遇到房主一房二卖，怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·如何起诉变更子女抚养费
      子女的抚养费数额在父母离婚的时候需要确定，而日后也是可能因为一些客观原因发生改变后，要求变更子女抚养费数额的。此时还是允许当事人之间协商确定，要是无法协商一致，那么就只能向法院提起诉讼。究竟如何起诉变更抚养费呢?以下是具体介绍。 一、如何起诉变更抚养费 在满足特定条件时可以要...

·离婚纠纷上诉状范本
      离婚纠纷上诉状范本 一审法院在对离婚案件作出判决后，并不是立即生效的，而是要过了上诉期，并且没有人上诉的话，那么才能生效。而在此期间要是有人上诉的话，那么一审判决就不会生效，那么这个离婚纠纷上诉状怎么写呢?我们将在下文中为您做详细解答。 离婚纠纷上诉状 上诉人：陈，女，汉族...

·夫妻诉讼离婚要多少钱 起诉离婚程序是怎样的
      在诉讼离婚的情况下，法律中规定的条件不一样，而此时需要当事人支付的费用自然也是比协议离婚要多一些的。那一般夫妻诉讼离婚要多少钱呢?而这个诉讼离婚的具体程序又是怎样的?我们马上为你做详细解答。 一、夫妻诉讼离婚要多少钱 根据案件的不同花费的钱数也是不同的。 首先，必须的是离婚...

·协议放弃孩子抚养费是否可以自愿？
      夫妻双方如果真的决定要分开了，可以通过双方私下协商解决，如果事情不能和平解决，也可以选择诉讼离婚，离婚后关于孩子的抚养权抚养费也是一项重要的问题，在协议离婚中，关于夫妻双方财产的分割也影响着抚养费的判定。那么抚养费可以自愿放弃吗？下列就是关于协议放弃孩子抚养费是否可以自愿的解答。...

·一、结婚后彩礼是属于女方的吗？
      一、结婚后彩礼是属于女方的吗？结婚后的彩礼不一定属于女方。如果彩礼是赠与给女方，就是女方个人财产;否则，应为夫妻共同财产。1、如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。2、如果男女双方未共同...

·有检察机关国家赔偿答辩状这个说法吗？
      答辩状是一种法定的诉讼文书，一般主要针对被告一方，可以说是法律对于被告一方权力的维护，被告一方可以通过答辩状对起诉一方的指控作出辩解或回应，当然，答辩状并不是每个案件必须具备的法律文书，被告一方可以选择放弃这个权利，那么有检察机关国家赔偿答辩状这个说法吗，我们来具体了解一下。 ...

·一、脑瘫儿抚养费可以适当的增加吗?
      一、脑瘫儿抚养费可以适当的增加吗?脑瘫儿抚养费可以适当的增加，因为《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：“子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之...

·继子女如何形成抚养义务?
      继子女如何形成抚养义务?通常情况下抚养关系的形成都是基于血缘关系，但是一旦原生父母离婚之后有抚养权的一方再婚就涉及到继子女与继父母之间的抚养关系问题。在达到规定的条件下继父母与继子女也是可以存在抚养义务的。那么继子女与继父母之间如何形成抚养义务? 一、如何形成抚养义务? 抚养教育...

·非婚生子女有什么权利？
      非婚生子女有什么权利？ 一、非婚生子女有什么权利 非婚生子女享有与婚生子同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能够独立生活为止。 非婚生子女享有的权利如下： 1、要求生父母对其抚养教育的权利。如果生父...

·上海优秀离婚财产诉讼律师为何受重视？
      师近几年来一直处在繁忙且高收入的状态之下。高资产的上海本土居民在面临离婚财产纠纷时，往往会优先选择更为专业的律师团队。上海离婚率的居高不下在某种程度上为这种现象提供了前提，而离婚财产纠纷中的可变动内容也使得上海优秀离婚财产诉讼律师相较于水品较低的同行而言更有存在意义。今天我们就来...

·离婚案件被告不出庭怎么办
      离婚案件被告不出庭怎么办 离婚案件被告不愿意或不能出庭的原因很多，比如：被告不愿面对原告，或不敢面对原告，或人在外地不方便出庭等等，那么法律是否允许被告不出庭呢?答案是肯定的，但要掌握一定的技巧方能维护被告的合法权益。 《民事诉讼法》等有关规定：原告经传票传唤，无正当理由拒不...