购房者在进行房屋交接时，需要仔细对房屋质量做出验收，要是发现

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房者在进行房屋交接时，需要仔细对房屋质量做出验收，要是发现存在问题也好及时的通知开发商进行处理。实践中，居住有质量问题的房屋可能会危害到购房者的人身及财产安全，所以对于这种情况，法律规定购房者可以根据具体情况向开发商要求赔偿，那房屋质量索赔标准是多少呢?下文中我们为你做详细解答。
一、房屋质量不合格怎么处理
1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
二、房屋质量索赔标准是多少

1、屋质量赔偿标准
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
2、5年内：有问题找开发商
目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
3、5年后：具体问题具体解决
如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。我们发现很多人会因为房屋存在质量问题而要求退房，但其实房屋有质量问题并不构成退房的理由，必须要是质量问题很严重，影响到了房屋的正常居住使用的，这样的情况下才能依法要求开发商退房。在现代社会中，即便法律对房屋的质量作出了明确的要求，但一些开发商为了最大化的盈利，仍然罔顾法律的规定，建造不符合法定标准的房屋。因此，为了避免买到不合格的房屋，建议您在购房前，最好是其咨询一下专业的律师。

·交通次要责任不赔偿可以吗
      次要责任是否需要赔偿主要看协商的结果。虽然我国道路交通安全方面的法律划分了主要责任、同等责任和次要责任的责任等级,却并没有规定具体的赔偿比例。具体的赔偿数额以及是否需要赔偿属于民事纠纷，一般由双方协商，协商不成的诉讼解决。但是，保险公司的责任不能经过协商解决，都需要赔偿。《道路交...

·国家公职人员车祸误工费需要赔偿吗？
      国家公职人员车祸误工费需要赔偿吗?国家公职人员车祸的情况下，一般是不需要赔付误工费的，但如果发生了收入减少情况的，则需要可以主张误工费的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医...

·长治工伤鉴定需要交鉴定费具体是怎么规定的？
      我国目前虽然仍然是一个农业大国，但工业所占的经济比重已逐渐提高。因此，工人数量也是猛增。随之而来的是工伤事故的频发。那么，长治工伤鉴定需要交鉴定费具体是怎么规定的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、长治工伤鉴定需要交鉴定费具体是怎么规定的？ 用...

·一、交通事故逃逸情形？
      一、交通事故逃逸情形有哪些 (一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; (二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; (三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的; (四)交通...

·在试乘过程中，发生交通事故，责任应由谁来承担？
      根据相关法律的规定，在试乘过程中，发生交通事故，应由提供试乘服务者承担赔偿担责任，但是如果试乘者有过错的，应当减轻提供试乘服务者的赔偿责任。...

·葫芦岛机动车牌照办理手续？
      葫芦岛机动车牌照办理手续？当我们购买到新车的时候，如果没有牌照，那么，我们是很难来上路的。如果强制上路的话，轻则被交警罚款，重则被扣押车辆。因为，为了正常上路行驶，您还是为自己的车辆办理正规的手续吧。葫芦岛机动车牌照办理的手续相比您也想了解一下，为了让您清楚明白，接下来让我介绍一...

·黑龙江省交通伤残十级赔偿标准2023是怎样的
      黑龙江省交通伤残十级赔偿标准2023是怎样的 一、黑龙江省交通伤残十级赔偿标准是怎样的 1、医疗费 挂号费 诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用，需结合患者病例及诊断证明。 2、护理费 根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的标...

·非道路交通事故责任认定书的内容和格式
      自己修的道路、机关团体单位的内部道路、厂矿企事业专用道路以及尚未交付使用的新建道路等，均不属于法定道路。在这些路上发生的车辆事故，一般称之为非道路交通事故，那么非道路交通事故责任认定书要怎么写?在这里，我们将从内容和格式两方面为您介绍。 一、非道路交通事故责任认定书内容 非道...

·进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳?
      在现代社会，很多人拥有国有或者集体所有的土地使用权，他们在土地上建造房屋或者进行其他投资。在我们的日常生活中，经常可以看到房屋租赁的信息，那么，进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳?接下来我们将为您详细的介绍一下进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳这个问题以及与其相关的问题。 一、...

·一、无牌照三轮车交通事故如何处理?
      一、无牌照三轮车交通事故如何处理?无牌照三轮车交通事故将会被罚款1000元至2000元左右，除此之外的话，还需要扣除分数。具体的责任方面的承担的话，是由无证驾驶的人员承担主要的责任。记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车罚款5000元记12分处以15日以下拘留并且5年内不得...

·车祸没钱赔该怎么判刑？
      车祸没钱赔该怎么判刑？ 在发生交通事故之后，如果是在车祸没钱赔的事件中，对于受害者来说人民法院的判决依然难以带来对应的赔偿。对于肇事者来说，交通事故带来的损失也是难以承担的，尤其是针对受害者的受伤的伤情鉴定的情况的不同，所需要赔偿的金额也有所不同，以下是律师网我们为您整理的相关内...