抵账方式进行的房产交易，是否可以认定买受人支付了购房款

苏州律师网 www.szLsw.net

1、以抵账方式进行的房屋交易中，可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。

2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

由于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉，即只要符合其中一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。

·债权债务的诉讼时效问题
在处理债权债务的案件中，特别要注意的一个问题就是是否超过诉讼时效。
　　2008年9月28 日，方先生接到朋友呙女士的电话，因为公司急需资金周转，向他借款20万元，于是方先生就...

·信用卡逾期不还款的法律后果
信用卡最大的特点就是有透支功能，但事实上构成了客户与银行之间的借贷关系，到期不还款，不但可能会造成法律纠纷，还会承担高额罚息，最重要的是会形成不良记录，给今后的工作生活带来不利影响。 1、承担高额罚息。信用卡违约后，通常涉及到的罚息费用为循环利息费用和滞纳金。循环信用实质...

·保证期间
1《中华人民共和国民法典》第六百九十二条：【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履...

·夫妻一方投资的个人独自企业债务承担问题
最高法民一庭认为，对于因夫妻一方在婚姻关系存续期间以“借款协议”方式从夫妻共同财产中借款的行为产生的债权债务争议，审判实践中：①应适用《民法典》关于诉讼时效的规定；②即使夫妻一方个人投资的独资企业产生的收益归夫妻共同所有，该个人独资企业所负债务亦应由投资一方以其个人财产承担责任；...

·民间借贷注意事项
对于民间的借贷，我们需要注意以下方面，来降低自己的法律风险。
第一，最好签订书面协议。民间借贷中等当事人大多会以写“欠条”“借据”的形式代表书面约定，虽然简便，但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷...

·按份之债与连带之债
多数人之债，根据各方当事人各自享有的权利或承担的义务以及相互间的关系，可分为按份之债和连带之债。

区分按份之债和连带之债的法律意义主要在于：按份之债的多数债权人或债务人的债权或债务各自是独立的，相互...

·原告仅依据转账凭证提起民间借贷诉讼，举证责任如何分配
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定：“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任”。被告对原告...

·为逃避债务将财产转至子女名下
最高院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条关于离婚协议中财产分割的约定对男女双方具有法律约束力是指夫妻内部关系而言，不能对抗善意第三人按照金融机构登记的账户名称判断权利人系执行阶段的形式审查内容，该认定并非不可推翻。尤其是在执行异议之诉...

·已经划扣到法院账户但尚未支付给申请执行人的款项，是否还属于被执行人财产
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》中规定：在执行中，作为被执行人的企业法人符合企业破产法第二条第一款规定情形的，执行法院经申请执行人之一或者被执行人同意，应当裁定中止对该被执行人的执行，将执行案件相关材料移送被执行人住所地人民法院。被执行人住所地人民法院裁...

·欠条、借条和收条的法律关系

“借条”、“欠条”和“收条”是三种最基本的字据凭证，作为日后主张债务权利的凭证，实现债权、债务清偿的主要证据，在法律上，它们分别代表着不同的含义，也具有不同的证明对象。它们的区别非常明显。

一、“借条”是指借、...

·清偿期之后的担保，属于什么性质
保证是保证人与债权人约定，在债务履行期限届满或者约定条件成就的情况下债务人不履行其债务时，由其按照约定履行债务或承担责任的担保方式。在第三方担保时，债权人与债务人之间的借款已超过清偿期限。因此，虽然明确将第三方约定为“担保方”，但其中有关第三方对债权人的债务承担清偿责任的约定，应...