如何取得土地使用权的确认

苏州律师网 www.szLsw.net

  如何取得土地使用权的确认我国实行的是土地公有制，人们只对土地享有使用权。土地使用权的确认是需要经过严格的程序以及所需的材料，依法申请土地使用权证。土地使用权证是确认土地所有权的依据。在我国，如何取得土地使用权的确认呢？下面，我们将针对土地使用权的取得方式来为您做出详细介绍。
一、如何取得土地使用权的确认
1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。2、土地使用权划拨　：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3、土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4、土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。5、土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。6、土地使用权抵押：国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。7、农村集体土地：指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
二、土地使用权的获得流程是什么
1、确定目标城市：在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。2、项目获取途径：直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。3、确定土地价格及报价策略，在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式：公司组织人员现场调研：根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。房地产专业公司介入：报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。4、办理相关竞买手续：根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。5、现场竞买：组织人员现场竞买。6、签订合同：如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。综上所述，我们知道土地使用权证的获取主要包括向国土资源局申请、审批以及土地使用权证的发放。针对如何取得土地使用权的确认的问题，通过我们的介绍，我们可以得知，土地使用权的确认主要包括土地使用权划拨、土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租以及土地使用权抵押的。

·不是农民怎么接受宅基地遗产
      不是农民怎么接受宅基地遗产 一、不是农民怎么接受宅基地遗产? 宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的，即时不是农民也可以继承自建房。 宅基地自建房的继承有遗嘱的按遗嘱执行，没有遗嘱的按法定继承顺序继承，遗产按照下列顺序继承： 第...

·农村宅基地房屋继承条件有吗？
      农村宅基地房屋继承条件有吗？ 一、农村宅基地房屋继承条件有吗？ 农村宅基地房屋继承条件是没有的；《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；村民只有使用权，没有所有权。 我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以...

·公司买土地使用权费用入账流程
      公司买土地使用权费用入账流程在当今社会中，许多公司为了壮大公司的规模，或者是为了获得更高的利益，于是纷纷从土地上下手，进而大量的购买土地的使用权，但由于购买土地使用权并不是一笔小数目，需要通过较多的程序将之入账，那么公司买土地使用权费用如何入账呢？本文主要阐述公司买土地使用权费用...

·湖南省人民政府征地补偿安置标准是怎样的？
      湖南省人民政府征地补偿安置标准是怎样的？我们的政府对农村土地进行征收，首先必须要拿出一个征地补偿标准来。因为一旦征收了农民的土地，后续的安置补偿没跟进的话对于我们的项目工程实施是一个很大的阻碍。那么湖南省人民政府征地补偿安置标准是怎样的呢？下面请跟我们一起看一下相关介绍。以下补偿...

·咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？
      咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？ 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 一、征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿...

·土地承包合同属于租赁合同吗
      相信您对土地承包经营权这个名词不陌生吧，农村集体经济组织成员或者其他人通过和集体经济组织签订土地承包合同获得土地承包经营权，通俗地说就是农民家庭或者其他人通过承包合同确定对某片土地的经营权，那么作为中介物的土地承包合同属于租赁合同吗? 一、土地承包合同 1、概念 农村土地...

·房屋土地使用权到期怎么办？
       我们的房屋建筑就目前的技术来说仍然需要大面的土地基础来能够完成建造，所以这就需要在买房子的同时获得土地当面的法律使用权利才能够算是合法行为，但是土地使用权并不是说赋予了谁就归谁永久使用而是有期限的。那么，房屋土地使用权到期怎么办？ 一、房屋土地使用权到期怎么办？ 现行的《民...

·土地使用权类型为划拨是否可以转让？
      土地使用权类型为划拨是否可以转让？在我国取得土地的使用权的方式有出让、划拨以及转让等，相较于其他类型的土地，一划拨方式取得的土地使用权，是没有使用年限的规定的，这与永久土地使用权的性质相似，但是使用者依旧只拥有土地的使用权，所有权归属于国家，那么，通过土地使用权类型为划拨是否可以...

·辽源市征地补偿多少？
      辽源市征地补偿多少？为发展辽源经济，经吉林省国土资源厅(吉国土资耕函[2013]708号)文件批准，辽源市人民政府2013年第七批次用地依法征收辽源市龙山区工农乡五一村集体土地12.7536公顷。依法用于商住项目建设。 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法...

·地摊经济的刺激表现在哪些方面
      地摊经济的刺激表现在哪些方面 1、能够促进大量去库存 大量地摊经济活动的出现和发展，促进和消化着巨大的企业库存，在为企业带回回笼资金的同时，盘活了大量的占用资金，使得企业可以加快资金周转速度，利于继续发展。 2、可以及时促进就业 虽然只是在允许的区域和时间段内摆个小摊，但...

·黄山市征地地上物和青苗补偿标准是什么？
      随着时代的进步以及社会的发展，部分企业会选择征地扩大公司的发展，因此就会出现征地补偿的问题。那么黄山市征地地上物和青苗补偿标准是什么？这就涉及到本文的法律要点，下面就由我们为您详细解答相关的问题，希望可以帮助到您。一、黄山市征地地上物和青苗补偿标准是什么黄山市征地地上物和青苗补偿...