商住房土地使用期到期后如何处理？

苏州律师网 www.szLsw.net

商住房土地使用期到期后如何处理？商住房与纯住宅房不同，一般来说，它是可以作为店面作用，又可以作为住房居住的房屋。商住房较为特殊，它的土地使用期限为40年，而纯住宅房的土地使用期限则为70年。商住房土地使用期到期后如何处理是许多商住房的业主十分关心的问题，我们将在下文中和您就这个问题进行说明。
一、什么是商住房
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。
二、土地到期后处理办法
土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。商住房土地使用权到期，主要是看该商住房所在的土地性质。如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。商住房的土地使用权期限为40年，土地所有权属于国家，个人在土地使用权到期之后如果要继续使用的，可以向土地管理部门申请进行续期，只要缴纳少量的费用就可以继续使用了。当然，如果国家需要收回用于建设公益设施的，个人应配合，不过国家会给予个人一定的经济补偿。

·重庆高速征地补偿标准
重庆高速征地补偿标准高速公路的建造是一个城市经济发展的必要基石，但是，高速公路的建造必然涉及到大量的土地征集。那么，被征地的人们都会很想知道自己最多可以拿到多少征地补贴，下文就是以渝泸高速重庆地区征地补偿标准为例子，向您介绍一下关于重庆高速征地补偿标准的一些具体知识。（一...

·一、土地使用权遗嘱范文中一般包括哪些内容?
一、土地使用权遗嘱范文中一般包括哪些内容?1、本人身份的说明，如近亲属情况。2、本人的继承人的身份说明，如身份证号码、住所等个人信息，防止重名或者出现名字错误，或者与身份证号码不符合的情况出现。3、遗嘱执行人的说明(确立遗嘱执行人的情况下才需要)，如身份证，授权委托书，住所、指定...

·土地复垦条例及其原则是什么？
土地复垦条例及其原则是什么？土地是人类赖以生存和发展的基础，土地不仅给人类生存提供了一个生存的空间基础，同时土地上丰富的资源又带给了人类无穷的财富。土地的使用类型有很多，农业用地，工业用地，商业用地，住房用地，矿产资源开发等等，然而随着人类的开发使用，土地污染，水土资源流失等问题...

·身份证异地办理条件有哪些？
生活中，不少在异地的朋友都因为粗心大意而丢失了身份证，给自己的生活造成了很大的麻烦。此时，您可以考虑在异地补办一张身份证。那么，身份证异地办理条件有哪些呢？为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。一、异地办理身份证流程 1、先说一下所需要的材料，异地...

·二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办？
我们在购买房屋时候，都会注意到有些房产具有70年使用权限，有些房产具有40年使用权限。70年产权和40年产权的区别在于房产性质不同。很多人害怕房产到期后房子被收回。也有人购买二手房，发现剩余使用权限只有30年，那么二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办?《民法典》第三百五十九条...

·南京浦口征地补偿标准是什么？
南京浦口征地补偿标准是什么？征收土地。这样的日常生活当中对于普通老百姓来说都是一件习以为常的事情了，因为国家为了基础设施的建设征收土地是在所难免的。当然，征收土地的时候必须要维护好农民的切身利益，因此进行了补偿标准的权利，那么。南京浦口征地补偿标准是什么? 一、南京浦口征地...

·一般开垦荒地使用权归谁？
一般开垦荒地使用权归谁?开垦荒地使用权归开垦者所有，所有权属于集体组织。我国的所有土地，所有权都归国家和集体所有。但是，如果当地政策鼓励开荒，那么，开垦荒地的土地使用权归开荒者所有，即可以使用土地，需要注意的是，此处是土地使用权，不是土地所有权。1、《中华人民共和国土地管理法》第...

·异地代缴违章罚款应该怎么办？
车辆一般都是用来代步使用的，也能够提高出行的效率，一般车辆都会进行远距离的驾驶，所以会在外地出现违章的情况。那么关于异地代缴违章罚款应该怎么处理?异地的违章罚款缴纳，可以要求当地的亲友代为办理，也可以要求当地的代办机构代为办理。一、异地代缴违章罚款省内：罚款200元...

·土地使用权过户手续主要有什么？
土地使用权过户手续主要有什么？我国实行的是国有土地所有制，因此，再使用土地时，需要办理国有土地使用权证，已确认一定期限内的特定地块土地的使用权。但有时会出现使用权转让的问题。那土地使用权过户手续主要有什么?具体内容在下文将会有讲解。土地使用权过户手续主要有什么? 国家作为国...

·过户土地使用证要钱吗？
过户土地使用证要钱吗？不管是买卖二手房，还是单纯转让手上的土地使用权，都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让，依法需要办理过户登记，否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的，因为土地使用权的转让以登记为要件。那么，过户土地使用证要钱吗？详情参考下文分析。一、办...