同村房屋买卖流程需要办理什么手续？

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋买卖一直以来都是我们国民所热衷的事情，向城市中，某小区开盘，必定会带来很多客户排队购买房屋。这已经在城市不算新鲜事了。但是在农村，一般人家都会有自己的宅基地，然后盖房。但是同村的人进行房屋买卖就有点特殊了。有很多人就会问，同村房屋买卖流程是什么？需要办理什么手续？在此，我们就为您收集了一些资料，希望能够帮助到您。
一、同村房屋买卖需要办理哪些手续？
地方性比较强。不过首先要确保你是本村户口，而且没有其他宅基地，因国家规定农村宅基地外地户口是不可以占用的，且一家只一块宅基地，签订协议--村委会确认，现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了 交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”
。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋权的变动,然后建议你尽快到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点你的注意,那就是宅基地是不可以买卖的,你只是买了宅基地上的房屋,如果将来重建必须向村委会重新提出申请,不过只要你买的房屋不倒,你就可以长期使用。通过以上的内容，相信您对于同村房屋买卖流程是什么？就有一个清晰的理解。但是，我们还是要提醒下您，以上的内容只是一些有关于这方面问题最基本的常识，在面对一些疑难问题时不具有实际操作性。如果您在生活中遇到有关于这方面问题时，应该及时的去专门的法律机构寻求帮助，这样可以有效的解决你们的问题。

·新婚姻法婚前房产如何分割
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产如何分割?1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一...

·一、公民的两限房怎么写遗嘱?
      一、公民的两限房怎么写遗嘱? 可以直接写入遗嘱处分，按照民法典的规定，公民可以订立立遗嘱处分个人财产，只要该遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，(如果有胎儿或者其他靠被继承人抚养的无劳动能力的人需要预留相应遗产份额)并且符合法定形式就可以产生法定效力。关于遗嘱的法定形式在民法典第一千...

·抵押后的房屋可以买卖吗?
      抵押后的房屋可以买卖吗? 根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。...

·安庆市农村房屋拆迁补偿情况是怎样的？
      安庆市农村房屋拆迁补偿情况是怎样的？第四条 对合法的被拆迁房屋给予补偿安置。 合法被拆迁房屋以房屋的土地使用权证、房地产所有权证等有效房地产权属证明，或者市、区人民政府及其职能部门、乡(镇)人民政府按照土地、城乡规划等有关法律、法规规定核发的原始用地、建房批准文件为依据确认。 第...

·房屋他项权证办理多久？
      房屋他项权证是房屋所有人将房产抵押给他人的权利，办理房屋他项权证需要房屋所有者携带相关有效材料到当地的房产交易管理机构进行办理。房屋他项权证不是当时办理就能够取得相关证明的，需要经过一段时间才能取得。本文就对“房屋他项权证办理多久?”这个问题给您进行详细的解答。 房屋他项权证办理...

·父母没立遗嘱房产怎么继承
      父母没立遗嘱房产怎么继承 一、父母没立遗嘱房产怎么继承 这种情况需要先办理继承手续，房产继承到兄弟二人名下，因房子是两人共有，两人均同意卖房，才能进行出售。 二、无遗嘱房产继承过户方式和所需资料 第一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 第二、到区或市...

·南京市经济发达，但是也存在不少住房困难群体；为此，政府出台了
      南京市经济发达，但是也存在不少住房困难群体；为此，政府出台了相关的公租房政策。可是，由于相关知识的来源有限，很多人对南京公租房的具体规定不太清楚。那么，南京公住房如何申请，申请条件是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 南京公住房如何申请 ？ ...

·怎么可以解除二手房屋买卖合同
      不管什么是情有了签约就会有解约，所以说二手房买卖也不例外，那么在已经签订了二手房买卖合同后二手房买卖合同成立。但是后面又因各种原因所产生的不可抗力因素而致使双方不能够实现合同的目的。那么，怎么样可以解除二手房屋买卖合同? 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 房屋买卖...

·2023婚后买房写谁的名字都一样吗
      一、婚后买房写谁的名字都一样吗 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。所以无特殊约定，婚后买房写谁名都一样。 二、一方父母出资购房，离婚房产如何分割 《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购...

·公民在办理房子继承过户要多少钱
      公民在办理房子继承过户要多少钱涉及的税费一般有：1、评估费：房屋评估额的0.5%;2、公证费：房屋评估额的2%;3、契税：房屋评估额的1.5%;4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。目前我国没有遗产税，所以因继承房屋所需要缴纳的税费是最基本的印花税及工本费。另外我国虽然取...

·很多人购房其实最早开始都是被开发商的销售广告所吸引的，深入了
      很多人购房其实最早开始都是被开发商的销售广告所吸引的，深入了解之后才会选择购买商品房。而在购房的过程中，开发商可能会作出一些口头上的承诺，并且这些承诺还很美好。那在法律上面，开发商的口头承诺是否有效?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商的口头承诺是否有效 订的合同并不...