没有取得产权证的房产出租，可以对抗强制执行吗

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  考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在出租人合法拥有房产使用权期间发生的租赁关系，且该租赁关系不违反法律法规的情况下，不应因后发生的物权变动、合同解除等事实而否定或影响已合法建立的租赁权。

·民事案件中止执行情形包括什么
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      行政案件的申请强制执行的主体是什么？ 一、行政案件的申请强制执行的主体是什么? 1.行政强制执行以行政主体和法院为执行主体。 2.行政强制执行以已生效的具体行政行为所确定的义务为执行内容。 3.强制执行的目的在于迫使相对人履行义务或用代执行等方式达到与履行义务相同之状态，...

·案外人执行异议之诉
      2007年修订的《民事诉讼法》中首次确立了案外人执行异议之诉，之后2012年修订《民事诉讼法》对这一制度并未修改，该法第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定...

·一、执行拍卖对抗买卖不破租赁是否有影响?
      一、执行拍卖对抗买卖不破租赁是否有影响?执行拍卖对抗买卖不破租赁是有影响的，租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖...

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      行政机关提起强制执行期限是多久？根据《行政强制法》第五十三条和第五十四条的规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，行政机关应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，没有行政强制执行权的行政机关可以自当事人申请行政救济的期限届...

·申请强制执行多久可以逮捕对方?
      除非对方涉嫌拒不执行判决裁定罪，否则不存在逮捕的问题。一、申请强制执行后，对方应当自动履行；二、对方不自动履行的，法院可以强制执行；三、对于有能力执行而拒不执行的。根据《民事诉讼法》第111条规定，可以处以罚款或15日以下的司法拘留。如果情节严重，涉嫌犯罪的，人民法院应当将案件移...

·辩护律师提出意见权在什么司法审理阶段执行？
      一、辩护律师提出意见权在什么司法审理阶段执行?1、辩护人依法独立履行职务，辩护人是具有独立地位的诉讼参与人，依自己意志依法进行辩护活动，独立于犯罪嫌疑人、被告人的意志之外，不受犯罪嫌疑人、被告人意志的左右。2、辩护人在刑事诉讼中只承担辩护职能，是犯罪嫌疑人、被告人合法权益的专门维...

·行政机关申请人民法院强制执行程序是什么？
      行政机关申请人民法院强制执行程序是什么 一、行政机关申请人民法院强制执行程序是什么? (1)催告当事人履行义务 行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。 (2)向人民法院提出申请 催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向有管辖权的人民法院申请...

·自书遗嘱需要遗嘱执行人签字吗？
      自书遗嘱需要遗嘱执行人签字吗不需要的，因为自书遗嘱不一定要有遗嘱执行人,在份数上没有要求,一般由自己保管,或者交由指定遗产继承人保管。《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百三十四条?【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。这是对自书遗嘱的概括性规定，具体...

·拒不执行判决裁定办案机关由谁侦查？
      拒不执行判决裁定办案机关由谁侦查？依据相关法律的规定，刑事犯罪的侦查一般由公安机关负责，公安机关侦查时应该全面、客观，对证据进行收集。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百八十七条公安机关对已经立案的刑事案件，应当及时进行侦查，全面、客观地收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或...

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