购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项

苏州律师网 www.szLsw.net

购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项很多人觉得期房便宜，因而在资金不足的情况下选择购买期房，但其实购买期房的风险是很大的，其中大的风险就是最后可能出现开发商捐款跑路的情况。因此，我国为了加强对购房者利益的保护，要求开发商预售期房之前必须先取得商品房预售许可证。那实践中购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项呢?请一起在下文中进行了解。
一、购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。
二、商品房预售的条件有哪些?
进行商品房预售要符合法律、法规的规定：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产开发商只有全部符合以上条件，才能向预购人即消费者预售商品房。违反者，由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款。毕竟这也是关系到自身利益的事情，如果开发商本身不具有预售商品房的资格，那此时购买这样的商品房就也有可能损害到自身合法利益。而一般开发商预售期房也是需要满足规定条件才行的。

·骗取投标保证金属于什么罪
骗取投标保证金属于什么罪一、骗取投标保证金属于什么罪诈骗罪(刑法第266条)是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪里面又包括合同诈骗罪等情形。根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行...

·民事诉讼做伪证，帮助伪造证据罪如何处罚？
民事诉讼做伪证，帮助伪造证据罪如何处罚？一、民事诉讼中的伪证罪如何处罚通常人们所说的民事伪证罪主要就是指刑法第三百零七条的罪名。不少法院已依据刑法307条成功地定罪了民事伪证嫌疑犯。支持民事伪证罪的其它法律条款还有：《民事诉讼法》102条诉讼参与人或者其他人有下列行为之...

·犯罪嫌疑人关押在看守所去哪里开庭
犯罪嫌疑人关押在看守所去哪里开庭一、犯罪嫌疑人关押在看守所去哪里开庭? 开庭一般在案件管辖地法院开(也就是与侦查的公安机关、提起公诉的检察机关相对应的法院开庭)，有时为了普法的需要，也在犯罪地法院开。人民检察院提起公诉的案件，应当与各级人民法院管辖审理的案件范围相适应。 ...

·认定敲诈勒索罪注意什么
因为敲诈勒索这一罪名，一般人一看字眼就知道它的具体含义，所以这里不再作详细的解读。这里需要解读的是，这一罪名需要提起注意的事项。首先呢，这里的对象仅仅是指财物，并不指其他东西。例如名誉、性欲之类的，那很有可能是其他罪名。其次呢，如果是为了自己的利益而实施这样的行为，特别是到了...

·无期徒刑的执行机关是哪一个
无论是针对怎样的刑事处罚，按照法律中的规定都是有一定的机关来具体执行的。当然，不同的刑罚法律规定的执行机关不一样。那实践中无期徒刑的执行机关是哪一个呢?在无期徒刑执行期间又该如何进行减刑?这些问题，我们都将在下文中为您做详细解答。一、无期徒刑的执行机关是哪一个根据刑法和监狱...

·如何对非法经营罪进行处罚
非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。那法律中规定该如何对非法经营罪进行处罚?我们一起在下文中进行了解吧。一...

·重庆网络诈骗案件的犯罪特点是什么
重庆网络诈骗案件的犯罪特点是什么我国普通公民，根本就没有办法体会得到公检法机关在侦办网络诈骗案件的时候所遇到的困难。因为大多数网络诈骗的ip地址是虚假的，作案人员也较多。但是重庆市人民政府近日在破获网络诈骗案件的时候，结合过往的经验，倒是总结出了一些关于重庆网络诈骗案件的犯罪...

·抢劫罪减刑满足什么条件
抢劫行为属于暴力犯罪，对行为人的处罚也是比较严格的。而对于以抢劫罪判刑后在监狱服刑的犯罪分子来讲，日后也是有机会减刑的。那么抢劫罪减刑需要满足什么条件呢?我们为您做详细解答。一、犯抢劫罪可以减刑吗减刑是指指依法被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的罪犯在具有法定的减刑情节...

·认定构成故意毁坏罪如何处罚
一、认定构成故意毁坏罪如何处罚本条规定，犯故意破坏财物罪，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的;破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停...

·被刑事拘留是否得检察院批捕？
一、被刑事拘留是否得检察院批捕? 刑事拘留，不需要得到检察院批捕。刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留必须同时具备两个条件：其一，拘留的对象是现行...