厦门市征地报批程序是如何规定的？

苏州律师网 www.szLsw.net

厦门市征地报批程序是如何规定的？

厦门市国土资源管理部门为了完善本市的征地工作，制定了相应的行政法律规范，对本市的征地工作进行了规定。自案征地前需要完成征地的报批程序，之后在报批被批准后才能进行征地事宜。根据相关法律的规定，厦门市征地报批程序是如何规定的?

为加强我市征用土地管理，维护被征地农村集体经济组织和村民的合法权益，保障经济建设用地需要，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、国土部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发[2004]238号)、国土部《国土资源听证规定》、福建省《关于加强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知》(闽政[2004]2号)及国土资源部办公厅关于《厦门征地制度改革试点方案》的复函(国土资厅函 [2002]89号)精神，制定我市征地工作程序：

一、征地报批程序

(一)发布征地预告(书面告知)征地单位申请办理征地预告应当向项目所在地国土资源管理部门提交下列相关材料：

1、建设用地规划选址意见书、同意报批的建设用地预审意见书、项目批准文件、建设用地规划许可证;

2、勘测定界报告书;

3、征地补偿安置方案;

4、需要委托征地实施单位的必须提供委托书。

项目所在地的国土资源管理部门对上列材料经审查认为合格后，在拟被征地的村(居委会)发布预告。预告须在村(居委会)公示栏张贴并由村(居委会)送达村(居)民小组。预告内容包括：项目名称、立项批准机关和文号、拟征用土地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径、申请听证的权利义务以及其他需要告知的事项。

(二)组织征地听证

对拟征地项目的补偿标准和安置方案，被征地农村集体经济组织和村民要求申请听证的，在征地预告送达后5个工作日内向国土资源管理部门提出书面听证申请，逾期未提出的，则视为放弃听证，放弃听证的，应当书面记载。听证的书面申请包括以下内容：1、当事人的姓名、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人);2、申请听证的具体事项;3、申请听证的依据、理由。

国土资源管理部门在收到听证的书面申请后，应当对申请材料进行审查;申请材料不齐备的，应当一次性告知当事人补正;对符合听证条件的，在听证的 7个工作日前将《听证通知书》送达当事人。《听证通知书》应当载明相关事项：1、听证的事由和依据;2、听证的时间、地点;3、听证员和记录员的姓名、职务;4、当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务;5、注意事项。

(三)现状调查确认

征地预告后，由征地单位或受委托的征地事务机构组织人员进场核实地类、清点地上附着物，被征地单位及个人负责指认地上附着物归属。征地单位或受委托的征地事务机构要将清点的土地和地上物的权属、种类、面积、数量等结果和补偿费用提交被征地单位及村民确认，并将确认结果及补偿费用在被征地村(小组)公示栏分别张榜公布(保留五日)，张榜公布后五日内被征地的农村集体经济组织和村民无异议的，上报国土资源管理部门。

(四)办理征地报批

各区报国务院审批的城市或省政府审批的城市(含县城、建制镇)、村镇批次建设、单独选址项目用地报批材料及图件要求。

1、文字材料

(1)区分局审查意见

(2)一书三方案(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、土地征用方案、补充耕地方案)

(3)用地情况汇总表

(4)各项目立项文件(可研批复)、核准文件或备案登记表

(5)规划选址意见书或规划许可证(属于单独选址的项目在城市规划区内的，必须提供建设用地规划许可证;在城市规划区外的，必须提供建设主管部门的选址意见书)

(6)占用林地的，必须出具占用林地审核同意书

(7)项目清单及工业项目投资强度情况汇总表

(8)征地补偿费50%的银行存款证明

(9)征地方案听证材料

(10)集体土地所有权证

(11)建设拟征(占)土地权属情况汇总表

(12)规定的其他文件(如：属应申报《补充耕地方案》的，需附补充耕地协议或补充耕地的验收证明等)

2、图件材料

(1)建设用地勘测定界报告书和勘测定界图

(2)拟占用土地的1：1万比例尺分幅土地利用现状图

(3)土地利用分区规划图(可用局部复印件)

(4)单独选址的项目需附建设项目总平面布置图或线形工程平面图

(5)需作补充耕地方案的，附补充耕地位置图(在土地利用现状图上标注)

二、征地批后实施程序

(一)公示征地批准事项

经依法批准的征地项目，除涉及国家保密规定等特殊情况外，国土资源管理部门应在被征地所在的村、组公示征地批准事项。若征地项目未获批准的，由发布预告的国土资源管理部门及时下发书面通知，取消原预告。

(二)签订征地协议

征地项目经批准后，征地单位或受委托征地事务机构应与被征地单位协商征地事宜，签订征地协议。

(三)审核征地补偿费用

征地单位应将征地协议及征地补偿清单报征地主管部门审核，属市财政投融资的重点建设项目，报市国土资源管理部门与市财政审核所核定。

(四)支付征地补偿费，交付土地

征用土地经依法批准后，征地单位依照征地主管部门(财政性投融资的市重点项目市财政审核所)审核的补偿金额，在核准后15日内全额付款，被征地单位在收到补偿费后10日内交付被征用土地。征地补偿费没有足额到位前，被征地农村集体经济组织和农民有权拒绝交地。被征地集体经济组织对征地补偿安置费用的分配和使用应按相关规定执行。

在进行报批时需要发放书面的报批预告，并将有关材料交到相应的国土资源管理部门，然后声音需要召开听证会，听取被征地者的意见，然后需要进行现场调查确认。在报批被批准后，悬疑片进行征地事宜。

·惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的
惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的一、惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的? 征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。根据我国土地法之规定:征收土地原则是先给...

·海南省征地补偿标准
海南省征地补偿标准近几年来，为了公共利益，我国会对农民土地进行征收。为了维护农民的合法权益，切实保障农民利益不受损害，我国制定了相应的征地补偿标准。那么关于海南省征地补偿标准主要有哪些？下面且听的我们带来详细解答。海南省农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行...

·浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
浏阳洞阳征地补偿标准是什么？长沙市的浏阳洞阳征地是近年来比较受到您关注的项目，关于政府征收浏阳洞阳地区的土地进行规划的时候，征地补偿的内容实施也提到了日程上，在征地补偿的标准上，我国发布了一项重要的实施条例，关于长沙市的征地布行标准，那么浏阳洞阳征地补偿标准是什么？浏阳洞...

·异地协议离婚怎样处理
有的夫妻婚后长期分居两地，这就容易出现感情危机，严重的还有可能导致夫妻离婚。这种情况下，双方当事人通常都是人在异地，如果想要协议离婚的话。那么异地协议离婚怎样处理呢？我们一起在下文中进行了解。我国《民法典》规定了两种离婚形式：协议离婚和诉讼离婚。离婚当事人选择不同的离婚形式，...

·在农村办土地使用证还需要邻居签字吗？
在农村办土地使用证还需要邻居签字吗？在日常生活中，农村的宅基地的使用者都会去办理土地使用证，土地使用证可以在一定程度上确定所有者的土地使用权，是非常重要的。那么在农村办土地使用证还需要邻居签字才生效吗？很多人可能都不太清楚，我们接下来就为您介绍一下。2008年颁布的《农村宅基地确...

·吉林省农村土地承包纠纷的法律规定是什么
吉林省农村土地承包纠纷的法律规定是什么在农村实行土地承包责任制对土地的有效利用起到很大的作用。每个地区由于地方的实际情况不一样，在承包土地中所遇到的问题也就不太一样。在吉林省关于处理相关纠纷就出台了相关法规。那么吉林省农村土地承包纠纷的相关法律内容是什么呢？为您解答。一、土地承...

·建水买房无土地使用证是否可以
云南建水县的住房需求量还是比较大的，可是有些业主购买房子这么重要的不动产的时候都没能够擦亮双眼，轻信于开发商所打出来的那些花里胡哨的广告和各种优惠条件，甚至有些稀里糊涂的业主在明知没有国有土地使用证的情况下却依然交了首付。因为这些人可能根本就不清楚建水买房无土地使用证是否可以? ...

·征地公告超过2年才征收超过时效了吗？
征地公告超过2年才征收超过时效了吗？一、征地公告超过2年才征收超过时效了吗？征地公告超过两年才征收是已经超过时效了的，根据法律规定，征地的相关批文有效期为两年，如果超过两年没有实施征地的，征地批准文件自动失效。征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，不仅仅是法律法规，除此之外...

·写字楼土地使用年限的依据是什么
写字楼土地使用年限的依据是什么现在大城市可能每天都有拔地而起的各种各样的写字楼，这些写字楼正好也是体现出了如今商业化社会发展的步伐是非常的快速的。写字楼一般都是出租出去作为办公楼来使用的，所以写字楼的土地使用年限国家有明确规定。可能也有很多人会比较好奇写字楼土地使用年限的依据...

·农民的土地被强征了怎么办？
农民的土地被强征了怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十六条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果...