在进行房屋租赁的时候，一方是出租人，而另一方则就是承租人了。

苏州律师网 www.szLsw.net

  在进行房屋租赁的时候，一方是出租人，而另一方则就是承租人了。只有在双方就房屋租赁协商达成了一致之后，才能建立房屋租赁关系。而这个过程中当事人也有需要注意的地方，那其中房屋租赁时候出租人要注意什么呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
一、房屋租赁时候出租人要注意什么

(一)要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
(二)多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
(三)物业费等的交付
物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
(四)房子尽量不租给短期租房者
房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
(五)不要频繁涨价
房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
(六)房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
(七)合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
二、出租房人的消防安全责任
(一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。同时，承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。(二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。不管是出租人还是承租人其实都是有各自需要注意的地方。当然各自的身份不一样，所处的地位不同，那也就会导致实际需要注意的地方不同。需要注意的是，我国法律中明确对租房合同的期限作出了规定，即最高不能超过20年。

·买房要签补充协议吗？
      买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发...

·夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？
      我们知道，离婚时房产分割问题是一个大问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？ 1、夫妻任一方婚前购买的房屋，且付清全...

·租房高空坠物由谁承担责任？
      对于没有能力支付房屋价款的责任主体，可以通过与房主签订租赁合同的方式，暂时的获得房屋的适应权，若此时，此栋楼发生了高空坠物事件，租房高空坠物由谁承担责任?责任主体，需要根据受害者已经造成了的损害，来承担赔偿责任。一、租房高空坠物由谁承担责任根据《民法典》（2021.1.1生效）第...

·房屋买卖协议书
      房屋买卖协议书 卖方 买方 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ;位于第 层 户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为 . 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写： . 第三条 付款...

·一、房屋租赁合同到期了怎么续约 房屋租赁续约分为两种情况：
      一、房屋租赁合同到期了怎么续约 房屋租赁续约分为两种情况： (一)原承租人要求续租时的处理 在这种情况下，可以分为以下三种情况： 1、续租时出租人要求合理变更某些条件 如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规...

·房屋出租应缴纳什么税费
      出租应缴纳什么税费出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税...

·结婚之前买的房产算婚前财产吗
      对夫妻婚前财产和婚后财产的区分，一般就是以办理结婚登记领取结婚证的时间为界点，虽然很多时候婚后财产都是属于共同财产，但也有例外的情况。那要是夫妻结婚之前买的房产算婚前财产吗?请一起在下文中进行了解。 一、结婚之前买的房产算婚前财产吗 结婚之前买的房子如果是一个人还款，则是婚前财产...

·婚后父母赠与房屋夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与房屋夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·商品房五证齐全都包括了哪些
      公民在购房的时候不能只看商品房的情况，还需要对开发商的资质作出审查，这样才能在一定程度上避免出现开发商卷钱跑路的情况。而此时就需要对开发商的五证作出审查，那么商品房五证齐全包括了哪些呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。 一、商品房五证齐全都包括了哪些 1、《国有土地使用...

·租房遇到纠纷找哪个部门解决
      租房遇到纠纷找哪个部门解决1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双...

·农村自建房拆迁人口核算可以吗？
      一、农村自建房拆迁人口核算可以吗?根据不同地区的政策有不同的核算标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的...