农村建房土地使用政策有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

农村建房土地使用政策有哪些？

农村的土地政策与城镇是不同的。农村没有商品房买卖的概念，农民可以宅基地上自建房屋，宅基地并不归农民所有，农民对其只有使用权。自建房屋应得到土地管理部门的审批，那农村建房土地使用政策有哪些，农村土地建房要注意什么问题?我们将在下文中和您一起来了解一下相关内容。

一、农村建房有哪些政策?

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

1、审批面积(具体按当地的政策确定)

(1)1-3人,按3人审批,即90平方米。

(2)4人按4人审批,即120平方米。

(3)5人以上含5人的只能审批150平方米。

(4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

2、农村建房不批准的

(1)地界不清的不批。

(2)土地有争议的不批。

(3)地质有滑坡现象的不批。

(4)禁建区的不批。

(5)界定为基本农田范围内不批。

(6)规划区内的不能随便批。

3、收费标准

(1)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

(2)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

(3)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

除此之外,一律不允许审批占用,是水田。

4、违法占地处罚

(1)违法占地建房的界定

未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。

(2)实施处罚的程序

立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

既然国土资源部已经在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,那么我们就好好遵守法律法规,不要随意在农村宅基地自建房屋,免得到时候赔了夫人又折兵,得不偿失。

二、农村土地建房要注意什么问题

目前,农村宅基地自建房大多是小产权房,而小产权房的买卖经常发生纠纷,因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房,那就要更加谨慎。

农村宅基地使用权具有四个特征:第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份,才有权利享有宅基地使用权;第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得;第三是有限性,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制,在理论上,宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是,如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的,村民可通过重新分配获得宅基地。

判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

在农村自建房屋，应拥有该处土地的使用权，而土地使用证则可以证明这一点。建造房屋之前，农民应向相关土地管理部门申请，得到审批之后，才可以开始建造房屋。农村的宅基地只能在农村集体内部进行流转，城镇居民不能购买。

·湖北宜都征地补偿新标准有哪些？
湖北宜都征地补偿新标准有哪些？一、土地补偿费 1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿; 2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿; 3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿; 4、征用开荒地、轮歇地、草地及其他土地，按当地旱地被征用...

·林地恢复怎么行政强制执行？
林地恢复怎么行政强制执行？一、林地恢复怎么行政强制执行? 对于林地恢复的强制执行程序，应当根据《中华人民共和国行政强制法》第二条第三款之规定，由行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。 1.行政强制执行以行政主体...

·广西征地拆迁单位对于拆迁的补偿标准
广西征地拆迁单位对于拆迁的补偿标准一、全区各县、市、区的水田、旱地、菜地、果园、鱼塘的三年平均年产值基数标准单位：元/亩市、县、区水田旱地菜地园地鱼塘备注糖料蔗地其他旱地一类南宁市辖区、柳州市辖区、桂林市辖区、梧州市辖区、北...

·擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准是什么？
擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准是什么?擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准，是根据《刑法》第四百四十二条【擅自出卖、转让军队房地产罪】违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。本...

·广东林地征地补偿费用包括哪些？
广东林地征地补偿费用包括哪些？一、广东林地征地补偿费用包括哪些？ 1.土地补偿费 2.安置补助费 3.林木青苗和地上附着物补偿费上述三项都是直接补贴给该林地所有权人或者使用权人。此外，征收部门还应缴纳纳森林植被恢复费，专门用来恢复因征地而减少的林地植被面积。此项...

·征地补偿安置有什么原则
征地补偿安置有什么原则不管是对土地进行拆迁，还是需要拆迁房屋的，对被拆迁人都是要做出合理的补偿安置的。而具体在征地补偿安置中涉及到一定的原则，这是必须要遵循的。那具体说来征地补偿安置有什么原则呢？请从下文中进行了解。一、征地补偿安置有什么原则 1、被征地的人民生活水平不能因征地...

·宅基地纠纷找哪个部门解决?
一、宅基地纠纷找哪个部门解决? 1、村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理; 2、可以找土地管理部门进行确权申请; 3、可以向法院提起诉讼; 4、其他部门。二、宅基地土地使用证更名办理流程是怎样的? 1、准备所需材料 (1)土地登记申请书(国土部门印发...

·农村土地承包经营权确权证是什么？
对于农村的农民来说最重要也是最有价值的财产就是国家赋予其的土地，而有些没有土地的农民通常就需要用承包的方式来获得使用土地的权益，此时国家就会发一个叫做农村土地承包经营权确权证的文本，那么，农村土地承包经营权确权证是什么呢？其实这个证件是国家用来证明农民拥有这块承包而来的土地经营...

·征地强拆事件中，国家赔偿搬家费是否有包括在内？
国家赔偿是指国家机关的工作人员因执行公务而侵害到公民的财产与人身权利，从而需要对被侵害人员作出的赔偿，该赔偿由国家进行承担。我国的征地拆迁工作开展得如火如荼，其中不乏有一些违规执法的工作人员因使用强拆等手段而导致被征地人员的财产受到损失。那征地强拆事件中，国家赔偿搬家费是否有包括...