建筑工程质保期规定

苏州律师网 www.szLsw.net

  建筑工程质保期规定是如何规定的

一、建筑工程质量最低保修期限相关规定

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、 ?建筑工程质保金管理怎么规定?

建设工程质量保证金管理

第一条，为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条，本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条，缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条，缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条，建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条，全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条，缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条，发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条，建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条，本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条，本办法自公布之日起施行。

承包方与发包方只能在法律规定的时间范围内约定质保期的期限，对于不同的工程，质保期的规定是不一样的。在工程的质保期过后，工程质量若没有出现问题，发包方需要按照将扣留的质保期退还给承包方。

·试用期法律怎么规定《劳动合同法》规定对试用期有下
      试用期法律怎么规定《劳动合同法》规定对试用期有下列规定：(1)劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月。(2)劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月。(3)三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。(4)同一用人单位与同一劳动者只能...

·工伤鉴定十级下来后多久可以拿钱
      在职工工作期间因为工作的原因受到伤害，这时就应该去做相关的工伤伤残鉴定，用人单位要按照工伤鉴定的结果对受伤员工进行工伤赔偿，这是法律规定的，那么工伤鉴定十级下来后多久可以拿钱呢，我们通过下文来了解一下。 一、工伤鉴定十级下来后多久可以拿钱 工伤鉴定为十级伤残，员工在得到鉴定结...

·工伤认定证明人证言怎么写？
      职工在工作中因出现意外遭受工伤事故伤害的，按照有关规定可以申请工伤赔偿，申请流程的第一个步骤就是要先进行工伤认定，而工伤认定需要提供相应的证据，其中，见证了工伤事故发生的证人表示的证言就是其中之一，那么，工伤认定证明人证言怎么写呢? 一、工伤认定证人证言范例 工伤认定证人证言...

·无法认定劳动关系要怎么办？
      在实践中，会发生许多用人单位与劳动者之间劳动关系无法确认的情形。一般情况下，如果要认定双方的劳动关系，只要出具双方签订的劳动合同即可，但还是有一部分用人单位并不与劳动者签订劳动合同，这就导致了双方的劳动关系无法认定。那无法认定劳动关系要怎么办?我们在以下文章中提供了相关的内容，一...

·公路工程质量验评的依据是什么
      公路工程质量验评的依据是什么1、单位工程在建设项目中，根据签订的合同，具有独立施工条件的工程。每个合同段范围内的路基工程、路面工程、交通安全设施分别作为一个单位工程;特大桥、大桥、中桥、隧道以每座作为一个单位工程(特大桥、大桥、特长隧道、长隧道分为多个合同段施工时，以每个合同段作...

·口头协议劳动关系具有法律效益吗
      劳动关系是社会生产中最常见、最普遍的关系，为了巩固劳动关系，维护自己的合法权益，公司和员工常常会采取书面合同的方式加以巩固。但口头协议劳动关系是否有效呢，这是许多人都会存在的疑惑。以下是我们整理的有关口头协议劳动关系是否有效地规定： 口头劳动合同似乎一直不是正规企业的作法，因...

·误工费和生活费有区别吗？
      误工费和生活费有区别吗？误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。1、误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。2、误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。3、须以“实际减少”的收入赔偿依据(差额赔...

·人的因素引起的工程质量事故要承担什么责任 引发工程质量事故
      人的因素引起的工程质量事故要承担什么责任 引发工程质量事故的原因是非常多的，有些时候可能是因为不可抗拒的自然因素，导致工程质量存在问题，进而引发了一系列的工程质量事故。其实在发生了工程质量事故以后，相关部门也会调查清楚引发工程质量事故的原因，如果是人为因素的话是需要付出代价的。...

·法人变更劳动合同是不是就终止了？
      法人变更劳动合同是不是就终止了？不需要；公司名称变更或者公司股东变更的，都不影响劳动合同的法律效力，劳动合同继续有效，不需要变更。如要变更，需要取得劳动者的同意。《劳动合同法》　第三十三条　用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条...

·个人做工伤鉴定的程序是怎样的？
      国家为了更好地保障劳动者的权益，规定了员工如果发生工伤事故，应由用人单位负责，而用人单位则可以通过办理工伤保险将工伤损失转嫁到工伤保险部门身上。不过出于一些原因，有些用人单位可能会拒绝为员工申请工伤鉴定，因此，员工个人可以自行申请，那个人做工伤鉴定的程序是怎样的?一起通过以下文章...

·劳动仲裁申请书的注意事项是什么？
      劳动仲裁申请书的注意事项是什么?劳动仲裁申请书的注意事项是必须要注意采取书面形式，当事人申请仲裁应当采用书面形式。以书面形式申请仲裁，有利于明确表达申请人的仲裁请求及其所根据的事实和理由，也便于劳动争议仲裁委员会审查，决定是否受理，以及在决定受理后，向被申请人转达申请人的仲裁请求...