二手房交易中卖方毁约如何打官司？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十六条??因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

·我们知道，交通事故每天都在发生，有些是因为过失，但是有些确实
      我们知道，交通事故每天都在发生，有些是因为过失，但是有些确实故意的，就比如行为人在驾驶之前喝了酒，我们知道，酒里面是有酒精的，喝了酒的人，头脑是不清楚的，对于基本的判断都可能出现问题，这样的人，出现在道路上，驾车，这是非常危险的行为。那么行为人醉驾事故是否负全责? 一、醉驾发生...

·法律中无证驾驶校车超员怎么处罚规定？
      法律中无证驾驶校车超员怎么处罚规定？在校车驾驶工作中，因为服务的是广大的未成年人，需要车辆驾驶人员在驾驶普通车辆的前提下提高自身素质。但是就算如此，还是会出现无证驾驶校车的现象出现。可是法律中无证驾驶校车超员怎么处罚规定?我们下面就带您了解。 一、校车的相关信息 1、定义 校车...

·机动车发生事故后
      机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，放车时间依据事故处理的程度而定。1、一般的小事故，交警应该在10个工作日内完成车辆的鉴定，主要鉴定车速、刹车系统是否好用、发生事故的碰撞痕迹等。2、完成鉴定后，就应该下达事故责任认定书，下达认定书后的3天内，双方对责任划分有异议的，可以提出复议，...

·交通事故责任方义务是什么？
      随着社会发展人们收入提高了，家中经济条件可以的一般都买了家庭轿车，在马路上有时遇到一交通事故就十分麻烦，需要通过交警部门处理和认定责任，同时事故中的人也会有赔偿问题存在。那么交通事故责任方义务是什么？下面的我们进行了简要解答。 一、交通事故责任方义务 受害人遭受人身损害，因...

·车险出险后应哪些注意事项？
          （一）报案
    
    　　应第一时间报案，可电话联系保险公司报案，根据保险公司的指引是否报交警，并保护好现场。一般由司机或投...

·半挂车出车祸赔偿
      半挂车导致的车祸赔偿，需要按照车祸责任大小，伤残程度以及劳务费医疗费等具体情况而定。车祸伤残等级赔偿标准包括医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、住宿费、财产直接损失费等。根据《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其...

·2023年北京市交通违章怎么处理？
      2023年北京市交通违章怎么处理？ 一、北京市交通违章怎么处理？ 办理流程： 第一步：违章处理。 1、被路面执勤民警当场开具的简易处罚决定书，交通违法行为人应持其第三联(交银行联)于开具决定书之日起十五日内，前往银行缴纳罚款，逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款...

·一、交通事故有啥办法避免误工费赔偿?
      一、交通事故有啥办法避免误工费赔偿? 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。 二、特点 1、受害人的收入能力和水平差异较大。 客观存在的差异性，决定了不同的受害人在遭受损害后，其损失...

·双车事故双方怎么赔偿
      双车事故双方怎么赔偿双车事故是指两车相撞发生了交通事故，在实际中，新手开车很容易发生这样的事情，对于处理交通事故也没有什么理解，所以，我们就为您简要分析一下双车事故双方怎么赔偿?希望对您有所帮助。 一、双车事故双方怎么赔偿 在发生两车事故时，第一时间需要向公安交通管理部门报警，同...

·交通肇事后伤残鉴定可以不做吗？
      交通肇事后伤残鉴定可以不做吗?交通肇事后伤残鉴定是必须要做的，我国近年来发生交通事故的概率虽然呈现出有所下降的趋势，但是依旧很多。每年发生的交通事故是数不胜数。发生交通事故导致人身伤害后，等治疗完后就需要进行伤残鉴定。二、交通事故伤残评定如何申请?公安交通管理部门依法指派或聘请的...

·汽车交强险免赔的情形有几种
      汽车交强险免赔的情形有几种根据《保险法》、《道路交通安全法》、《条例》以及《交强险条款》的规定，交强险法定免责事由包括以下情形：(一)下列情形，保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿，不承担保险赔偿责任。1、驾驶人未取得驾驶资格;2、驾驶人醉酒的;3、被保险机动车被盗抢期间肇...