商品房土地使用证办理费用是多少，流程是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房土地使用证办理费用是多少，流程是什么？购房者在购买商品房之后，后期都会去房管局办理两个证书，一个是房产证，另一个则是土地使用证，这两个证件对于购房者而言是非常重要的，很多人都想知道，如果去房管局办理土地使用证，那么需要交纳多少费用呢?关于商品房土地使用证办理费用是多少这个问题，请看下文解答。
一、商品房土地使用证办理费用是多少?
1、契税——1.5%(非普通住宅3%)2、印花税——0.1%3、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
二、土地使用证办理流程是什么
土地使用者应按照以程序办理：
1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
三、土地使用证有效期是多久
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。购房者在办理土地使用证时，主要要交纳契税、印花税、营业税这三类费用，当然不同的地方由于经济情况不同，要交纳的费用标准可能会有所区别，如果购房者对于交纳的费用有疑问的，可以去咨询房管局的工作人员。

·土地使用权暂行条例的内容是什么？
      土地使用权暂行条例的内容是什么？ 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第一章 总 则 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。 第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有...

·怎样进行不动产土地使用证过户
      怎样进行不动产土地使用证过户您都知道，如果你拥有土地的使用权，就必须拥有土地使用证，它是确认土地使用权的法律凭证，土地使用证是具有法律上意义的，是受到法律保护的。如果土地使用权人换了，是要进行土地使用证的过户的。在现实生活中最经常的就是不动产也就是房屋的过户了。那么接下来我们将为...

·最新云南省昭通市彝良县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省昭通市彝良县征地统一年产值补偿标准　　云南省昭通市彝良县土地共有四类： 　　一类区片范围：县城规划区内（角奎镇城镇规划区），平均补偿标准：35051元/亩。 　　二类区片范围：角奎镇县城规划区以外的城乡结合部、洛泽河镇、柳溪乡、龙安乡、牛街镇、洛旺乡、小草坝乡等六个乡...

·在异地结婚需要什么证明和材料?
      在异地结婚需要什么证明和材料? 现代社会进步，科技发达交通也比较便利，相应的生活压力也是比较大的，所以很多年轻人选择在外地工作，在生活中很多人找到了自己幸福的归宿，结识了想要相伴一生的人，可是在这种情况下两个人都在异地该怎样结婚呢?这种情况结婚需要什么材料程序呢?下面跟小编一起...

·诈骗罪是什么地方管
      普通的诈骗罪由刑事侦查局管辖，而信用卡诈骗、合同诈骗等诈骗案由经侦部门管辖。《公安部刑事案件管辖分工规定》中明确，公安机关经侦部门主要管辖下列经济犯罪案件：集资诈骗案、贷款诈骗案、票据诈骗案、金融凭证诈骗案、信用证诈骗案、信用卡诈骗案、有价证券诈骗案、保险诈骗案、合同诈骗案。《刑...

·住宅土地使用年限40年吗？
      住宅土地使用年限40年吗?住宅土地使用年限是70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或...

·征地拆迁协助方案是什么？如何进行拆迁补偿？
      征地拆迁协助方案是什么？如何进行拆迁补偿？ 一、调整提高征地补偿安置标准 (一)土地补偿费 根据省政府文件规定，征用耕地的土地补偿费标准为：市区(含新浦区、海州区、连云区、连云港开发区、云台山风景名胜区)耕地每亩为14000元，常年种植的菜地每亩18000元;赣榆县、东海县...

·镇江市征地补偿是多少？
      镇江市征地补偿是多少？关于征地补偿是国家近几年来大量征地出台的政策，我们要知道国家金额政府征地也是为了我们人民群众可以更好的生活，因此我们应该积极的配合国家的工作，但是在征地补偿方面国家一定要落实好。关于镇江市征地补偿是多少呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、征地补偿标准征地补...

·通常情况下异地诉讼离婚多久
      诉讼离婚遇到的情形有很多种，并且每个人的情况不一，异地诉讼离婚就是其中的一种，按照法定的程序进行离婚，确保离婚顺利进行，但是您也想知道异地诉讼离婚多久，您都希望能够尽快的办结异地诉讼离婚，达到离婚的目的，但是对于离婚需要多久，在法律上是有明确的诉讼时间要求的，具体怎么规定的，可以...

·《房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租赁
      《房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴...

·对于合同履行地包括哪些？
      对于合同履行地包括哪些？ 一、对于合同履行地包括哪些? 合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”那么，要确定买卖合同的管辖，就应首先确定被告住所地或合同履...