进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳?

苏州律师网 www.szLsw.net

  在现代社会，很多人拥有国有或者集体所有的土地使用权，他们在土地上建造房屋或者进行其他投资。在我们的日常生活中，经常可以看到房屋租赁的信息，那么，进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳?接下来我们将为您详细的介绍一下进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳这个问题以及与其相关的问题。

一、土地收益金

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

二、哪些房屋出租应当缴纳土地收益金

将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应 当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市政府制定的租金标准 出租的房屋除外。

不同地段的住房其建筑成本大体相同,之所以形成不同的房价,主要是由于地价不同,而房价与成本价之间的差额,主要是由土地收益构成的。土地收益是由国家对土地进行基础设施(交通、通讯、城建配套设施等)投入而形成的,理应由国家收回。但这因由房屋出租方负担 ,你作为承租方 ,显然是不应该承担的。

三、法律规定

1、有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金：

①将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的；

②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；

③其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。

2、办理程序：

土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格（有改变土地用途的由会审小组会审）→转入租赁证登记程序。

3、提交要件：

①权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图；

②改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》；

③权利人持有的《房屋所有权证》及身份证；

④单位提交《营业执照》（或组织机构代码证）及法人身份证；

⑤租赁合同或联营协议。

这个是要根据具体的情况进行讨论的，并不能给出统一的答案，以营利为目的，将划拨的土地进行租赁的就需要将租金上交国家。如果您对于进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳这个问题还有什么不太清楚的，我们建议可以在当地找个律师进行咨询。

·交通事故责任认定不服申诉程序是什么？
      在发生交通事故后一般情况下会有交通管理部门出具交通事故责任认定书，以此来证明双方的责任归属，但是难免有对认定书的责任分配不满意的时候。下面我们就为您总结归纳一下交通事故责任认定不服申诉的有关问题，希望可以对您了解交通事故责任认定不服申诉的有关事情有所帮助。 一、交通事故责任认定...

·交通肇事逃逸后果都有哪些
      交通肇事逃逸后果都有哪些交通肇事造成的损害往往是不小的，而此时作为肇事者就应当积极的对事故作出处理，尽自己最大的力量抢救伤员挽救财产，这样只会承担的责任才会相对小一些。但要是有逃逸情节的话，那后果就是不堪设想的。究竟交通肇事逃逸后果都有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 一、交...

·交通民事诉讼多久开庭？
      交通民事诉讼多久开庭？ 一、交通事故从起诉到开庭需要多长时间 一审一般是3-6个月时间，交通事故案件的一审大多数情况下3个月可以结案;一审判决下达后，双方都服判，一审判决生效，如果有任何一方不服而上诉，则要进行二审，二审为3个月时间，二审是终审判决，不允许再上诉;如果被告能自觉...

·无证醉酒驾驶摩托车处罚是什么?
      无证醉酒驾驶摩托车处罚是什么？ 酒后驾车本身就是一个很危险的行为，经过多年的验证酒后驾车必然会出现很多交通事故，因此我国对于酒后驾车的处罚越来越严厉，主要目的就是来保障交通事故不再发生，在我国的的相关法规中有详细的说明，那无证醉酒驾驶摩托车处罚是什么?下面就详细介绍。 一、无...

·醉驾吊销驾照多久可以重新考取《道路交通安全法》第
      醉驾吊销驾照多久可以重新考取《道路交通安全法》第91条的规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日拘留，并处二千元罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至...

·房子过户子女能少交契税吗
      按照赠与情况过户即可。对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房...

·驾驶人故意制造交通事故的，保险公司是否应该承担赔偿责任？
      《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条第一款规定：驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。 《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：有下列情形之一导致第三人人身损害，当事人请求保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿，人民法院应予支持：...

·交通事故车辆拖车费如何计算,怎样收取的?
      当机动车辆发生交通事故时,为避免事故车辆造成道路堵塞,对道路交通健康有序的运行产生不良的影响。交警部门或拖车服务公司会在第一时间将事故车辆拖离现场。而拖车费也由此而产生,那么交通事故车辆拖车费是怎么计算和收取的呢?下面待我们为你解答。交通事故车辆拖车费就是为疏通交通，拖动车辆所产...

·借车给无驾照者该如何处罚
      具体如下：《交通事故处理程序规定》：“公安机关交通管理部门经过调查，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任”。而车主若在借出车辆前明知其朋友无驾照，将承担共同责任；如果车主在借出车辆前不知情，视事故所造成后果的严重性，也将承担一定的过错责...

·一、广西交通事故伤残精神抚慰金有具体标准吗？
      一、广西交通事故伤残精神抚慰金有具体标准吗？ 广西交通事故伤残精神抚慰金并没有具体标准。只能依据现实情况由法官依据自由裁量权在一个类似客观合理适当的范围内进行确定。具体如下： 1、侵权行为所造成的后果。 应考虑侵权人的行为给受害人造成的损害是短期的，长期的，还是永久性...

·司机逆向停车罚款多少钱？
      逆向停车罚款多少钱，依据道路交通法规定，对于未按规定停车的行为，应当罚款是50-200元，在停车场以外的地方临时停车，必须按照顺行方向，在道路的右边停车，车身右侧距离道路边缘不能高于30厘米，不得逆向停放。一、司机逆向停车罚款多少钱依据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六...