国有土地使用权出让的方式有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  国有土地使用权出让的方式有哪些？土地一般情况下是分为国有土地和集体土地两种土地所有权，为了更好地开发利用国家所有的土地，土地的使用权经常会被转让给公民和企业。国有土地使用权出让和集体土地的转让会有一定的不同。不同的土地必须要按照相应的方式进行，这是为了维护国家和人民的利益而决定的。
一、国有土地使用权出让方式

1、招拍挂出让
国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
2、协议出让
以下五类情形，可协议出让：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。协议出让必须公示，发生价格争议可提请裁决针对此前协议出让公开程度不够，《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后，需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的，协议出让终止。此外，协议出让结果也必须向社会公开，接受监督。随着土地使用制度改革进一步深化，经营性基础设施将逐步实行有偿使用，油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。中低价位商品房条件写入土地出让文件，违约将追究责任据国土资源部土地利用管理司负责人介绍，《规范》要求，各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件，并向社会发布出让公告，只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。此外，公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定，并明确违约责任。合同履行中，要求各地国土资源部门加强监督检查，对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的，在有关部门依法处罚的基础上，国土资源管理部门也将追究其违约责任，从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。按照土地性质的不同，国有土地使用权出让主要有招拍挂出转让和协议转让两种转让方式。不同的土地必须要按照规定的方式进行转让，这是由于国有土地的特殊性质决定的。如果因为转让的价格方面和转让的时间地点方面发生了纠纷可以申请仲裁，也可以到人民法院进行诉讼处理。

·使用农村宅地基可以办土地使用证吗？
      使用农村宅地基可以办土地使用证吗？在我国农村，宅基地、耕地和自留地都属于集体土地，宅基地是农民家庭建立房屋的基础。按照目前政策规定，一户家庭只能拥有一处宅基地，并且使用宅基地要严格按照程序。而土地使用证是发给使用土地的单位和个人的，那么使用农村宅地基可以办土地使用证吗？我们结合有...

·农村耕地子女可以继承吗？
      农村耕地子女可以继承吗?农村耕地所有权属于集体，子女不可以继承处理，我国农村土地实行的是家庭联产承包经营制，父母去世后，子女只要属于村集体经济组织成员，即可继续承包经营原由其家庭承包经营的土地，否则不可以承包经营原由其家庭承包经营的土地。二、《中华人民共和国农村土地承包法》第二条...

·我们的土地使用证是房照吗？
      我们的土地使用证是房照吗？ 我们人民享有土地的使用权，拥有土地使用权之后，有关机关会发土地使用证给我们。而这个土地使用证就是我们使用土地的凭证。这是我们知道的，但是房照这个东西，很多的人都会对此产生疑惑。那么，我们就为您收集了土地使用证是房照吗这类的知识，希望能够帮助到您。 一...

·离婚证可以异地办理吗 离婚证可以异地办理吗?
      离婚证可以异地办理吗 离婚证可以异地办理吗?答案是异地也是可以办理离婚手续的。协议离婚，一般是办理是到一方户口所在地;起诉离婚，一般是到经常居住地起诉离婚，带结婚证、证明被告一方在该地连续居住一年以上的证据即可。而异地离婚与这2两种离婚会有所不同，下面一起来看下。 1、异地协议离...

·倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的
      倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的 由于在我国所有土地归国家集体所有，因此，倒卖土地买卖土地的行为是违法犯罪的。在我国的土地管理过程中，国家是允许土地通过合法的方式，例如转让、出让等方式来进行土地的自由流转，流动的。但是，一些不法分子通过倒卖土地的行为而换取不法利益，严重侵犯了我国...

·土地使用证的年限及税费有哪些规定
      土地使用证的年限及税费有哪些规定 在现实生活中，您肯定都听说过土地使用证以及房产证这样的概念，土地使用证与房产证是密不可分的，但是，二者之间也存在着区别。我国分别对于土地使用证和房产证进行了相关的规定。接下来，的我们将针对土地使用证的年限及税费问题，为您做出详细的介绍。 土地...

·商用土地使用权多少年？
      商用土地使用权多少年？居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房，商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用地或是其他用地都有各自的土地使用年限，那么商用土地使用权多少年呢？的我们为您整理了相关资料。 一、 商业土地使用年限是多久? 应该根据199...

·被害人汇款地合同诈骗罪管辖地是一致的吗？
      被害人汇款地合同诈骗罪管辖地是一致的吗?被害人汇款地合同诈骗罪管辖地不一定是一致的，合同诈骗是属于公安机关立案管辖的案件，其应该由犯罪地或者被告居住地的公安机关立案管辖，在公安机关侦查后在交由检察院，检察院认为符合起诉条件的向法院起诉。触犯合同诈骗罪，追究的是刑事责任，属于刑事案...

·2023国家农村土地征地补偿标准是多少钱？
       随着现在国家不断的发展和创新，各个城市也在大量的征收土地，也为了给农民营造一个好的生活环境，那么2018国家农村土地征地补偿标准是多少钱？这是要分地区的，各个地区的政策都不一样，补偿的标准也会不一样的，但一般是按三种分配，安置补偿费，青苗费，土地补偿费，那下面就来听听我们的看法...

·什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素？
      什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素？ 一、什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素? 《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》：征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前...

·违法土地硬化怎么处理
      未经批准，将土地使用的用途变更，是违法行为。如果被卫星抓拍，土地机关就会根据土地管理法律，给予当事人责令限期改正，恢复原状。可以给予罚款，构成犯罪，依法追究刑事责任。《土地管理法》第七十四条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反...