对很多家庭来说，买房都是要花费“巨资”的一件事，但对于想要买

苏州律师网 www.szLsw.net

  对很多家庭来说，买房都是要花费“巨资”的一件事，但对于想要买房却又没有足够金钱的情况下，贷款买房的现象就出现了。那么对于打算贷款买房的购房者来说，贷款买房要注意哪些问题呢，换言之，贷款买房要注意的问题都有哪些？下面将为您做一个较为详细的解说。
一、贷款买房要注意的问题都有哪些呢？
贷款买房应注意的问题有：
(一)借款一年内不要提前还款。
银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
(二)贷款后出租住房要告知承租人。
当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。
(三)不要遗失借款合同和借据。
借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。
提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。
还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
(六)还贷有困难先求助银行。
借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
(七)申请贷款前不要动用公积金。
公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
二、贷款买房有哪些需要注意的事项
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：(一)购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款;(二)到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。(三)银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：1、银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;2、银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。购房者实际通过贷款的方式去买房时，一般都需要提供相应的抵押，一旦购房者不按时还贷，该抵押物就可能会被扣留、抵偿。同时在申请抵押贷款买房的时候，也不是那么容易就会获得贷款批准，此时需要看申请人是否满足了贷款的条件才行。

·一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么?
      一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么? 1、申请与受理。 (1)申请。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。 《公证程序规则》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： (一...

·离婚数日后又上诉要求分房产这个要求法律支持吗
      离婚数日后又上诉要求分房产这个要求法律支持吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有...

·商品房买卖合同有什么特征
      商品房买卖合同有什么特征 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立...

·离婚房产过户手续办理流程之所带材料
      离婚房产过户手续办理流程之所带材料 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手...

·承租人在什么情况下应当退回公共租赁住房？
      承租人在什么情况下应当退回公共租赁住房？ 一、承租人在什么情况下应当退回公共租赁住房? 根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (...

·一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?
      一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?买卖不破租赁新房东不同意应该利用买卖不破租赁规则来对抗新的房东，如果协商不成，还是需要到法院进行诉讼，维持自己的租赁合同有效，新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后...

·父母给的房子算不算夫妻共同财产？
      父母给的房子算不算夫妻共同财产当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。对于上述规定的适用，首先要明确的一点就...

·房已网签但住建局没有备案怎么办？
      房已网签但住建局没有备案怎么办?1、房已网签但住建局没有备案可以提醒房地产及时的办理备案手续，如果购房网签时跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，且开发商各项手续及证件齐全，购房者只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将购房合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在...

·离婚房过户需要什么手续？
      夫妻双方离婚后的财产分割问题是当今社会一个热点问题。很大一部分情况下，离婚后有必要进行房产过户。那么将夫妻双方共同名下的房产过户到个人名下，下面就给您介绍离婚房产过户的相关情况，有助于您了解离婚房过户需要什么手续，如何办理等等。 一、离婚房过户所需手续 由于离婚的法定方式有两...

·无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准
      无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准 一、无锡市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，...

·上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
      上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？ 在厂房拆迁过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的?针对这一问题，我们为您整理了相关内容供您参考。 上海厂房拆迁赔偿标准...