该如何才能鉴别房地产中介

苏州律师网 www.szLsw.net

  如今很多人买卖房屋、租赁房屋都是通过房产中介进行的，但有的房产中介却属于那种“黑中介”，在提供服务的过程中一些行为会损害到当事人的合法利益，若想要避免自身利益受到损害，选择正确的中介为自己提供服务的话，就要知道该如何才能鉴别房地产中介，下面我们就这个问题为你做详细解答。
一、该如何才能鉴别房地产中介
鉴别房地产中介机构的合法性1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”，税务管理部门核发的“税务登记证”。2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，是否取得“房地产中介服务机构资质证书”，尽量选择具有品牌和规模的中介机构。3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书，可登录房屋管理政务网通过以下路径查询：政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字，点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。10、法律、法规禁止的其他行为。
二、房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?
《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。6、改变房屋内部结构分割出租。7、侵占、挪用房地产交易资金。首先肯定是要知道该中介机构设立是否符合法律规定，有没有相应的营业执照和经营范围，现如今很多私人小中介其实手续上面是不齐全的，而选择了这类中介的话，那自身的合法权益就有可能受到损害。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询的在线律师。

·宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的？
      宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的？一、宜都市土地分类 （一）Ⅰ类区域：属于平原岗地及丘陵 包括红花套镇、高坝洲镇、陆城办事处辖区内所有村组；姚家店镇（姚家店村、莲花堰村、刘家嘴村、过路滩村、枫相树村）；枝城镇（楼子河村、梁家畈村、赤溪河村、环城村、白水港村、龙王台村、沿江村、三...

·“一书四方案”如果没有公开是否属于违法征地？
      一、“一书四方案”如果没有公开是否属于违法征地?　　依据建设用地审查报批管理办法的规定，没有一书四方案的土地征收拆迁是不合法的，一书四方案核准通过后，过了公示期才能进行征收。　　依据法律规定，任何一个建设项目都必须有“一书四方案”，具体是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、...

·原告住所地法院管辖的情形有哪些
      原告住所地法院管辖的情形有哪些?一、原告住所地法院管辖的情形 1、 对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼。对于符合不在中国领域内居住、与身份有关的诉讼案件(如涉及婚姻关系、亲子关系、收养关系等案件)，由原告住所地或者经常居住地人民法管辖。 2、 对下落不明或...

·酒泉市征地补偿标准是怎样的？
      农民拥有土地所有权，依法保护农民在土地上的权益。当国家需要征用这些土地的时候，也会依法进行赔偿。近日，有些人在本站网站上咨询。酒泉市也在进行宅基地征收了，对于酒泉市征地补偿标准是怎样的?为了解决您的疑问，本站我们特意搜集了一下的内容供您参考。宅基地拆迁补偿价参照当地普通住宅指导价...

·土地使用权证办理的办理流程是什么？
      土地使用权证办理的办理流程是什么？在国家所有制和集体所有制的大前提下，人们想要使用土地就必须办理土地使用权证。土地使用权证是土地使用者合法使用土地的唯一法律凭证，因此土地使用权证的办理是非常重要的，我们在下文为您整理了土地使用权证办理办理流程，一起来看看吧。 一、土地使用权证的办...

·2023城市征地补偿标准的相关规定是什么
      城市征地补偿标准的相关规定是什么?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的3...

·庐江征地补偿标准是如何规定的？
      庐江征地补偿标准是如何规定的？ 我国的土地属于生产资料，社会主体可以通过一定的方式依法取得土地的使用权，家机关在为了公共利益的需要时，可以征收属于公民依法取得的土地使用权，并给予一定的经济补偿。补偿标准是根据当地的基本民情确定的，由于我国各地的经济发展水平存在着较大的差异，故而...

·怎样写土地承包合同书
      怎样写土地承包合同书 土地承包合同书 发包方： (以下称为甲方) 承包方： (以下称为乙方) 为了促进经济发展，充分利用土地的经济价值，增加集体和个人的收入，经村两委会和村民代表会研究决定，甲方将一处土地有偿承包给乙方管理使用。经甲乙双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，以...

·辛集市的征地补偿办法
      辛集市的征地补偿办法 地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。 ...

·非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定？
      非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定？ 我们知道土地是国有的资产，公民只拥有使用权。而且公民使用权的转让与交易是由法律法规进行约束的，当我们指以牟利为目的，通过违法的手段进行土地使用权的交易，就构成非法倒卖土地使用权罪非法获利了，违法必究，那么非法转让、倒卖土地使用权是怎么认定...

·司法鉴定dna可以异地吗？
      我国现在的鉴定机构遍布各个省市，很多地方都开设了自己的鉴定机构。也许每个家庭都有自己不同的原因吧，有些用户不想在自己的市区做，所以往往会选择外省来做。所以，很多人都担心在外省做的司法鉴定dna拿回省内是否有效。司法鉴定dna可以异地吗？详情请参考下文。 一、什么是司法鉴定d...