破产清算闲置土地应该如何处理

苏州律师网 www.szLsw.net

破产清算闲置土地应该如何处理一、企业破产清算闲置土地如何处理
依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：
依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
这样所得的资金可以用来承担各项债务以及员工的工资等，但是需要注意的是闲置土地的使用权变更需要经过一些程序，提前收回土地使用权是需要有关政府土地行政管理部门批准，因此公司在进行清算的时候需要多加注意。

·债权人申请破产的条件包含什么
法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债...

·公司重整与破产的异同有哪些
公司重整与破产的异同有哪些当今社会竞争非常的激烈，很多公司如果经营不善就很有可能会面临着重整或破产，很多人对此就有疑问，重整和破产不是同一个意思吗，如果不是，公司重整与破产的异同是什么?下面我们为您作出了解答，希望对您有所帮助。一、公司重整与破产相同点 1、程序目的相同。如果...

·有限公司破产了债务怎么办
有限公司破产了债务怎么办1、对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。（也就是说，有担保的，可以优先受偿） 2、破产财产在优先清偿破产费用和共益债...

·破产人给他人提欧共抵押担保法律处理步骤
破产人给他人提欧共抵押担保法律处理步骤一、确认破产财产破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：（1）宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；（2）破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产；（3）应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的...

·债权人会议的组成和工作内容
债权人会议由申报债权的债权人组成。债权人会议主席由人民法院在有表决权的债权人中指定。必要时，人民法院可以指定多名债权人会议主席，成立债权人会议主席委员会。少数债权人拒绝参加债权人会议，不影响会议的召开。但债权人会议不得作出剥夺其对破产财产受偿的机会或者不利于其受偿的决议。&nbs...

·股东申请破产清算需要什么条件?股东承担什么责任?
股东申请破产清算需要什么条件?股东承担什么责任?一、股东申请破产清算需要什么条件债权人申请债务人破产的原因是债务人不能清偿到期债务。根据司法解释的规定，债权人申请债务人破产的，应当提交债务人不能清偿到期债务的有关证据。即：债权人在申请债务人破产时应证明三种情形同时存在：一是债权...

·对破产管理人的异议,该如何重新选择
对破产管理人的异议,该如何重新选择企业如果申请破产清算的话，此时法院一般是会指定专门的破产管理人的。但实践中有可能对破产管理人产生异议，这个时候允许重新选择。那么对破产管理人的异议，之后该如何重新选择呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、破产管理人的选择《企业破产法》第二十...

·地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？
地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？ 1、地产进入破产清算程序破产清算程序的进入取决于破产程序的开始，地产公司进入破产程序按以下步骤进行：首先，严重亏损，无力清偿到期债务的地产公司，由其债权人或债务人向地产公司所在地法院提交破产申请;其次，人民法院依法裁定并宣告地产...

·破产清算对法人影响
破产清算对法人影响破产清算对法人有什么影响 ?1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的后果；如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制；如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表...

·公司申请破产有什么好处
公司申请破产有什么好处在公司经营过程中，如果出现了资不抵债或者经营发生严重困难的，可能需要向相关部门申请公司进入破产程序。对于公司进入破产程序以后，对于公司本身以及公司的债权人有什么好处？我们在下文中为您解答。一、公司申请破产有什么好处？破产除了维护企业和个人的局部利益外，它还有...

·一、破产企业解除劳动合同如何补偿?
一、破产企业解除劳动合同如何补偿?用人单位倒闭解除劳动合同的，应按《劳动合同法》规定，应按职工工龄，每满一年支付一个月工资的经济补偿金即公司倒闭解除劳动合同赔偿金。依据我国劳动法和劳动合同法的规定，用人单位破产后是可以解除劳动合同的，企业进行破产清算时需要支付拖欠的工资。用人单位...