一般在租房的时候除了房租之外，房东都是会要求承租人支付一个月

苏州律师网 www.szLsw.net

  一般在租房的时候除了房租之外，房东都是会要求承租人支付一个月或者两个月的房租作为租房的押金，当然，这虽然不是法律中强制性要求的，但却是一种行业习惯，并且一般情况下最后押金都需要退还。那实践中房东不退还租房押金是否违法？我们一起在下文中进行了解吧。

一、不退还租房押金是否违法

1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。

2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约;

3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金;

4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还;

法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房主在租赁期内能否卖掉房子

《民法典》第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。

“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：

1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。

2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。

房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。

答案是肯定的，毕竟本身最开始收取租房押金就没有法律的依据，而仅仅是在双方协商一致的情况下进行的，因而要是在满足条件的情况下，房东不退还租房押金的话，这样的行为就会构成违约，此时需要承担相应的违约责任。

·在购房过程中，大家最关心的问题之一就是房屋的产权问题，而房屋
      在购房过程中，您最关心的问题之一就是房屋的产权问题，而房屋有一类产权是小产权，小产权房在任何地方都是存在的，比如在我国的咸阳，如果购买小产权房，就必须时刻关注着相关国家或是地方政府出台的政策，否则就会出现违法的可能性，那么，在咸阳小产权房购买有风险吗？现在就为您带来相关的信息进行...

·现实中进行房屋的租赁，主要是两种用途，一种是租赁民用住宅用来
      现实中进行房屋的租赁，主要是两种用途，一种是租赁民用住宅用来居住使用，另一种就是租赁办公用房拿来开办公司了。其中，租赁的房屋情况不同，那当事人在签订合同时，合同具体的内容也是不一样的。下面，我们为您带来居民住宅房屋租赁合同的内容，帮助你进行了解。 居民住宅房屋租赁合同范文 出...

·房屋过户费法律法规与注意事项有哪些
      房产过户对于双方而言都不是小事情，所以为了避免日后不必要的的麻烦，就必须要了解房屋过户费法律法规与一些注意事项以保证过户过程符合法律规定。我国对于过户费也有明确规定，下面和我们一起来看下吧。 一、房屋过户费规定 (一)买房人应缴纳税费 1、 契税：房款的1.5% (面积在...

·北京房屋租赁条例的内容是什么
      如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过程中都需要注意哪些的问题呢?为您解答。 北京房屋租赁条例 第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合...

·商品房的预售条件有哪些
      商品房的预售条件有哪些所谓商品房预售，就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，但是作为房地产开发企业，想要进行预售就要符合一定的条件，那么在法律上，期房的预售条件都有哪些呢?关于这个问题，若你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房的预售条件...

·办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？
      在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为您介绍，办假...

·企业办理房产证需要什么材料？
      企业办理房产证需要什么材料？ 企业房产证办理需要以下材料、程序和准备： 1、所需材料： (1)、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件; (2)、土地使用证; (3)、固定资产投资许可证; (4)、建设工程规划许可证; (5)、施工许可证; (...

·买房过户需要带什么证件
      买房过户需要带什么证件 实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料： (一)房产证原件及复印件一份。 (二)房地产买卖契约一份及复印件一份。 (三)房地产买卖申请审批表一份。 (四)房屋产权登记申请书一份。 (五)卖方身份证原件核对及复印件一份。 (...

·买房子首付要多少钱
      买房子首付要多少钱 在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套...

·一、沈阳买房子政策有什么限制?
      一、沈阳买房子政策有什么限制? 全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)实行限购政策。 本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。 因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在...

·无锡房屋拆迁补偿有多少？
      无锡房屋拆迁补偿有多少？ 房屋拆迁中最重要的就是拆迁补偿问题，有的人往往会有这样的疑惑，就是到底是直接补偿钱还是补偿房子划得来，我们觉得各有各得好处吧，主要还是看你自己，工作生活在无锡，需要对无锡市拆迁有所了解，下面我们跟你讲一讲有关无锡房屋拆迁补偿的相关内容。 无锡市城市房...