离婚房产折价款的执行方式是什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、离婚房产折价款的执行方式是什么？双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二、夫妻双方如何分割房产？双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。三、离婚财产分割的原则是什么？1、男女平等原则。男女平等原则既反映在各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女 方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负 担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人 的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、 性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割 时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值 给另一方相应的补偿；4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。综上所述，在离婚房产分割中，双方都不想拿到房屋所有权的，可以向法院提出拍卖。离婚房产折价款的执行困难的话，当事人可以向法院提出强制执行，将对方的财产冻结后，按照折价款的金额按比例分配给当事人。在具体操作上，应该考虑双方住房情况，对于抚养子女的一方，可以适当对给些补偿。

·一、离婚短婚房产增值部分怎么分割?
      一、离婚短婚房产增值部分怎么分割?(一)此房产由一方当事人出资购买，对方当事人对房产没有任何的贡献价值，这种个情况下，不管房子是两人结婚之前购买，还是两人结婚以后购买的，因为是一方自己出钱购买的，因此房产只是一方的财产，房产的增值部分也只能出钱购买房产那方当事人的财产。(二)该房...

·购房者应该如何防止一房多卖 (一)买房前：
      购房者应该如何防止一房多卖 (一)买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许...

·离婚房产分割案例是什么？
      在生活中有许多年轻人结婚不久就因为性格不合而离婚，离婚时往往会因为财产分割而引起纠纷。离婚时房产如何分割在婚姻法中有明确的规定，夫妻双方离婚分割房产需要对房产分割了解清楚，学会用法律武器维护自己的权益，下文对离婚房产分割案例有哪些这个问题做出了详细的回答。 一、夫妻离婚财产如...

·婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？
      婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。无论谁写都是具备法律效力的，但是需要注意以下约定的效力：1、对子女的抚养义务免除对此类约定的效力，不能说完全无效。当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困难，无力独自承担...

·北京石景山区两限房规定了哪些申请条件?
      北京石景山区两限房规定了哪些申请条件? 1、人均住房面积在15㎡及以下; 2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下; 3、4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。 申请材料： 1、限价房申请表; ...

·农村房子过户需要什么手续
      房屋过户的时候需要办理相关手续，不同过户的过户手续是不一样的。在过户的时候，需要提交合格的材料并缴纳一定的费用才可以办理过户。对于许多人来说，可能对其中的手续不了解，下面，我们会为您解答“农村房子过户需要什么手续?在哪里办理?”的问题。一、农村房屋需要办理哪些过户手续1、首先，由...

·房屋复垦补偿标准是什么
      复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋...

·一、房屋买卖合同的管辖法院怎么确定?
      一、房屋买卖合同的管辖法院怎么确定? 随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷...

·小产权房的特点有哪些
      对于无法获得国家颁发的产权证的房屋，一般我们就称之为小产权房，生活中常见的小产权房主要就是在农村集体土地上面修建的房屋。对于这类房屋，固然有自己的特点。那到底小产权房的特点有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、产权房的特点有哪些 小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而...

·未成年人的法定监护人能否卖房产？
      未成年人的法定监护人能否卖房产？ 这个是要分情况来说的。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 从这个规定可以看出，监护人可以有条件的买卖被监护人的房产，但是必须是为了被监护人的利益。 ...

·现在离婚争议很大的问题就是对于房产的问题该如何分配呢
      现在离婚争议很大的问题就是对于房产的问题该如何分配呢，因为现在的市场原因导致房产不动产价值很高，所以很多夫妻在离婚之前并不能有一个双方都满意的分配方式。根据我国的《婚姻法》有关规定，对于夫妻财产房子的分配问题需要分情况进行分配。第一种，房子属于夫妻共同财产的。这种情况下，法律是尊...