小产权房买卖合同的效力

苏州律师网 www.szLsw.net

  传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体或镇政府独立完成或者与房地产开发企业联合完成；第四，国家房屋管理部门不予备案房屋买卖合同，也不予颁发产权证。同时，因各地历史发展、土地政策的不同，不同地市小产权房的特征亦具有自身特殊性。

根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,宅基地房屋禁止出卖给本集体经济组织之外的其他人员。在传统小产权房买卖的相关争议中，法院通常会以“涉案房屋建立在原农村集体土地上，买卖合同违反宅基地禁止买卖的法律强制性规定”为由，认定房屋买卖合同无效。

·在房屋买卖中，购房者不仅享有购房权益，也存在着相应的义务，比
      在房屋买卖中，购房者不仅享有购房权益，也存在着相应的义务，比如在开发商交房时，购房者应及时收房的义务。但是，如果开发商在交房时，购房者延迟收房应该怎么办?或者是购房者对开发商交付的房屋各种挑剔，甚至是购房者拒收房屋怎么办呢?下文中我们就这些问题为你做详细解答。 一、购房者延迟收...

·二房东房屋转租合同提取公积金可以吗
      二房东房屋转租合同提取公积金可以吗可以提取公积金的，租房可以提取公积金，买房装修或者是购房贷款都可以用公积金。根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提取租房公积金租房的，只要能提供租赁合同和房租缴纳票据便可提取公积金账户内的存储余额。从而减轻租金压...

·夫妻离婚房产协议书范本2023
      因为房产涉及到的价值比较大，而现实中也有不少夫妻在离婚的时候或者离婚之后因为房产产生纠纷，出于对自身利益的考虑，有的夫妻离婚就房产分割做出了充分协商之后，往往还会签订书面的协议。那这个协议该怎么写呢?我们带来夫妻离婚房产协议书范本一份，帮助你进行了解。 夫妻离婚房产协议书范本 男...

·通常在贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的
      通常在贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的房款，可以向银行申请按揭贷款。不过此时有人就问了，那贷款买房子首付多少钱呢?其实针对不同类型的房产，规定的首付比例都是不一样的，下文中我们为你解答这个问题。 一、贷款买房子首付多少钱 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业...

·房屋漏水要怎么申请赔偿
      房屋漏水要怎么申请赔偿 一、房屋漏水要怎么申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议...

·合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
      合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？ 　　第一条为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规...

·城市房屋拆迁的补偿方式和标准
      城市房屋拆迁的补偿方式和标准 城市房屋拆迁的补偿方式 一、货币补偿 货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不...

·一，回迁房买卖公证有效吗?
      一，回迁房买卖公证有效吗? 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房...

·农村房屋征收补偿条例所涉及到的补偿费用有哪些？
      农村房屋征收补偿条例所涉及到的补偿费用有哪些？根据土地管理法相关规定，征收农村房屋的，没有全国的统一性规定，各个地方根据自身的经济发展水平制定不同的补偿安置政策，但是基本的补偿内容应该包括如下几项内容：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋...

·父亲死了留有遗嘱房子怎么继承？
      父亲死了留有遗嘱房子怎么继承?1、这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。...

·离婚房子留给孩子可以吗
      一、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗? ? 离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户...