住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办
国家土地采用的是国有制的方式进行使用权出售的，所以我们购买的并不是真正的土地，而是购买的土地使用权，而且土地使用权是有一定时间限制的，一般情况下我们使用的土地使用权在没有到期的情况下就会进行征收拆迁，但也会存在真正到期的现象。那住宅土地使用权年限续期的条件是什么呢？

土地使用权年限续期有如下条件：

1、该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。

2、使用人有继续使用该块土地的必要。

3、继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。

最后，土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

年限到期之后怎么办?

通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

到期以后我们是可以对土地进行续期的，但是当前国家尚未出台明确规定如何续期，需要到当地的部门进行询问。

《城市房地产管理法》第2十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权是当前人们非常关注的内容，因为当前许多土地的使用年限是较短的，使用年限一到就需要对土地进行续期才能合法使用居住，但是对于住宅土地使用权年限续期国家尚未出台相关的明确规定，也没有说明具体需要到哪里去办理续期，所以具体的内容我们还是应该到当地的相关部门进行咨询。

·土地使用权是多少年以及能否续期?
      土地使用权是多少年以及能否续期?我国发展迅速，近年来土地资源紧张并且土地价格也在不断增长。虽然人们买来了土地，但是对土地也有一定的使用期限的。一旦使用期限一过，就不能在对其进行任何活动了。对此我国有着明确的规定，那么究竟土地使用权是多少年以及能否续期呢？ 2017年土地使用权的规...

·土地征收的主体是哪些？
      土地征收的主体是哪些现在只有国家机关有权征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规...

·宜昌征地补偿标准2023年是多少
      宜昌征地补偿标准是多少?湖北省宜昌市城区土地共分为三类：一类区片区片范围：西陵去窑湾乡(含西陵经济开发区)、峡口风景区、伍家岗区伍家乡、宜昌高新技术产业开发区(东山园区)。补偿标准：耕地：58380元/亩;菜地：64218元/亩;果园：64218元/亩;茶园：64218元/亩;精...

·征地补偿流程包括哪些环节？
      征地补偿流程包括哪些环节？对于生活在郊区的农民来说，在城市化浪潮中，很有可能面临征地拆迁。这是一件大事，政府在征地过程中支付的补偿款可能会影响农民的命运。因此，作为被征地农民，必须了解征地补偿的相关知识，以便更好的为自己争取最大利益。那么征地补偿流程包括哪些环节？本文给您做个详细...

·中山市土地使用证逾期怎么办？
      众所周知，由于房屋房产的特性以及不动产的属性，土地的以及商品房的使用都是有着一定的使用期限的。当使用期限逾期之后，就需要进行相关的补办，否则将属于非法使用土地。针对中山市土地使用证逾期怎么办该问题在本文中就给出了相关解释分析。 中山市土地使用证逾期怎么办? 1、延长土地使用权期限...

·在外地身份证丢了怎么补办
      一、　在外地身份证丢了可以异地补办吗?公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》，允许公民在非户籍所在地办理身份证的更换、挂失、补办。意见明确，离开常住户口所在地到其他省(自治区/直辖市)合法稳定就业、就学、居住的公民，本人到居住地公安机关居民身份证异...

·湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准
      湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准湖北省宜昌市兴山县土地共分为四类： 一类区片区片范围：昭君镇响滩村、陈家万村；峡口镇峡口居委会、古夫镇夫子社区、龙珠社区、北斗坪社区。 补偿标准：耕地：32340元/亩；菜地：35574元/亩；果园：35574元/亩；茶园：35574元/亩；精养鱼池...

·土地使用证是划拨的能过户吗？
      土地使用证是划拨的能过户吗？许多人会在土地权的转让上犯难，其中有些人手上会有划拨的土地使用证，却不知道如何解决过户的问题，在过户中需要注意什么，都是在土地权转让上的难点。接下来我们整理了一些相关专业知识来解答一下土地使用证是划拨的能过户吗这个问题。 划拨土地使用证的房子可以过户，...

·农村土地使用租赁合同包括哪些内容?
      农村土地使用租赁合同包括哪些内容? 出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原...

·潼南区征地补偿标准是如何规定的？
      潼南区征地补偿标准是如何规定的？ 潼南县人民政府 关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的 通 知 潼南府发〔2013〕39号 各镇人民政府、街道办事处，县政府各部门： 为进一步做好我县征地补偿安置工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，根据《中华人民共和国土...

·可以在原告住所地起诉的情形有哪些？
      可以在原告住所地起诉的情形有哪些？ 哪些案件可以在原告住所地法院起诉? 明确的直接规定在原告住所地或经常居住地法院起诉的情形： 一、有关身份关系的诉讼(涉及离婚、收养关系等) 对不在中国大陆居住的人、下落不明或宣告失踪的人提起诉讼(根据《民事诉讼法》第二十二条的规定) ...