交易商品房的流程是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

交易商品房的流程是怎样的在房价居高不下的今天，买套房子对于很多人来说都要倾尽所有，甚至还要背负几十年的还贷压力，不得不慎之又慎。因此，买房前了解商品房交易的流程和一些购房注意事项是很有必要的，尤其是贷款买房，一不留神就可能带来很多麻烦。下面我们就来告诉您交易商品房的流程是怎样的。
一、交易商品房的流程是怎样的

(一)全款买房的流程
1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;4、交定金、签署认购书;5、签订买卖合同，付全款;6、验房收房;7、办理入户及初始登记;8、办理房产证，登记产权;9、领取房产证。
(二)按揭买房的流程
贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、商品房交易要注意哪些问题?

(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。

·7座校车超载怎么处罚？
7座校车超载怎么处罚？超载这个问题是近几年来频频发生的，校车超载发生的几率更多，这事关人命安全，我们必须重视，那么我国关于7座校车超载是怎么处罚的呢？我们就来了解下具体处罚情况，希望校车管理部门、校车驾驶人及学校师生、家长，共同关注校车安全，给孩子们安全的校车。一、校车超...

·葫芦岛机动车牌照办理手续？
葫芦岛机动车牌照办理手续？当我们购买到新车的时候，如果没有牌照，那么，我们是很难来上路的。如果强制上路的话，轻则被交警罚款，重则被扣押车辆。因为，为了正常上路行驶，您还是为自己的车辆办理正规的手续吧。葫芦岛机动车牌照办理的手续相比您也想了解一下，为了让您清楚明白，接下来让我介绍一...

·汽车买卖合同纠纷发生了应该如何处理？
汽车买卖合同纠纷发生了应该如何处理？在我国存在着各种各样形式的买卖合同，因为现在不管你买卖什么东西都需要签订一份合同来保障当事人的权益，比如说汽车的买卖就需要签订买卖合同，有合同就有合同的纠纷，那么汽车买卖合同纠纷发生了应该如何处理?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识...

·投标保证金什么时候交
投标保证金什么时候交投标活动中要求投标人交保证金，主要是对投标人的投标行为进行一个约束，避免给招标人造成不必要的损失。投标保证金的数额需要根据项目的金额才能确定，但一般都有一个最高额限制，那么这个投标保证金什么时候交呢?我们一起在下文中进行了解。一、投标保证金什么时候交投标保...

·一、河南交通事故十级伤残赔偿标准是什么？
一、河南交通事故十级伤残赔偿标准是什么交通事故残疾赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。计算公式：残疾赔偿金=(城镇/农村居民人均可支配收入×20年×伤残赔偿系数(本案10%)) ①残疾赔偿金(60...

·交通管理部门出具道路交通事故认定书的时限是从事故
交通管理部门出具道路交通事故认定书的时限是从事故现场调查当日起十日内出具。法律依据为《道路交通安全法实施条例》第九十三条的规定，交通管理部门对于已经进行了现场勘察的交通事故，应当在从进行现场勘查之日起10日内出具交通事故认定书。如果所涉案件中，存在需要进一步鉴定的情况，可以适当予...

·什么是商业车险,主要险种有哪些
什么是商业车险,主要险种有哪些一、什么是商业车险车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。它在出现事故的时候能极...

·交通事故工伤赔偿有哪些项目
交通事故工伤赔偿有哪些项目?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二)住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。(三)外地就医交通费、食宿费。经医疗...

·武汉二手房交易费用都有哪些
二手房交易，除了买卖双方协商一致支付房款外，是否还需缴交额外的费用呢?不少人对此都比较疑惑。那么，二手房交易需要缴纳什么费用，交纳多少呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、买方需要交纳什么费用，交多少? 买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将...

·交通事故人身损害伤残等级鉴定标准
在对交通事故的处理当中，需要对受伤的人做出相应的伤残鉴定，根据鉴定出来的伤残等级，结合需要承担的责任进行赔偿。那么交通事故人身损害伤残等级鉴定标准是怎样的呢?下面我们就为您详细介绍。交通事故人身损害伤残等级鉴定标准一级伤残 (一)颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植...