其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房

苏州律师网 www.szLsw.net

  其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房屋建筑工程质量的措施可以说是非常多的，正是因为在如此高如此高度的关注之下，现如今的房屋质量基本都是可以过关的。在这其中建筑房屋在修建完成以后，还会出具一份房屋质量保证书。在下文中我们将详细为您介绍天津市房屋质量保证书的内容是什么?

一、房屋质量保证书的定义

房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

二、天津市房屋质量保证书的内容是什么?

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

三、房屋质量保证书的意义

鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

四、房屋质量不合格怎么办？

根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：

(一)实际履行—修复

在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

(二)解除合同—退房

在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。

(三)主张违约金及赔偿损失

出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

(四)侵权赔偿责任

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
我们可以看出，天津市房屋质量保证书的内容主要包括工程质量监督部门核验的质量等级，以及使用寿命的担保和其他相关的事宜等。在保证书当中要有所交代，保证书也是具有法律效力的，如果房屋质量不合格的话，可以根据实际情况，相关人需要承担相应的责任。

·一、法律规定职工怎么申请仲裁？
      一、法律规定职工怎么申请仲裁？ 先了解案情，确定签订劳动合同的单位，即找到被申请人。现在有些单位让劳动者签订空白合同，一旦劳动者申请劳动仲裁就很难确定用人或用工单位。一般情况下可以通过社保明细、工作牌(证)等来确认被申请人; 确定管辖权的劳动争议仲裁委员会，一般是区级劳动争议...

·一、工会专干在试用期间可以随时辞职吗?
      一、工会专干在试用期间可以随时辞职吗? 不可以，应当提前3天通知用人单位才能离职;根据《劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 劳动者可以随时辞职的情形： 《劳动合同法》...

·合同到期不续签有岗位工资吗？
      合同到期不续签有岗位工资吗?(一)如果单位不续签需要进行经济补偿(二)如果员工不续签要看具体情况1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。3、值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，...

·单位与员工解除劳动合同的程序有哪些
      单位与员工解除劳动合同的程序有哪些 (一)一般情况 第一步 用人单位将解除劳动合同的事实与理由通知工会，征求工会的意见; 第二步 工会提出意见; 第三步 用人单位研究工会的意见，作出处理意见，并将处理结果书面通知工会; 第四步 用人单位将处理结果以书面形式通知劳动者，为...

·我国因为房价实在是过于高，对于普通公民，还有刚步入社会进行工
      我国因为房价实在是过于高，对于普通公民，还有刚步入社会进行工作的一些年轻人来说，因为买房的想法太不过现实，所以只好选择租房来解决自己的吃住问题。所以一些房地产商又开始打房屋出租的想法，但是为了避免房屋出租当中的一些纠纷，各地制定的都有房屋出租管理条例。下面我们为您介绍的是上海地产...

·吉林省建筑工程招投标档案管理办法
      吉林省建筑工程招投标档案管理办法全文 找专长律师：劳动工伤律师 交通事故律师 土地房产律师 公司经营律师 合同事务律师 近几年，我国质量安全事故不断发生，在建筑工程招投标环节也乱象丛生，加上施工企业单纯追求经济利益对质量安全的重视程度不够，在建筑施工过程中的也不够规范。因此...

·广东工伤停工留薪期待遇如何规定
      广东工伤停工留薪期待遇如何规定?广东工伤停工留薪期待遇的规定是：如果职工发生工伤前在用人单位工作已满12个月的，按照发生工伤前12个月的月平均工资为基数计算其原工资标准;如果职工发生工伤前在用人单位工作未满12个月，则应按工伤前实际工作月数所发工资总额的月平均工资计算其原工资标准...

·今年国庆加班工资怎么算的
      今年国庆加班工资怎么算的今年（2020年）国庆加班费的计算较为特殊，因中秋节与国庆节都在同一天。人社部就2020年国庆节、中秋节假期加班工资计算问题进行明确：1、10月1日至4日，用人单位安排劳动者加班的，应按不低于工资的300%支付加班工资报酬。2、10月5日至8日，用人单位安...

·钢结构工程属于专业分包吗
      钢结构工程属于专业分包吗 钢结构工程属于专业分包吗 专业工程可以根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位，这样可以使得工程的进行更加的迅速。 《民法典》第七百九十一条第三款规定：禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单...

·金融公司老板不发工资跑了怎么办？
      金融公司老板不发工资跑了怎么办？ 一、金融公司老板不发工资跑了怎么办？ 1、到单位所在村委的劳动和社会保障中心予以投诉，无果的情况下;可以到你单位所在地市的劳动局的劳动监察部门予以投诉。 2、在劳动局安排相关人员调解无果的情况下，可以申请劳动仲裁; 4、根据劳动仲裁情况，...

·建筑工程质保金一般是多少？
      建筑工程质保金一般是多少?《民法典》（2021年1月1日起实施）里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从...