以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权？

苏州律师网 www.szLsw.net

债权人与债务人签订以房抵债合同，实际上是双方均已认可将债权人对债务人的债权转化为购房款，双方往往还会另行签订商品房买卖合同且约定购房款通过抵债的方式支付。这种情况下，债权人的债权转化为购房款，那么债权人是否可以主张购房优先权?

首先需要明确的是，购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”，即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中，即使债权人具备了购房人的身份，但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住，而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿，其与购房消费者存在本质上的区别。因此，笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。

·破产撤销权与民法撤销权有何联系与区别？
破产撤销权与民法撤销权有何联系与区别？企业在发展中都会多多少少的有些债务，如果企业经营困难申请破产，企业为了逃避债务而有转移资产行为时，债权人可以向法院提出行使破产撤销权，来维护自身的债权。在我国民法体系中，也有撤销权一说，那么破产撤销权与民法撤销权有何联系与区别？下面本文详细介...

·破产撤销权发生的情形是怎么样的？
破产撤销权发生的情形是怎么样的？一、破产撤销权发生的情形民法典第一百四十七条第一百四十七条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思...

·公司要破产,合同到期了怎么办？
破产，是指公司资金链断裂，无法还债的情形。在经济活动中，职工如果面临公司要破产，合同到期了的情况，应当熟悉相关规定，了解破产条件、破产程序及破产清偿顺序，根据清偿顺序，要求公司支付所欠工资、保险及补偿金。那么，破产的条件是什么，破产程序包括哪些，为您解答。一、破产条件公司...

·应如何对清算财产进行分配
企业被法院裁定破产的，企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2、破产人欠缴的除前...

·破产清算的充要条件有哪些
破产清算的充要条件有哪些一、企业破产清算的充要条件公司破产，是指对公司因不能清偿到期债务，由债权人或者由债务人向人民法院申请破产还债。破产清算的充要条件有如下几条： (一)公司不能清偿债务，指公司在经营中陷入困境，不能偿还债务或者不能继续偿还债务。偿还的能力表现于： 1、公...

·破产管理费用包括哪些费用
破产管理费用包括哪些费用企业破产是很常见的，需要破产的企业必须按照法律的要求和规定进行，这样的破产才是合法的，破产的过程是复杂的，需要按照管理规定进行，这期间需要人力物力以及财力的投入，少不了破产管理费用。但是对于这部分费用具体怎么投入，您可能不是特别的了解，接下来我们就仔细...

·私营保险公司会破产清算吗?
私营保险公司会破产清算吗? 一、私营保险公司会破产清算私营企业破产清算主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用，以及法院认为应由债务人财产支付的其他诉讼上的费用。第一...

·个人申请破产的条件有哪些
个人申请破产的条件有哪些您往往会在电视剧电影等影视题材作品中看到有关破产的桥段，然而您看到的都只是企业破产，并非是个人破产，因为目前在我国尚未出台有关个人破产的法律。一、企业申请破产的条件：(一)不能清偿到期债务不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的...

·股东债权债务清算协议的内容有哪些？
股东债权债务清算协议的内容有哪些？一、股东债权债务清算协议的内容有哪些? 债权债务清算协议签订时间：20××年月日签订地点：为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守：一、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之...

·破产清算组人员的条件具体是什么
破产清算组人员的条件具体是什么依据我国《破产法》及相关司法解释，对国有企业而言，清算组成员由人民法院从企业上级主管部门、政府财政部门等有关部门和专业人员中指定。对非国有企业而言，清算组成员可从律师、会计师、审计师或资产评估师等专业人员中聘用组成;当然前提条件是该些聘用人员必须经审...

·企业已经进行破产清算会产生哪些法律后果
企业已经进行破产清算会产生哪些法律后果一、破产清算的法律后果有哪些? (一)债务人自破产宣告之日起停止生产经营活动。为债权人利益确有必要继续生产经营的，须经人民法院许可。 (二)破产企业从破产宣告之日起，即丧失对自己财产的管理权和处分权，其全部财产由清算组接管。债务人的银行账...