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国有土地使用权的出让需要交什么税?


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  国有土地使用权的出让需要交什么税?

现在不少人为了投资将土地使用权转让出去之后,获得相应的股权,或者是将土地使用权转让之后获得相应的资产,当然在转让土地使用权的时候,并不像转让动产那么简单,在转让国有土地使用权的时候还需要缴纳一定数额的税款,那么国有土地使用权的出让需要交什么税?下面我们就为您详细介绍。

国有土地使用权的出让需要交什么税


(一)土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。

(二)土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下:

1、大城市0.5元至10元;

2、中等城市0.4元至8元;

3、小城市0.3元至6元。

(三)营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(四)印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

不少人觉得,在转让国有土地使用权的时候,需要缴纳不少的税钱,所以很多人会问国有土地使用权的出让需要交什么税,其实在进行国有土地使用权转让的时候,主要的只需要缴纳土地增值税和土地使用税,而且在缴纳的时候,才有相关的出让土地使用权的减免政策。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。


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