很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父

苏州律师网 www.szLsw.net

  很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父母伸手又不好意思。这样的情况一般会寻求分期付款，也就是还房贷的方式，经常有人问，买房子提前还贷划算吗？让我们来开动大脑，好好的理一下，看到底怎么样比较划算。
一、房贷的种类
1、个人住房贷款
是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、 自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金 存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称 商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样， 建设银行称为个人住房贷款， 工商银行和农业银行称为 个人住房担保贷款。
3、组合贷款
个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和 信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款和 自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款等。
二、贷款的额度与利率计算
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
三、不同方式下的还款有什么区别
如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
在相关管理办法中，有关房贷的申请与偿还说的十分详尽，银行内部也都严格执行中。通过以上内容可知，关于买房子提前还贷划算吗的这一问题的回答，总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。

·用人单位解除劳动关系的证明
      用人单位解除劳动关系的证明 一、用人单位解除劳动关系的证明 解除(终止)劳动关系证明书 兹有______同志与我单位签订_____号劳动合同,自____ 年____ 月 ____ 日至____ 年____ 月____ 日在我单位从事_________工作，现因_______...

·公司法人可以拿工资吗？
      公司法人可以拿工资吗?公司法人是企业的一种组织形式，不是指具体的自然人，是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任的企业组织。公司的法定代表人是可以拿工资，根据具体的工作和职位，按照双方当事人约定来进...

·工伤虽然属于人生伤害
      工伤虽然属于人生伤害，但是和通常的人身伤害还是有很大的不同，与之对应的赔偿自然也就有不同。下面将从以下八个方面的对二者区别进行以下阐述：第一点、受伤时所处的关系不同，工伤一般是指在有劳动关系在身的情况，而一般的人身伤害则没有劳动关系。第二点、受伤后的赔偿不同。一般的人身伤害赔偿会...

·上海市劳动争议仲裁具体流程是什么?
      上海市劳动争议仲裁具体流程是什么？首先，根据《上海市劳动和社会保障局关于调整本市劳动争议仲裁管辖的通知》（沪劳保仲发2008 44号）的规定对本市劳动争议仲裁管辖范围做一介绍： 一、市劳动争议仲裁委员会管辖下列劳动争议案件： 1、注册资金壹仟万美元以上（或者相当于壹仟万美元以上）...

·劳动争议的受案范围有哪些
      劳动者在工作中，与用人单位发生一些“摩擦”也是难免的，其中，一些小“摩擦”是不属于劳动争议的受案范围。那么，在法律上，劳动争议的受案范围一般有哪些呢?而对这些属于受案范围内的劳动争议，您可以通过仲裁或者是诉讼的方式去处理。那就劳动争议纠纷案件究竟是如何管辖的呢?下面将为您做一个较...

·何时不可以解除女职工的劳动合同
      相信您都知道，我国《劳动法》《劳动合法法》等法律中对女职工的合法权益是做出了重点保护的，其中对单位解除女职工的劳动合同进行了限制，那具体来说单位何时不能解除女职工的劳动合同呢？我们一起在下文中进行了解。 一、何时不可以解除女职工的劳动合同 女职工在孕期、产期、哺乳期内的，用人...

·入职不满一个月工资不发工资是否违法？
      当代社会，很多大学生毕业之后会选择立刻进入工作岗位，但是由于刚刚进入工作岗位毕竟有点不适应，可能会发生入职之后不太满意就会选择离职的情况，因此您知道一下入职不满一个月工资不发工资是否违法?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、入职不满一个月工资不发工资是否违法?入职...

·我国对于建筑工程质量验收不合格如何处理
      我国对于建筑工程质量验收不合格如何处理现如今的建筑行业，不用说是一些大型的建筑工程，即使是一些一般性的建筑工程，工程的整体造价都是非常高的。因此如果工程在修建完成以后，检验的过程当中发现工程质量存在问题的话，这肯定对各方都是有影响的，国家也绝对不会允许质量有问题的工程使用的。如果...

·单位终止劳动合同如何赔偿金？
      人们到单位参加工作，会签署一份劳动合同，里面写清劳动合同解除和终止的情形。当然，在女员工处于怀孕阶段，单位是不能终止劳动合同的。如果违约，单位承担赔偿责任，那么，单位终止劳动合同如何赔偿金?我们结合了有关资料，我们一起做个大致了解。 一、单位终止劳动合同如何赔偿金? 劳动部《关...

·根据法律规定饭店可以用童工吗？
      根据法律规定饭店可以用童工吗?根据法律规定饭店不可以用童工，《中华人民共和国未成年人保护法》《中华人民共和国劳动法》及国务院《禁止使用童工规定》等法律法规都有禁止用人单位招用不满16周岁的未成年人，也不得为不满16周岁的未成年人介绍就业的相关规定。因此，招用未满16周岁的未成年人...

·对劳动仲裁结果不服怎么办？
      对劳动仲裁结果不服怎么办？ 一、对劳动仲裁结果不服怎么办？ 可以向人民法院提起诉讼，当事人对《劳动争议调解仲裁法》第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼;期满不起诉的，裁决书发生法律效力。 《劳动争议调解...