住宅土地使用年限到期怎么办 ？

苏州律师网 www.szLsw.net

  住宅土地使用年限到期怎么办 ？如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
除非有国家收回土地使用权的情况出现，否则置业者只要缴纳足够的土地出让金就可使住宅土地使用年限续期。所以住宅土地使用年限到期怎么办的最佳办法是土地使用年限续期，但是申请土地使用年限续期的必须提早递交申请，在期满后提出申请的很容易被驳回。

·异地羁押讯问的规定是什么？
      异地羁押讯问的规定是什么?1、依法被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，凭《拘留证》、《逮捕证》收押。2、在侦查阶段，跨县级以上行政区域异地羁押的，凭《拘留证》、《逮捕证》以及两地看守所共同的上一级公安监管部门的审批手续收押。3、改变管辖的，凭办案机关改变管辖的法律文书和指定管辖决定...

·北京对外资企业土地使用费的规定是什么？
      北京对外资企业土地使用费的规定是什么？我们都清楚我国的土地是国有，但是很多人拥有土地的使用权，对土地具有支配的权利，而在城市建设过程中会有企业使用大量的土地，因此在使用土地的时候需要缴纳土地使用费，缴纳税务要依据相关法律进行，那北京对外资企业土地使用费的规定是什么？下面就详细介绍...

·土地使用权转让的要求有哪些?
      土地使用权转让的要求有哪些? 企业之间经常发生以土地使用权转让的形式实施土地开发利用的行为，这极大的加快了土地建设的脚步、提高了土地利用效率都是有利的。然而土地使用权作为个人和企业的重要财产，其转让都应当小心谨慎，严格按照土地转让的要求进行。那么土地使用权转让的要求到底有哪些，...

·外地人能在本地起诉离婚吗?
      在离婚之前，有很多夫妻可能处于异地生活的状态。这时候，如果夫妻一方想要异地起诉离婚的话，就肯定会遇到法院管辖权的问题，不少人在遇到这种问题的时候，都不知道该如何处理，下面我们就将这一问题，详细的为您分析解答，外地人能在本地起诉离婚吗?请往下阅读了解。 一、外地人能在本地起诉离婚...

·农村土地征收价格怎么定,补偿价格到底谁说了算?
      农村土地征收价格怎么定,补偿价格到底谁说了算? 农村土地征收补偿价格关系到每一个人的切身利益。给少了?征收人不满意。给多了呢?被征收人又不同意。到底给多少征收的双方都能够接受呢? 变化一：土地征收评估价格完全按照市场 让专业机构得出一个专业价格，依据专业的程序、法律赋予的权...

·收回农村土地使用权的前提法律是怎样的
      收回农村土地使用权的前提法律是怎样的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可...

·旅游合同纠纷地域管辖是怎么规定的？
      旅游合同纠纷地域管辖是怎么规定的？一、旅游合同纠纷 1、旅游合同纠纷是指旅游业者和游客之间或旅游业者之间因旅游合同的订立、变更、履行、解除而产生的纠纷。2、纠纷的种类：因格式条款发生的合同效力纠纷，因变更或解除合同产生的赔偿纠纷，因运输、饮食、旅店等企业违约或侵权形成的纠纷，因合...

·取保候审期间可以去外地吗
      按照规定，如果是经过批准可以去外地的，那么就可以，反之就不可以。《刑事诉讼法》第七十一条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时候及时到...

·农民的土地被强征了怎么办
      农民的土地被强征了怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十六条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果...

·国有土地使用权置换的条件是什么样的？
      国有土地使用权置换的条件是什么样的？一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业常会为了能够让土地的利益最大话，常会希望可以将手头的国有土地转化成集体土地，然后在进行相应的商业运用，从而最大限度的提升土地的价值，那么国有土地使用权置换的...

·债务人在外地债权人如何维权？
      债务人在外地债权人如何维权？在民间借贷领域，双方签了借贷合同，债务人欠钱不还的情况非常普遍，有些是客观原因造成，有些就是债务人主观上故意不还。有时候债务人为逃避债务，还会躲到外地，这就给债权人追讨欠款增加了难度。那么债务人在外地债权人如何维权？下面请看我们给出的分析。 一、债务人...