土地使用权能否抵押

苏州律师网 www.szLsw.net

土地使用权能否抵押我们在进行申请土地使用权的时候，是有一定的限制条件的，在进行抵押的时候，也是需要满足需要的条件才可以进行抵押。那么，对于土地使用权能否抵押的限制条件都是包括哪些呢?下面，我们会为您带来相关的判断的条件的，教您进行判断是否可以抵押。
一、土地使用权能否抵押

1、下列国有土地使用权可以抵押：
(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
2、下列国有土地使用权不得抵押：
(1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(3)所有权、使用权不明或有争议的;(4)依法被法院查封的。
3、国家土地所有权一般不能流转
由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。土地使用权的抵押是有一定的限制条件的，我们的法律中对于土地使用权能否抵押也是做出了相关的规定，一般情形下，对于以出让方式取得的国有土地使用权是可以进行单独抵押的，但是，如果是)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。

·公司注册地址能改吗
公司注册地址能改吗？怎么改开公司不仅仅需要充足的资金，良好的合作团队，明确的市场定位，还需要有一个合适的地方作为公司地址。当公司要扩大或是要搬迁的时候，就会涉及到注册地址的问题了。那么，公司注册地址能改吗?怎么改，就带您了解一下。一、公司注册地址能改吗怎么改办理注册地...

·供电部门安装电塔占用了自己家的田地，青苗费怎样补偿?
一、供电部门安装电塔占用了自己家的田地，青苗费怎样补偿?　　先确认被占用土地的用途，再对应不同的作物进行计算。　　(一)耕地征收补偿标准　　1、全国并没有一个统一的耕地征收补偿标准，各地都是按照自身的情况制定具体的细则规定，如果想要知道当地的征地补偿标准是多少，可以去当地政府网...

·土地承包合同村委盖章是否具有法律效力
土地承包合同村委盖章是否具有法律效力土地承包合同是农民土地承包经营权的来源，合同双方当事人分别为农民家庭和村民集体经济组织。农民土地承包经营权就是农民家庭通过签订这个合同来确定对某片土地的承包经营权的享有，可以依此得到法律的保护。那么土地承包合同村委盖章是否具有法律效力呢? ...

·国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响
国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响天下之大，莫非王土的封建思想早已经离我们而去，但是土地收归国有的政策还是延续至今。土地收归国有能够延续至今的理由就在于，土地收归国有能够抑制土地兼并的问题。在一定程度上能够缩小贫富差距，缓和社会矛盾。为了促进经济的发展，人民依然享有...

·住宅土地使用年限到期怎么办？
住宅土地使用年限到期怎么办？如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金； 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3、不可续期，无偿收...

·广州高压线征地补偿标准是如何规定的？
广州高压线征地补偿标准是如何规定的？由于政府征地的行为是时有发生的，为了保护公民的利益，法律规范明确规定，政府征地行为需要按照法定流程进行，在征地之前需要制定具体的补偿方案，对于广州来说，若由于修建电力设施的需要而征地，需要按照广州高压线征地补偿标准的规定，制定补偿方案。以下...

·农村土地使用权转让协议参考模板怎么写？
农村土地使用权转让协议参考模板怎么写？我国实行的是土地所有权与使用权相分离的土地制度，土地所有权归国家和集体所有。一般而言，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农民只享有土地使用权。现在国家为了发展农村经济，放松了对农村土地使用权转让的限制，那么，农村土地使用权转让协议参...

·企业征地补偿新标准都有哪些具体的规定要求？
在我国经济市场日益强盛的今天，我们国家的企业也在发生着变化。企业由于不断的扩大和增长，需要新建自己的厂房和开发基地，这部分就需要土地的利用。那企业征地补偿新标准都有哪些具体的规定要求呢，下面我们就为你进行解答。企业由于扩建规模或者别的原因而征收农民的土地时，不可避免的要涉及...

·各地盗窃罪入刑标准是怎样的
一，各地盗窃罪入刑标准是怎样的(一)个人盗窃公私财物“数额较大”，以一千至三千元为起点。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金(二)个人盗窃公私财物“数额巨大”，以三万元至十万元为起点。处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金(三)个人盗窃公私财物“数额特别巨大”，以三十...

·土地确权后农村耕地可以买卖吗？
土地确权后农村耕地可以买卖吗？土地确权后农村耕地不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过土地确权后承包权可以继承。 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要...