购买二手房交定金是必须的吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  在购买房产的时候涉及到的房款比较高，同时随着市场的影响，房价也是瞬息万变的，因此不管是购买新房还是二手房，一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话，购买二手房交定金是必须的吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房交定金是必须的吗所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、交定金时需注意哪些问题通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。另外，定金的数额不宜约定过高，以免造成过大损失。需要注意，由于房价比较高，因此购房定金一般也是不低的。若日后购房者不想要购买房产了，则此时卖方是可以直接不退还定金的。当然要是因为卖方原因导致无法购买的话，则购房者可以要求双倍返还定金。但严格意义上来讲，购买二手房定金并不是一定要给的，这只不过是房地产市场的行业行为。

·在我国道路交通安全法中，对驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆的违法行
      在我国道路交通安全法中，对驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆的违法行为分为酒驾行为和醉驾行为，如何区分驾驶人是酒驾行为还是醉驾行为，主要是检测驾驶人体内血液的酒精含量达到什么标准，不同的酒精含量对应不同的酒驾行为，而不同的酒驾行为认定也对应着不同的处罚措施，对驾驶人给予行政处罚还是更严厉...

·在交通事故的处理过程中，对事故责任的认定是尤为重要的，关系着
      在交通事故的处理过程中，对事故责任的认定是尤为重要的，关系着当事人承担责任的比例。那么您知道道路交通事故责任认定流程是怎样的吗?而又该如何划分交通事故责任?具体内容请从下文中进行了解。 一、道路交通事故责任认定流程是怎样的 1、交通事故发生后，当事人应当立即拨打122报警电话...

·交通事故车毁人亡处理流程和时间
      开车最重要的就是安全问题，不管是把别人撞了还是别人把自己撞了都是我们最不希望发生的事，但有时现实不是我们自己能够控制得了的，当发生交通事故的时候，我们应该坦然面对并及时处理，下面我们跟您说说交通事故车毁人亡处理流程和时间，帮助您解决困扰。 一、交通事故处理流程是什么 (一)...

·买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同）
      买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同），正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。一般流程：先和开发商签订电子合同,交首付款；和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就...

·交通事故死亡后赔偿给谁由于死亡赔偿金是对死者家庭
      交通事故死亡后赔偿给谁由于死亡赔偿金是对死者家庭整体预期收入的赔偿，权利人首先应当是与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属。一般情况下，民法典中的第一顺序继承人，即配偶、父母、子女是与死者共同生活的近亲属，享有请求分配权。特殊情况下，民法典中的第二顺序继承人，即同胞兄弟姐妹、祖父...

·交通事故的赔偿项目
      交通事故的赔偿项目 1、一般性人身损害赔偿项目和标准： 因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括：医疗费、误工费、住院护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费和适度精神损害赔偿。 有财产损失的按实际损害额赔偿。 2、致残性人伤害赔偿项目和标准...

·酒后驾车撞人逃逸如何处罚
      酒后驾车撞人逃逸如何处罚 酒后驾车撞人的行为，在我国是有很大可能构成交通肇事罪的。此时就会根据《刑法》中的规定，追究肇事者的刑事责任。但要是还有逃逸情节的话，意味着肇事者的责任就会更重。具体而言，酒后驾车撞人逃逸该如何处罚呢？ 一、酒后驾车撞人逃逸如何处罚 《中华人民共和国...

·一、交通事故中未成年人有残疾赔偿金吗?
      一、交通事故中未成年人有残疾赔偿金吗?交通事故造成未成年人残疾的当然有残疾赔偿金。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条? 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标...

·交通事故责任认定书是由交警部门在对事故现场做出勘验检查之后作
      交通事故责任认定书是由交警部门在对事故现场做出勘验检查之后作出的，其中明确记载了当事人需要承担的事故责任，因此对当事人来讲是很重要的。那您知道一般交通事故责任认定书几天下来吗?我们整理了相关资料，为你做详细解答。 一、交通事故责任认定书几天下来 (一)受理报案的交警部门经调查、取...

·交通事故后赔偿应注意哪些内容
      交通事故后赔偿应注意哪些内容 第一，发生交通事故后除及时报警外，还需要第一时间通知保险公司。 第二，如双方就赔偿事宜无法协商一致的，需督促交警部门及时出具交通事故认定书。 第三，如牵扯人身损害，需等待治疗终结或者病情稳定。一般情况下，人损情况无法通过协商与保险公司达成一致意...

·交通强制险赔偿标准
      交通强制险赔偿标准交通强制险是在机动车办理上路证明时必须购买的法定强制险，在机动车发生道路交通事故时，在责任额度内会给予相应的赔偿。但是交通强制险赔偿标准、强制险的赔偿范围是什么？今天，有网站为您解答。 一、交通强制险赔偿标准 根据最高院人身损害解释第十九条规定：“医疗费根据...