没有取得产权证的房产出租，可以对抗强制执行吗

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  考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在出租人合法拥有房产使用权期间发生的租赁关系，且该租赁关系不违反法律法规的情况下，不应因后发生的物权变动、合同解除等事实而否定或影响已合法建立的租赁权。

·强制执行法官会调解吗？
      强制执行法官会调解吗?法院进行强制执行的时候，法院是不会进行调解的，但被执行人可以与申请人协商，让申请人取消强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：第二百三十条　在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行...

·法院行政强制执行裁定应该怎样办理的
      法院行政强制执行裁定应该怎样办理的(1)催告当事人履行义务行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。(2)向人民法院提出申请催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。并提供下列材料：强制执行申请书;行政决定书及作出决定的事实...

·被执行人不按期履行义务，是否可以追加该第三人为被执行人？
      依照《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条第一款规定，暂缓执行期限届满后被执行人仍不履行义务，或者暂缓执行期间担保人有转移、隐藏、变卖、毁损担保财产等行为的，人民法院可以依申请执行人的申请恢复执行，并直接裁定执行担保财产或者保证人的财产，不得将担保人变更、追加为被执行...

·仲裁案件执行
      仲裁案件执行 1、《 中华人民共和国仲裁法》： 第六十二条 当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》： 第二十九条　当事人...

·一、遗嘱执行人遗赠扶养协议和遗嘱那个优先？
      一、遗嘱执行人遗赠扶养协议和遗嘱那个优先？若有遗嘱和遗赠扶养协议同时存在，则遗赠扶养协议优先于遗赠。只有遗嘱的，按照遗嘱继承办理;只有遗赠扶养协议的，按照遗赠协议办理。《民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，若有遗嘱和遗赠扶养协议同时存在，则遗赠扶养协议优先于遗赠。只有遗嘱...

·行政强制执行与行政处罚区别是什么？
      行政强制执行与行政处罚区别是什么？ 一、行政强制执行与行政处罚区别是什么? (一)性质不同。行政处罚是对违反行政法律规范行为的一种制裁，而行政强制执行不是制裁，不以设定某种新的义务为宗旨，本质上属于执行行为，在相对方开始履行或应允履行行政处理决定或义务时，强制执行措施即应停止...

·一、遗嘱执行人多人是否符合法律规定?
      一、遗嘱执行人多人是否符合法律规定?遗嘱执行人多人是符合法律规定，遗嘱因于遗嘱人死亡后才能发生效力，因此，遗嘱人自己不能执行遗嘱，而须由他人来执行。但遗嘱并不是任何人都可执行的，而只能由特定的人执行。有权执行遗嘱的人，即为遗嘱执行人。因为遗嘱的执行行为也是一种民事法律行为，并且遗...

·行政强制执行权的主体有哪些
      行政强制执行主体有哪些一种是由行政机关依照法律、法规的授权对行政相对方直接采取强制执行措施。这类机关主要有：公安、税务、海关、工商行政管理、物价、审计、外汇管理等行政机关。另一种由行政机关向人民法院提出强制执行申请，由人民法院执行。行政机关的行政强制执行权是有限的，除了加处罚款的...

·法律规定行政处罚执行有时效吗
      法律规定行政处罚执行有时效吗 一、法律规定行政处罚执行有时效吗? 行政处罚执行有时效，《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚 《中华人民共和国行政处罚法》 第二十九条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外...

·行政机关申请法院强制执行期限是多久？
      行政机关申请法院强制执行期限是多久?依据2018年2月6日颁布的最新的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》规定，行政机关申请法院强制执行期限是六个月内。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》规定如下：1、第一百五十三条，申请执行的期限...

·申请执行时，当事人应向人民法院提交哪些材料？
      1.申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。申请执行人书写申请执行书确有困难的，可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录，由申请执行人签字或盖章。 2.生效法律文书副本。 3.申请执行人的身份证...