买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？

苏州律师网 www.szLsw.net

  买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？买了房子之后有房产证却发现没有办理土地使用权证，这是许多人都会遇到的问题，担心自己买的房子会被收回，或者在一些需要土地使用权证的时候，自己的利益受到了损害，为了避免这种事情的发生，下面我们就来为您介绍一下没有土地使用权证会有哪些后果。
一、难以知晓设定抵押权的情况
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》 百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
二、难以发现开发商违规用地的事实
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，后受损失的还是购房者。
三、无法进行二手房交易
《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
四、在拆迁补偿时会遭受损失
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
五、容易遭受意外损失
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身”、“”或是楼，开发商以或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。由上述可知，如果没有办理土地使用权证的话，在与房地产开放商发生纠纷的时候，自己就会处于不利的一方，所以，没有办理土地使用权证的时候，应该立即了解办理流程，到有关部门按照规定办理土地使用权证，以免发生有损自身权益的事情。

·如何处理农村宅基地继承赠与问题
      随着城市化的推进，一些城市向周边扩张不得不拆毁一些农民住宅，宅基地已经成为农民们关注的重要问题，其中如何处理宅基地继承赠与问题一直困扰着一些朋友。下面，的我们就要为您解答疑惑。 如何处理农村宅基地继承赠与问题 (1)已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基...

·土地使用权登记的法律规定是什么？
      土地使用权登记的法律规定是什么？ 一、土地使用权登记的法律规定是什么? 按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》，我国的土地使用权登记可分为两种。 (一)初始登记 初始登记又称总登记，即有关国家机关在一定时间内，对辖区内的全部土地进行普遍的登记。这是因为我国...

·柳征收土地多少钱的征收标准？
      柳征收土地多少钱的征收标准?(一)征地补偿征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一...

·渭南市征地补偿标准
      渭南市征地补偿标准 渭南市征地拆迁补偿办法 (一)征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田...

·重庆铁路征地补偿标准是多少？
      之所以现在地区之间的人口能够快速的流动并且在此过程中能够拉动经济的快速发展是因为交通工具的发展，但是诸如铁路的修建是需要很多的土地而不得不占用人们正在使用的面积，但是这样势必会对土地使用者造成很大的损失。那么，重庆铁路征地补偿标准是多少？ 一、重庆铁路征地补偿标准是多少？ 我国对...

·异地购房如何贷款？
      购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ，银行在审核贷款人的身份信息时非常严格，首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明，其次要对其信用进行审核，最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天，我们给您做了以下分析。 一、异地购房贷款现状分析 我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大...

·以前住的房子只要自家有地就自己盖，现在城市里的房子都是房地产
      以前住的房子只要自家有地就自己盖，现在城市里的房子都是房地产开发商筹办建筑，房还没盖好就在卖房，人们想在大城市里有立身的住所时，就迫不及待地争相买房，毫不考虑后果。近代社会里，也大量的出现了买房者和房产开发商之间的矛盾，当拿着辛苦赚来的钱去买了房时，如果碰到买了房后开发商跑了怎么...

·兴泉铁路三明征地补偿标准是多少？
      兴泉铁路三明征地补偿标准是多少？ 由于我国国土面积广阔，为了交通便利的需要，国家需要进行大规模的铁路建设。建设铁路不仅需要大量的财政基础支持，还需要用到大面积的土地。因此，修建铁路时一般都要征收土地。下面我们就为您总结了兴泉铁路三明征地补偿标准的相关法律知识，希望对您有所帮助。 ...

·不是农民怎么接受宅基地遗产
      不是农民怎么接受宅基地遗产 一、不是农民怎么接受宅基地遗产? 宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的，即时不是农民也可以继承自建房。 宅基地自建房的继承有遗嘱的按遗嘱执行，没有遗嘱的按法定继承顺序继承，遗产按照下列顺序继承： 第...

·朝阳区土地使用权证未确定土地如何开发？
      朝阳区土地使用权证未确定土地如何开发？ 土地使用权证是国家颁发给土地使用者的证明，每种土地的土地使用证类型都不同。北京的土地寸土寸金，对土地使用证的颁发也比较严格，那么，对于未确定的土地朝阳区土地使用权证该如何申请呢?本站来为您解答。 一、土地使用权 土地使用权(Land ...

·国家对土地使用征用的补偿标准是怎样的？
      国家对土地使用征用的补偿标准是怎样的？我国近几年经济发展越来越快，各地都在加紧公共设施项目的建设，这就涉及到使用征收老百姓的土地。在征用土地的过程中，被征地人员最关心的莫过于国家对土地使用征用的补偿标准，土地征用怎么补偿关系到被征地人员的切身利益。下面就由我们为您讲解相关的知识。...