房子一房二卖是否构成诈骗罪

苏州律师网 www.szLsw.net

生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。

房子一房二卖是否构成诈骗罪

涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。

具体构成合同诈骗罪

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

构罪形式

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

以下情形不属于犯罪

下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。

《刑法》第二百六十六条?【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

判断房子一房二卖是否构成诈骗罪，需要看具体的行为有没有满足诈骗犯罪的构成要件，若满足同时要达到了此罪的立案标准，那么就可以认定构成诈骗放那嘴。此时就可以根据《刑法》中的规定，追究行为人的刑事责任。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·离婚时有房贷算债权债务吗
离婚时有房贷算债权债务吗离婚时的房贷肯定算债权债务，主要在于是属于夫妻共同债务还是个人债务。房子是共同财产的应为共同债务，属于个人财产的应属于个人债务。在离婚诉讼期间，一方的贷款是否为夫妻共同债务，取决于贷款是否用于夫妻双方的生活费。举证责任由贷款人承担。根据《中华人民共和国婚姻...

·买房退定金的流程：认购书或购房合同中
买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不...

·公民无论是购买怎样的房产，在资金不足的情况下都是可以选择向银
公民无论是购买怎样的房产，在资金不足的情况下都是可以选择向银行申请贷款买房的，至于是否能够获得银行的贷款，那都是之后的事情了。而在符合条件的情况下，还要了解清楚二手房贷款买房的流程是怎样的，下面我们就为您详细解答一下这个问题。一、二手房贷款买房的流程是怎样的 1、找好意欲购...

·开公司房屋租赁合同该怎么写？
对于打算开公司的人来说需要做足各方面的准备，除了筹备创业基金、进行工商注册等，租赁房屋作为固定的办公场所也是其中很重要的一步。一般房屋租赁超过六个月就必须签订租赁合同，并且需要到有关部门进行备案，领取相关证件。下面就由的我们为您提供一份开公司房屋租赁合同的范本。开公司房屋租赁...

·由于现在很多城市的房价上涨的很厉害
由于现在很多城市的房价上涨的很厉害，因此对于一些工薪家庭而言，如果想要买房的话，自然是无法一次性付全款的，而只能向银行申请按揭贷款，购房之后每个月按照约定偿还银行的放贷。不过此时购房的首付却是由购房者自己承担的，那么买房子付首付要注意什么呢?下文中本站我们为你做详细解答。 1、...

·一、子女向父母借钱买房借条范本是怎样的?
一、子女向父母借钱买房借条范本是怎样的?借条今借到父亲，母亲人现金元，人民币大写元整。用于购买处房子。分年还款，一年还款钱。借款人：年月日二、借条格式1、标题一定要写“借条”二字，切莫被别人故意误写成“欠条”，特别注意：虽然都是钱在别人那，但在法律上结果却是完全不同的;2、一定写...

·离婚房产评估对方不配合该怎么办？
在结婚后，若由于某些缘由导致婚姻关系破裂，双方可以协议离婚，但此时双方一般会就房产等共同财产的分配产生分歧，此时，一方可能会要求对房产进行评估，若离婚房产评估对方不配合怎么办?根据现行法的规定，房产评估需要遵照怎样的流程? 一、离婚房产评估对方不配合怎么办? 一般，如果一方...

·男方父母出钱买的房,离婚后怎么分
如今，很多新婚小两口是无法购买一套房产的，此时往往是由男方家父母出资购买房产，给小两口居住。那么对于这样的房产，在离婚的时候该如何来分割呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分 1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，...

·租房遇到黑中介怎么办？
租房遇到黑中介怎么办1、登陆这个网站(全国企业信用信息公示系统)查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。2、登录各城市的工商局网站，如包头市工商管理局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。3、如果该租房黑中介公司...