公有住房使用权交易的方式

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  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。



2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价的方式购买私房、商品房。取得原公房使用权的私房主或开发商成为新的承租人，原公房性质不变。



3、公房承租人有偿转让公房使用权。公房承租权直接转让，指的是公房承租人可将其公房使用权直接转让给他人，转让价格由双方协商议定。承租人转让其公房使用权后，取得相应价款;受让方购买到公房使用权，成为新的承租人，原公房性质不变。



4、公房转租。即公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。在租赁期限内，原租赁合同继续有效。转租双方可协商议定转租租金。

·夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?
      夫妻一方未经另一方允许，以名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押，债权人符合“善意第三人”条件的，取得该财产抵押权。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、...

·提前解除租赁合同，租金退还问题
      租赁合同的解除包括法定解除和协商一致解除。合同中约定的解除条件成就，也可以解除合同。当租赁双方都同意解除房屋租赁关系后，一定要办理正式的退租手续，对租赁相关事宜进行详细商定，避免产生不必要的纠纷。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成...

·哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？
      （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条） （2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》第七百一十六条第二款） （3）承租人无正当理由未支付或者迟延支...

·出租房屋被拆迁的，如何处理?
      由双方在房屋租赁合同中明确的被征收或被拆迁时约定的办法处理。没有约定的，根据法律规定处理。出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。...

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
      国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企...

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
      房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以...

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
          在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。
    　　在房租租赁...

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理?
      1)出租人违约的，出租人应赔偿剩余租期内装饰装修残值损失; 2)承租人违约的，除非出租人愿意使用该装修物件，否则不予赔偿; 3)双方都有违约，剩余租赁期限内装饰装修残值损失按照双方各自过错承担; 4)双方都无违约，剩余租赁期限内装饰装修残值损失按照公平原则进行分担。...

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
       一、办事须知 １、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私...

·公房承租人去世，同住配偶居住权益问题
      一般情况下，公房承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有常住户口才可以继续承租，但是，考虑到公房的特殊属性，承租人的配偶已经长期稳定的居住在该房屋中，其因婚姻关系而享有的居住权益不能因为配偶去世而被轻易剥夺。这样的考虑不仅彰显了法律所倡导的诚实信用原则，也体现了公房制度设立之...

·公租房的使用权是否可以转让
      公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对...