破产清算闲置土地应该如何处理

苏州律师网 www.szLsw.net

破产清算闲置土地应该如何处理一、企业破产清算闲置土地如何处理
依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：
依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
这样所得的资金可以用来承担各项债务以及员工的工资等，但是需要注意的是闲置土地的使用权变更需要经过一些程序，提前收回土地使用权是需要有关政府土地行政管理部门批准，因此公司在进行清算的时候需要多加注意。

·如何申请破产清算,需要提交哪些材料
如何申请破产清算,需要提交哪些材料一、申请破产清算流程破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配。 1、破产清算申请主体：债权人、债务人、负有清算责任的人《中华人民共和国企业破产法》第七条规定：债务人有本法第二条规定的...

·达到什么条件可以申请破产
达到什么条件可以申请破产我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限...

·破产管理费用包括哪些费用
破产管理费用包括哪些费用企业破产是很常见的，需要破产的企业必须按照法律的要求和规定进行，这样的破产才是合法的，破产的过程是复杂的，需要按照管理规定进行，这期间需要人力物力以及财力的投入，少不了破产管理费用。但是对于这部分费用具体怎么投入，您可能不是特别的了解，接下来我们就仔细...

·私募基金如何清算的私募基金如何清算的一、什么是基金
私募基金如何清算的私募基金如何清算的一、什么是基金终止与清算 ? 基金的终止是指基金因各种原因不再经营运作，将进行清算解散。基金终止须依据有关法规和基金契约(公司型基金为基金公司章程)的规定，由基金持有人大会通过，并报证监会批准。有下列情形之一的，基金应当终止：...

·破产申请案件能否撤销在生活中一个公司或者个体在有些不得已
破产申请案件能否撤销在生活中一个公司或者个体在有些不得已的情况下是可以向法院提出申请破产的，但是毕竟申请破产是一件很大的事情，提交申请后考虑到利害关系又想撤销的也有很多，那么破产申请案件能否撤销呢？破产案件又是如何受理的呢？我们马上给您介绍。一、破产申请案件能否撤销 ...

·破产管理人起诉股东抽逃出资法院管辖是怎么规定的？
破产管理人起诉股东抽逃出资法院管辖是怎么规定的？破产管理人起诉股东抽逃出资法院管辖问题，根据规定应该到股东所在地的法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人...

·公司破产清算清算费用分录该怎么做？
公司破产清算清算费用分录该怎么做？ 1、破产清算账务处理变卖财产，偿还债务是清算工作的主要任务。其账务处理程序是：企业破产资产与债务的清查———接管破产财产并建账(转入清算会计体系，起用清算科目)———预计破产费用———财产的确认和估价———破产债权的确认与计量———破产财...

·什么是破产清算的主要内容
什么是破产清算的主要内容一、破产清算破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专...

·股东个人能否申请企业破产？
股东个人能否申请企业破产？一、股东个人能否申请企业破产股东不能申请破产，但可以申请解散公司，然后再清算。 1、依照《破产法》和《民事诉讼法》的规定，具有独立法人资格的企业因经营不善严重亏损，不能偿还到期债务的，可以向人民法院申请破产;作为债务人的企业法人，不能偿还到期债务时，其...

·公司破产员工怎么赔偿？
公司破产员工怎么赔偿？现在人们越来越努力去奋斗，一手创建的公司也越来越多，伴随着公司破产的比例也随之增大，公司破产也会对我们的员工产生一定的影响，我们员工要了解到公司破产我们怎么去保护我们的合法权益以及公司破产员工怎么赔偿?为您解答。一、公司破产的概念公司因不能清偿到期债务，无力...

·破产清算后财产分配的规定是什么？
破产清算后财产分配的规定是什么?破产清算后财产分配的规定是按照《破产法》当中分为两个步骤来进行剩余财产的分配，包括确定分配方案和执行分配方案。确定分配方案剩余财产的分配方案，应由清算组提出，经债权人会议讨论通过。《破产法》规定，债权人会议的职权有：①拥有审查有关债权的证明材料，确...