被评估土地使用权年限修正该怎么计算？

苏州律师网 www.szLsw.net

被评估土地使用权年限修正该怎么计算？虽然每位土地使用者都有权利用土地进行获益，但是必须在规定的使用年限内才可，就算是通过转让方式获得土地使用权也只能在剩余年限内行使土地使用权。当然剩余年限的土地使用价值与原先的价值大不同，这就需要各位在交易时进行土地使用权年期修正，那么被评估土地使用权年限修正该怎么计算呢？下面就由我们为您介绍具体的修正办法，希望对您有所帮助。一、被评估土地使用权年限修正土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。二、被评估土地使用权年限的修正方法1、计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。2、利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K3、案例（1）若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m（2）被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则年期修正系数K=[(1-(1 10%)^-50]/[(1-(1 10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014在实际操作过程中，年期的修正系数是被评估土地使用权年限修正中最常要用到的，通过年期修正系数的计算就可以知道土地使用权年限修正后的具体地价。也就是说各位在进行土地使用权交易时必须通过年期修正系数的计算估算出土地剩余年限的具体价值，再估价结束后再行土地使用权交易才能最大程度的保障自己的利益。

·村征地补偿款拒不分配怎么办
农村的征地补偿款不仅是拆迁补偿低，村委会甚至是包括地级政府对于安置补偿的相关政策的落实根本就不到位，而且补偿费用的账务在处理的时候也特别的不规范这些都是当下农村征地补偿款存在的一些问题。关键是有些农户还遇到过村征地补偿款拒不分配，如果村委会拒不分配的话是能够先向当地的乡政府投诉，...

·房屋所有权和土地使用权的区别是什么
房屋所有权和土地使用权的区别是什么区别在于土地使用权证是对依法获取土地的使用权，没有所有权;房产证房屋所有权证是依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，既有所有权，也有使用权。很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证。土地使用权证，是指经土地使用...

·农村土地承包经营权证哪里颁发的
农村土地承包经营权证哪里颁发的根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?...

·在什么情况下不需要土地使用证与分家协议？
在什么情况下不需要土地使用证与分家协议？您都明白的是，在我们的现实生活中，使用土地有一个凭证也就是土地的使用证，有的时候我们也经常听到分家协议这个名词，那么在什么情况下不需要土地使用证与分家协议？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、在什么情况下不需要土地使用证与...

·荆门市征地补偿标准是怎样的？
国家现在有很多地方都在征地，因此很多人对于征地补偿很是关注，荆门市也不例外，荆门市征地补偿标准要根据划分的区片还有用作的用途不同来定，一类区片20925元/亩到41850元/亩不等，二类区片17760元/亩到 35520元/亩不等，三类区片16445元/亩到32890元/亩不等。...

·沈阳征地补偿标准是什么
沈阳征地补偿标准是什么征地补偿标准由于各地的经济发展水平不一样，因此各地政府制定的征地补偿标准也是不一样的。沈阳市的征地补偿标准是根据沈阳市的经济发展以及社会基本情况制定的，同时也融合了国家对于征地补偿的有关政策。下面就来看看沈阳征地补偿标准具体都有哪些问题。沈阳征地补偿标准：1...

·了解漳州市征地补偿标准
了解漳州市征地补偿标准随着经济社会的快速发展，建设用地的需求量不断增加，需要征用农民的集体用地，为了维护广大农民的利益，我国政府相关部门制定了征地补偿标准。漳州市根据本市实际情况，实行了适合本地的补偿制度。现在就让我们带您了解漳州市征地补偿标准吧。一、认真落实被征地农民补...

·国家向村上征收土地的补偿费用是多少？
国家向村上征收土地的补偿费用是多少？在现实生活中，有时候能看到国家向村上征收土地，这是国家因为社会公共利益的需要，通过相关的法律规定的程序，把本来属于农民们集体拥有的土地转变为国家所有的土地，当然，这种征收行为国家是会给予补偿的。那么，国家向村上征收土地的补偿费用是多少？接下来我...