借名买房，协议无效情形下，应该如何处理

苏州律师网 www.szLsw.net

  借名买房是指实际购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。司法实践中，因房屋未能登记到借名人名下，由此引发的纠纷在借名事实、合同效力等方面的认定与处理存在一定难度，根据《民法典》第157条规定，若借名协议无效，则法院应当对合同无效的后果进行处理，即判决出名人补偿房屋折价款，并根据无效的原因，按照当事人过错比例对于交易费用等实际损失进行分担。此类案件中，出名人及借名人对于规避政策目的均系明知，且均配合实施了规避政策行为，双方对协议无效后果的产生均有一定过错，因此在案件审理过程中应对双方的过错比例进行认定，在此基础上对于交易费用等实际损失进行分担。需要说明的是，如果借名人为借名已向出名人支付若干报酬，则上述借名报酬应当纳入实际损失一并处理。

·未成年人继承房产怎样过户？
      未成年人继承房产怎样过户？ 一、未成年人继承房产怎样过户? 办理流程： 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居...

·拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？
      拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？ 　　一、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的? 　　被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁人选择产权调换的，由征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 ...

·商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？
      商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？ 一、商品房违约金过低怎么办? 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·二手房面积误差如何解决二手房买卖面积发生误差
      二手房面积误差如何解决二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双...

·一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗?
      一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗? 房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲...

·房产证法定继承过户流程是怎样的？
      房产证法定继承过户流程是怎样的？ 一、房产证法定继承过户流程是怎样的? 1、找房屋评估部门对房屋评估 继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。 评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少...

·一、房屋继承人顺序是怎么规定的?
      一、房屋继承人顺序是怎么规定的?1、有遗嘱，优先按遗嘱分配遗产。2、没遗嘱，法定继承人共同继承，第一顺序继承人包括父母、配偶、子女，平分或者协商分割遗产。3、法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形...

·湘潭市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      湘潭市房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 湘潭市土地征收补偿条例标准 第一章总则 第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，保障被征收单位和个人的合法权益，维护集体土地征收与房屋拆迁补偿安置秩序，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》...

·在我国，两限房是指国家推出的限房价、限套型的普通商品住房，但
      在我国，两限房是指国家推出的限房价、限套型的普通商品住房，但是两限房在本质上和廉租房以及公租房是有区别的。我们都知道，廉租房和公租房是可以对外进行出租的，因此有一部分在北京市外来务工的人员，肯定就比较关心北京两限房出租政策是怎么规定的?关于这一问题，您可以跟随我们的脚步一起来了解...

·离婚抚养费房贷之间是否有关系？
      生活当中，您常说人到中年以后面临的压力都是非常多的。通常是上有老下有小，另外自己还需要还房贷车贷等各种各样的贷款。在某些情况下，可能就是因为当代人的生活压力非常大，才导致婚姻关系越来越难以维系、在下文当中我们要为您介绍的是离婚抚养费房贷之间是否有关系? 一、离婚抚养费房贷之间是...