上海市工厂征地补偿标准是多少？

苏州律师网 www.szLsw.net

上海市工厂征地补偿标准是多少？我国法律规定，政府在征收土地时需要给予一定的补偿，否则政府无权征收该部分土地。由于我国国土面积很大，各地的土地产值各不相同，因此相应的补偿标准应由各地方政府制定并发布公告。下面我们就为您总结了上海市工厂征地补偿标准的相关法律知识，希望对您有所帮助。
一、工厂拆迁资产补偿
1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。例如，在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。3、设备重置成新价《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、工厂拆迁费用补偿
1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
三、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。综上所述，上海市工厂征地补偿标准主要包括三个方面，即拆迁资产补偿金、工厂拆迁费用补偿以及基于拆迁政策发生的奖励费用。这三部分的补偿具体金额需要根据具体的拆迁公告确定的金额执行。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。

·当今社会的工业高速发展
当今社会的工业高速发展，随着而来的是劳动者逐渐增多的工伤案件。然而，许多劳动者在受到工伤之后想要向公司申请赔偿却又受到工伤认定的阻碍。许多人并不知道个人如何工伤认定要经历的程序以及材料准备是什么?下面就让本站为您带来详细解答。个人申请工伤认定程序是怎么样的? 1、《工伤认定办法...

·如何办理劳动关系转移？
如何办理劳动关系转移？劳动关系的转移主要包三大块：劳动事实关系转移、社会养老保险转移、医疗保险转移。一、关于劳动人事关系转移。 1、老单位解除劳动合同，把解除证明拿到，调档用。 2、新单位出调档函或者接收函，一定写明已在此工作，需要转移人事档案或户口，写清楚转移地址。如果单位没...

·加班旷工扣工资怎么算？
加班旷工扣工资怎么算?加班旷工扣工资的计算方式是扣除当天没有来上班的那天的基本工资。1、旷工不得克扣员工工资，旷工只能按事假扣工资，也就是说旷工当天没有工资，不能旷一天罚三天等等，类似做法属于违法行为。2、旷工行为在很多单位属于严重违规违纪行为，可能会被开除，但单位不能扣押员工已...

·女工怀孕期间的工资怎么发？
女工怀孕期间的工资怎么发?女工怀孕期间的工资按照工作年限来进行具体的工资待遇的发放，这是我们国家劳动保险条例实施细则当中明文规定的具体的标准，比如说女性员工已经工作满两年，不满4年的话按70%比例发放。病假工资规定，按劳动部《劳动保险条例实施细则》，病假应该给工资的病假工资支付标...

·女方要离婚聘金的退法是怎么规定的
女方要离婚聘金的退法是怎么规定的一、女方要离婚聘金的退法是怎么规定的? 聘金的退法没有明确规定，但要求退回聘金有严格的条件限制。请求退回彩礼的条件是： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的...

·计件加班工资计算依据是什么
计件加班工资计算依据是什么?实行计件工资的劳动者，在完成计件定额任务后，由用人单位安排延长工作时间的，应根据上述规定的原则，分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。《关于职工工作时间的规定》，将劳动者工作时间修正为“每日工作8小时、每周工...

·单位工程质量验收规定是什么?
单位工程质量验收规定是什么？建筑工程从层级和规模上分，自上而下可以分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批工程。工程质量验收也是从检验批工程开始的，只有本级工程质量全部合格，才能对上层级的工程进行验收，而单位工程是最后验收的。那么单位工程质量验收规定是什么？我们通过本文和您谈一谈...

·认定工伤的条件及法律依据
认定工伤的条件及法律依据 1、首先是发生机动车交通事故。要搞清什么是机动车、非机动车、交通事故? 《中华人民共和国道路交通安全法》有明确规定：第一百一十九条本法中下列用语的含义： (一)“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场...

·工伤认定九级赔偿标准是什么
随着我国经济建设发展速度越来越快，建筑领域的比重占的比例不少，工人人数也在逐年增多，虽然在工作过程中，用人单位极力保障每一个人的人身安全，但总有意外情况发生，例如不慎受伤，在工作过程中受伤属于工。工人在受伤之后首先要确定工伤的等级，以此来向用人单位谈判赔偿标准。那么工伤认定九级赔...

·实习生可以随时辞职吗?
实习生可以随时辞职吗?根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。实习生与用人单位属于劳务关系，是否可以随时辞职，以双方合同上规定为准，你当初签订的实习协议规定要提前...