70年土地使用权到期怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

  70年土地使用权到期怎么办？按照我国法律规定，土地使用权是有一定期限的，目前我国商品房土地使用权最长为70年。尽管现在离到期还有比较长的一段时间，但是很多人都十分关心到期后房屋何去何从的问题。那么70年土地使用权到期怎么办？这个事情和老百姓利益息息相关，下面我们就简单谈下自己的看法。
一、70年土地使用权到期怎么办？
国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。续期问题可以从三个方面来考虑：1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费；3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
二、土地使用权续期如何提出？
1、续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。2、续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。3、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。综上所述，按照我国法律规定，土地使用者拿到土地使用权后，应当在到期之前缴纳土地出让金，以此获得续期。目前关于70年土地使用权到期后的解决方案，还没有一个统一规定。比较可行的一个办法就是房屋所有者缴纳一部分税费，实现土地使用权的自动续期，这样一来，其产权就有了保障。

·泸州农村征地补偿标准
      泸州农村征地补偿标准 泸州这几年也会涉及到一些农村征地的工作，为此也出台了泸州农村征地补偿标准。农村征地涉及到的土地类型比较多，有农村住房用地，有农耕地，征收标准也是不一样，但是每一项标准都是根据实际的要求来制定的，具体的标准如何，可以到下文进行了解。 一、泸州农村征地补偿标...

·辽宁省征地拆迁补偿标准是怎样的
      辽宁省征地拆迁补偿标准是怎样的 辽宁省征地拆迁补偿标准 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据有关法规、规章的规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 凡在我市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋(含建...

·林地恢复怎么行政强制执行？
      林地恢复怎么行政强制执行？ 一、林地恢复怎么行政强制执行? 对于林地恢复的强制执行程序，应当根据《中华人民共和国行政强制法》第二条第三款之规定，由行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。 1.行政强制执行以行政主体...

·划拨土地使用证继承要什么条件？
      划拨土地使用证继承要什么条件？ 划拨土地使用证继承要什么条件？我国土地所有权归国家所有，个人和单位只能拿到使用权。拿到使用权的其中一种方式为划拨取得。划拨土地使用权也可以被继承的，继承土地上房屋的所有权时，同时会得到土地使用权。注意应该办理齐全出让和过户的手续，避免发生纠纷。以...

·土地租赁合同最长年限是多久？
      土地租赁合同最长年限是多久？ 一、什么是土地租赁? 土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租...

·肥西县农村征地补偿标准是什么，合肥市征地补偿标准
      肥西县农村征地补偿标准是什么，合肥市征地补偿标准 国家征地对于原有土地使用者来说并不是什么坏事，因为在获得原有土地的更新情况下还能够获得相应的土地补偿以及金钱补偿，不过在当前土地征地的补偿问题还有很多人不清楚，不知道是按照什么内容进行的，那在合肥市肥西县农村征地补偿是什么呢？ ...

·开发商抵押土地使用权，购房者怎么办
      开发商抵押土地使用权，购房者怎么办开发商有的时候为了资金可以周转开，经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱，添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响，还是要看相关的法律法规是如何约束的。...

·房屋征地补偿新标准
      房屋征地补偿新标准在生活中，拆建房屋是一件很常见的事情，在拆建过程中，拆建单位需要依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种的补偿金，那么房屋征地补偿新标准是什么呢？这个也是今年您特别关注的一个问题。那么，今天就带您来看看有关于这个问题的解答。 房屋征地补偿新标准201...

·国有土地使用证商住什么意思？
      国有土地使用证商住什么意思？正常土地个人只有使用权而没有所有权，土地的所有权是属于国家或是集体的。人们在使用土地的时候，需要按照规定办理土地使用证。而且使用的用途不同，办理的土地使用证上面标注的也有所不同。那么国有土地使用证商住什么意思？下面就给您介绍一下。一、国有土地使用证商住...

·陕西省最新征地补偿标准是怎样的？
      陕西省最新征地补偿标准是怎样的？ 近年来，全国各地都在开展城市化建设，这使得土地征收越来越常见，陕西省也不例外。而对于陕西省的老百姓来说，征地补偿标准是他们最为关心的问题，这关系到他们的切身利益。我国各地的征地补偿标准会有一定的差异，下面我们将为您提供陕西省最新征地补偿标准，希...

·土地使用权可以做为财产吗
      土地使用权可以做为财产吗土地是一种财产，相信对于您都不难理解。但是在我国，土地一般为国有或集体所有，基本没有私有土地，一般这些土地所能拍卖转让的，都是有期限的使用权。那么，许多人在逻辑上混乱了，土地使用权可以作为财产吗?网的编辑打算从几个概念的定义角度，来为您进行分析。 一、土地...