不同，房产分割完之后，必然会只有一方可以拥有该房子的产权，房产证上也会只有一方的名字。夫妻双方应到房地产交易中心办理更名手续，那夫妻离婚房产怎样变更?我们一起来了解一下吧。 一、夫妻离婚房产怎样变更? (一...