我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益

苏州律师网 www.szLsw.net

我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益。但此时就房屋外墙面的所有权来看，往往是存在争议的。自然是开发商认为是自己的，而购房者则仍为是属于相应房屋业主的。那究竟实践中，谁拥有房屋外墙面的权利呢？我们马上为你做详细解答。由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有?开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌?房屋外墙面的所有权属于谁?一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。如果在购房合同中约定外墙面的所有权归开发商所有，可由其支配使用，这种约定是否有效?我们知道，房屋的交付必须是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墙面作为房屋的必要组成部分，是不能单独把没有外墙面的房屋拆零销售给购房人，而且外墙面的面积也计入了公摊面积，购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款，所以外墙面约定为开发商所以是无效的。当然经过业主一致同意，开发商、物业等可以使用外墙面，使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权，该约定也属于无效，因为房屋外墙面不能拆零销售，房屋的销售必须是完整的整套销售，即使要出售。就房屋外墙面的所有权归属来看，很多时候在购房合同中都是没有做出相应约定的，那此时就只能根据法律中的规定来确定所有权了。而一般情况下房屋外墙面应该是归相应的业主所有的，而只有在经过业主一致同意的情况下，开发商或者物业才能实际使用房屋外墙面。

·按揭买房的风险怎样防范
按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按揭买房的风险怎样防范？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、按揭买房的风险怎样防范 1、申请贷款前不要动用公积...

·城镇居民可以购买农村房屋吗
受到各种生活状况的影响，比如严重的雾霾天气、十分拥挤的交通等因素，不少城镇居民都一改对城市生活的喜爱，反而愿意到农村去买房居住。那么，从符合法律规定的角度看，城镇居民可以购买农村房屋吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、城镇居民可以购买农村房屋吗国务院办公厅1999年发布的《关...

·一、公司买房如何转到股东个人名下?
一、公司买房如何转到股东个人名下? 1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章； 2、机构代码证复印件并盖章； 3、委托书并盖章； 4、法人证件复印件并盖章； 5、营业执照原件(复印件并盖章)； 6、银行开户证明； 7、纳税登记证复印件并盖章； 8、代理人身份证复印...

·房屋抵押贷款最长期限是多久？
有时候我们可能需要一笔很大的支出，但是手头比较紧马上拿不出那么多钱，这时候我们很容易就想到去向银行贷款。银行贷款需要对个人信息做个很详细的了解，有的会选择用一些物品去做抵押来取得贷款。比如房屋，土地，车子等可以抵押的物品。但是贷款总会有限期，接下来，就带您了解房屋抵押贷款最长期限...

·买房子贷款一般利息是多少
买房子贷款一般利息是多少 1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。 2、银行贷款利率：利率项目年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/，折算成天利率。 ...

·关于房屋遗嘱夫妻一方立遗嘱怎么写？
关于房屋遗嘱夫妻一方立遗嘱怎么写？一、夫妻一方房屋产权遗嘱应该怎么写? 遗嘱立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号：________。我与_______系夫妻关系，丈夫...

·租赁商业房屋的债权债务关系如何
租赁商业房屋的债权债务关系如何一、租赁商业房屋的债权债务关系租赁商业房屋的债权债务关系适用于我国《民法通则》和《合同法》的相关规定。债务承担合同因主体不同，有两种不同的存在形式，一为第三人与债务人之间的合同;一为第三人与债权人之间的合同。(参考文献一)从立法上来看，我国《...

·房屋买卖合同主要有什么内容
房屋买卖合同主要有什么内容其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...

·在贵阳买房子注意事项主要有哪些?
在贵阳买房子注意事项主要有哪些?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用...

·一、解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪一个？
一、解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪一个？ (一)首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。 (二)若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根...

·买房子的时候要是符合条件，则可以向银行申请按揭贷款，但对于购
买房子的时候要是符合条件，则可以向银行申请按揭贷款，但对于购房者来讲此时就想要知道究竟银行多久才能将贷款批下来，毕竟这关系到自己买房的大事。那到底买房子贷款要多久能下来呢?针对不同的情况，自然放贷的时间不一样。下面我们为你解答疑惑。 1、如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼...