住宅工程质量分户验收都要检查什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  住宅工程质量分户验收都要检查什么？

建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收，使建筑单位在技术、质量、人员操作方面严格遵守施工标准，确保每一户装修的质量，才能提升整体住宅的居住水平，保证不出质量问题，减少用户向物业的投诉。住宅工程质量分户验收都有哪些项目？整理了以下资料：


一、户内部分

（一）验收项目：楼地面、墙面、天棚面层


验收内容：

楼地面空鼓、裂缝、起砂；

墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰

检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1

（二）验收项目：门窗安装

验收内容：窗台高度

检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装

验收内容：外窗渗漏

检查方法：淋水试验或雨后目测

验收标准：外窗及周边无渗漏

参照标准：《建筑法》第六十条

验收内容：门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11

验收内容：安全玻璃认证标识

检查方法：观察检查安全认证标识

验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽

参照标准：发改运行（2003）2116号第六条

验收项目：栏杆安装

验收内容：栏杆高度、竖杆间距

检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处

验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差

参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9

验收内容：防攀爬措施

检查方法：观察检查

验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

参照标准：GB50352-2005-6.6.3

验收内容：护拦玻璃

检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量

验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃

参照标准：GB50210-2001-12.5.7

（三）验收项目：防水工程

验收内容：屋面渗漏

检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准：屋面无渗漏无积水

参照标准：GB50207-2002-10.0.5

验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏

检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

验收标准：无渗漏，排水顺畅

参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程

验收内容：外墙渗漏

检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查

验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水

参照标准：《建筑法》第60条

（四）验收项目：室内空间尺寸

验收内容：室内净高

检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸

验收内容：室内净开间

检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2

验收内容：构件尺寸

检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

（五）验收项目：外墙保温

验收内容：设计做法

检查方法：对照图纸进行检查

验收标准：设计做法必须通过图纸审查

验收内容：保温层厚度

检查方法：用钢卷尺进行测量检查

验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致

细部处理

检查方法：观察检查

验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理

（六）验收项目：水暖安装

验收内容：管道渗漏

检查方法：试水检查

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1

验收内容：管道坡向

检查方法：试水检查

验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞

参照标准：GB50242-2002.5.2.3

验收内容：管道坡度

检查方法：观察检查

验收标准：排水管道坡向、坡度正确

验收内容：安装固定

检查方法：观察检查

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

参照标准：GB50242-2002

验收内容：地漏水封

检查方法：尺量检查

验收标准：地漏水封深度不小于50mm

验收标准：地漏水封高度不得小于50mm

参照标准：GB50242-2002

验收内容：热表和温控阀

检查方法：观察检查

验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀

参照标准：GB50242-2002

（七）验收项目：电气工程安装

验收内容：插座相位、接地

检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查

验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示

参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8

验收内容：户内配电箱（盘）

检查方法：观察和开、关触电保护器动作

验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。

参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8

验收内容：通电检查

检查方法：通电检查

验收标准：照明系统通电运行正常

参照标准：GB50303-2002

等电位

检查方法：观察检查

验收标准：等电位连接端齐全、位置正确

（八）验收项目：其它

验收内容：烟道设置及附件

检查方法：观察检查

验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

验收内容：墙面空调

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

二、公共部分

（一）验收项目：外墙及散水坡

验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝

检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查

验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：《建筑法》第60条

（二）验收项目：楼（电）梯通道

验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm

参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道

验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m

参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道

验收内容：公共走道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查

验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室

验收内容：通道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：通道的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2

（三）验收项目：地下室

验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、无裂缝

参照标准：GB50208-2002-4.1.9

验收项目：地下室

验收内容：地面裂缝、起砂

检查方法：观察检查

验收标准：不得出现裂缝和起砂

参照标准：GB50209-2002-5.3.6

住宅工程质量分户验收分为房屋室内和外部公共设施两部分，户内从上到下要检查：天花板、墙面、门窗、护栏、地面，室内整体空间大小。各个部分的防水、排水流畅度、保温也必须做好。通过观察和工具测量检验或进行试用看是否合格。公共部分要检查高度、墙面、防水、电梯的安全。若产生质量纠纷可咨询的专业律师。

·上下班途中工伤认定的四个条件是什么
      一、上下班途中工伤认定的四个条件是什么 工伤认定中的上下班途中应包含两方面要素：一是时间要素，即上下班的必要时间;二是地理要素，即上下班的必经路线。工伤保险条例第十四条规定了应当认定工伤的七种情形：在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;工作时间前后在工作场所内，从事...

·建筑工程总承包利润率的计算方法是什么?
      建筑工程总承包利润率的计算方法是什么建筑工程总承包利润率的计算方法是什么？建筑工程总承包利润率反映工程一定时期利润水平的相对指标。利润率指标既可考核工程利润计划的完成情况，又可比较各工程之间和不同时期的经营管理水平，提高经济效益。在这里给您介绍一下利润率的结算方式：利润率是剩余价...

·哪些情况下单位辞退职工属于违法辞退
      哪些情况下单位辞退职工属于违法辞退辞退员工中经常出问题的基本都是不正确的甚至是违法的辞退。比如，试用期可以随便辞退员工;员工违 纪，可以辞退;只要公司给经济补偿金并提前一个月通知，可以辞退员工……这些观点都是很危险的，实践中发生的大量案例已经证明，持有这些观点的企业往往都是劳动争...

·哺乳期劳动合同顺延可以离职吗
      可以。根据相关规定，当劳动合同期满时，劳动者还在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，那么劳动合同的期限应当自动延续到医疗期、孕期、产期和哺乳期期满为止。但是哺乳期的妇女可以主动提出离职。法律依据：《劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条...

·土建工程质保金返还时间如何确定？
      土建工程质保金返还时间如何确定？ 一般来说，工程施工单位在进行工程建设的时候都需要向发包方缴纳保证金。只有当施工单位在工程施工完成后，经过验收单位以及投资方的验收合格后，施工单位才能收回保证金。下面我们就为您总结了土建工程质保金返还的相关知识。 一、建筑工程质保金返还时间 ...

·用人单位拖欠工资会有什么样的惩罚
      用人单位拖欠工资会有什么样的惩罚承担民事责任和行政责任，情节严重的，追究刑事责任。1、用人单位未按照劳动合同的约定或国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或经济补偿金，逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准...

·教师工伤认定需要准备些什么材料
      将劳动关系按照高低贵贱区分，这是本人个人素质的问题，实际上在我国法律面前，所有的劳动关系都是平等的。因此教师工伤认定需要准备的材料和普通职工进行工伤认定准备的材料都是大同小异的。如果非要说有区别的话，毕竟正规教师是属于国家事业单位，教师遇到工伤以后，工伤认定肯定相对比较顺利一些，...

·一、发放工资能认定劳动关系吗？
      一、发放工资能认定劳动关系吗 从工资流水可以认定劳动关系。工资只是确认劳动关系的条件之一，因为用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立，用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位...

·职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些？
      职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些？ 一、职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些? 1、《中华人民共和国劳动保险条例》 第十四条 工人与职员及其供养的直系亲属死亡时待遇的规定： 乙、工人与职员因病或非因工负伤死亡时，由劳动保险基金项下付给丧葬补助费，其数额为该企业全部工人与职员平...

·客运驾驶人严重违章是否可以解聘
      如果属于严重违章的话，客运公司有权解除与严重违章员工的劳动关系。国务院《关于加强道路交通安全工作的意见》也明确指出：对发生道路交通事故致人死亡且负同等以上责任的，交通违法记满12分的，以及有酒后驾驶、超员20%以上、超速50%(高速公路超速20%)以上，或者12个月内有3次以上超...

·在建设工程中，很多发包方会因为种种原因拖延结算，建设工程涉及
      在建设工程中，很多发包方会因为种种原因拖延结算，建设工程涉及面广，结算金额巨大，拖延结算造成的利息也不容小觑，那么法律中关于建设工程合同纠纷拖延结算利息的相关规定您是否了解?我们整理了相关知识供您参考。 一、法律中关于建设工程合同纠纷拖延结算利息的相关规定 《最高人民法院关于...