住宅土地使用年限到期怎么办 ？

苏州律师网 www.szLsw.net

  住宅土地使用年限到期怎么办 ？如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
除非有国家收回土地使用权的情况出现，否则置业者只要缴纳足够的土地出让金就可使住宅土地使用年限续期。所以住宅土地使用年限到期怎么办的最佳办法是土地使用年限续期，但是申请土地使用年限续期的必须提早递交申请，在期满后提出申请的很容易被驳回。

·农村地区离婚妇女拆迁安置补偿纠纷怎么处理离婚的女
      农村地区离婚妇女拆迁安置补偿纠纷怎么处理离婚的女人与其他村集体资格的村民享受同等待遇，并不因女人离婚就丧失村集体组织成员资格。根据《最高法院在关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，土地地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人均可参与分配。《关于审理农...

·土地使用证名字怎么改？
      土地使用证名字怎么改?可以的，带身份证、土地证等相关材料到当地国土局办理。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请...

·土地承包合同的备案的法定依据是什么？
      土地承包合同的备案的法定依据是什么？现在很多农村都偶大量闲置土地，有些人为了扩大生产，往往会通过土地承包的方式获得承包经营权。按规定，双方要签署土地承包合同，并且要事先征得村民会议同意，然后将土地承包合同到乡镇土地管理部门进行备案。那么土地承包合同的备案的法定依据是什么？下面我们...

·土地入股合作方式有哪些
      土地入股合作方式有哪些 一、土地入股的概念。 土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要...

·房屋宅基地纠纷找那个部门处理
      一、房屋宅基地纠纷找那个部门处理如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。二、宅基地纠纷处理办法1、农户之间发生宅基地权属...

·未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押？
       在我们急需用钱时，也许会去银行等地方贷款，不过可能抵押物是未登记的建筑物和土地使用权。这种情况的抵押是否可以进行抵押，这种抵押是否具有效力?下面，由我们给你介绍法律及国家是如何对未登记的建筑物和土地使用权的抵押进行规定的。 一、有关法律规定 我国《物权法》第一百八十二条规定...

·土地使用权到期了咋办？
      土地使用权到期了咋办？在我国，无论是建设商品房还是其他娱乐与教育等设施，使用的土地都是有年限的规定的。不同用途的土地使用年限的规定不同，但无论是何种用途，都会面临土地使用权到期的那一天。那土地使用权到期了咋办?有些人甚至担心土地使用权到期后土地上的房屋也会到期，是这样的吗，我们来...

·土地使用证四邻指界不同意怎么办？
      在按违约缺席指界程序办理前，国土资源局会组织各方到场，充分听取各方意见，弄清拒不签字的原由，以便及时处理争议，保障当事人合法权益。一、土地使用证四邻指界不同意怎么办?办理土地使用证，四邻不签字，也可以办理土地使用证，在房屋建成后，当事人向国土资源局申请办理国有土地使用权证，然后根...

·为了某一块土地能够得到很好的开发或者为了进行某一项城市规划，
      为了某一块土地能够得到很好的开发或者为了进行某一项城市规划，就会对某一块特定区域进行大规模的拆迁，同时国家会给那些被拆迁的人同面积的安置房。对于安置房的性质很多人有疑惑，安置房属于什么房?安置房有三证吗? 一、安置房有三证吗? 1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行...

·铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法
      铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法 一、关注拆迁项目程序上的合法性。 所有的征地活动，不论是新增地还是存量地的征收，必须在法律允许的框架内执行，因此，为了确保征地拆迁工作的合法性，审计实施过程中首先检查前期包括土地转用的方案、申报、批准等关键性手续，其次是实施过程中是否经过村组...

·2023许昌征地补偿标准都有哪些内容？
      许昌征地补偿标准都有哪些内容？ 征地是一种政府行为为了更好的服务当地百姓，发展当地经济加快快速发展的一种用地行为。广泛的用于医疗、教育、基础建设等政府行为的用地。那2018许昌征地补偿标准都有哪些内容呢，下面我们就这一问题结合我国现行相关法律法规，为您进行详细的解答。 许昌市...