18501560386 18921344401
律师团队
>>
  • 苏州律师苏州律师
  • 苏州律师苏州律师
  • 苏州律师苏州律师
  • 苏州律师苏州律师
业务范围
>> 
提供苏州市区、昆山、常熟、张家港、太仓、吴江及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时


苏州律师网 www.szLsw.net


  由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房,其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房验房的注意事项有哪些

(一)了解房屋历史:

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况:

这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套:

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

二、二手房验房的注意事项有哪些?

(一)查询档案:

1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。

(二)房屋外部:

1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部:

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;

5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。

即使是购买二手房,此时也会涉及到验房的问题,不过由于二手房已经实际被居住使用过了,因此在验收的时候,需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话,那很有可能给自身利益造成损害。


·商业车险费率的决定因素是什么?
      商业车险费率的决定因素是什么 影响商业车险费率的因素包括: (1)、车辆性质因素:由于车辆的用途和性能不同,所造成的风险状况也就不同,车辆费率标准液不同。一般来说,私人用车与营业用车、小客车与越野车、轿车与载货汽车、新车与旧车等的风险程度有很大区别。另外,有无安装或配备安全带...


·机动车交强险有哪些
      机动车交强险有哪些特点在了解机动车交强险的时候,除了要知道这是指什么外,还要知道机动车交强险的特点有哪些,而实践中又是如何计算机动车交强险的。针对这两个问题,我们整理了相关资料,马上为您做详细解答。一、机动车交强险有哪些特点实行交强险制度是通过国家法规强制机动车所有人或管理人购买...


·房屋交付之后只是转移了占有权,而此时需要办理相应的过户手续
      房屋交付之后只是转移了占有权,而此时需要办理相应的过户手续之后,房屋才是转移了所有权。那现实中要是房屋交付后还没有过户的话,此时作为前房主是否还可以私自闯入呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。 一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗 根据我国民事法律的规定,...


·交通违章罚款滞纳金怎么算?
      交通违章罚款滞纳金怎么算? 一、交通违章罚款滞纳金的计算 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定:交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款,逾期不接受处理的,从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。 此外,我国法律也做了规定滞纳金不...


·汽车违章后怎么处理,罚单丢失怎么办?
      汽车违章后怎么处理,罚单丢失怎么办?现如今越来越多的人拥有了私家车,在马路上时常可以看到川流不息的小轿车。开车上路最难免的就是违章,无论是新手还是老手,违章都是无法避免的。那么汽车违章后怎么处理?罚单丢失又该怎么办呢?下面为您整理了相关内容。 非现场违法和违法停车被贴条 这两种情...


·交通事故赔偿是不是夫妻共同债务一般属于夫妻共同债务
      交通事故赔偿是不是夫妻共同债务一般属于夫妻共同债务。 前提是因交通肇事车辆运行所得利益是夫妻共同财产。 夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定:夫妻...


·起诉交通事故的程序和费用怎么走
      起诉交通事故的程序和费用怎么走 1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状 2、立案审查 符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案不符合立案条件裁定不予受理裁定驳回起诉不服10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日...


·每到节假日,车流量就会剧增,交通事故发生频率也会增加。这个时
      每到节假日,车流量就会剧增,交通事故发生频率也会增加。这个时候如果不幸发生交通事故,广大车主最关心的问题之一就是在这起交通事故中我需要承担的责任是什么?接下来,我们就急人所求,跟您分享一下机动车交通事故责任划分依据有哪些? 机动车交通事故责任划分依据 根据我国《道路交通事故处...


·怎样进行二手房买卖交易
      怎样进行二手房买卖交易 1、买方看房; 2、买方进行产权调查; 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金; 4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》; 5、买方交付首期房款或履约定金; 6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同; 7、卖方提前偿还银行贷...


·车祸对方不赔付怎么办?
      车祸对方不赔付怎么办?发生交通事故,负主要责任的一方需要承担赔付责任,实际中存在一些老赖,就是不赔付。很多受害方就知道怎么处理了,所以,我们在下文为您简要分析一下车祸对方不赔付怎么办?希望对您有所帮助。 一、车祸对方不赔付怎么办? (一)没有出现人员伤亡情况 1、首先直接去工商...


·交通事故伤残几级有抚养费伤残若为十级
      交通事故伤残几级有抚养费伤残若为十级,一般不能主张子女抚养费,但因交通事故伤残确实造成抚养困难的可以主张抚养费。交通事故伤残鉴定是由具有资格的伤残鉴定机构对在客观检验的基础上,评价确定道路交通事故受伤人员伤残等级的过程。当事人因交通事故致残的,在治疗终结后,应当由具有资质的伤残鉴...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 苏州律师网 All rights reserved.
律师热线:18501560386 18921344401
18921344401
点击这里给苏州律师发消息


在线法律咨询