房屋交易因程序

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。
一、房屋买卖需要哪些程序
在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
二、房屋交易需要注意什么?
在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。

·一、交通事故走了工伤还能要求什么赔偿吗?
      一、交通事故走了工伤还能要求什么赔偿吗?(1)交通事故赔偿已给付医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还。(2) 交通事故赔偿给付的死亡补偿...

·《交通法》对酒后驾车的处罚
      《交通法》对酒后驾车的处罚 第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约...

·交通事故 工伤认定需要的材料有哪些？
      工伤认定很多人都并不陌生，因为在工作中意外事故是很难避免的，特别是从事一些危险性比较高的职业，劳动者受伤的可能性非常大，因此需要工伤认定之后进行赔付来减少劳动者的损失，那交通事故 工伤认定需要的材料有哪些?下面就对此问题进行详细的介绍。 交通事故 工伤认定需要的材料有哪些? 一...

·交通人伤垫付医疗费用可以吗？
      交通人伤垫付医疗费用可以吗?如果交通事故造成人员受伤的，在交通事故认定书还没有作出前，受害人可以通过公安交通管部门向机动车方垫付足够的医药费。受害人应充分利用交通事故认定书还未作出之前的这一段时间，交通事故认定书作出后，再通过公安交管部门来催要医药费相对来说会比较困难。交通事故肇...

·现在道路上有越来越多的汽车在飞驰
      现在道路上有越来越多的汽车在飞驰，但是汽车多起来了，车祸也就多起来了，摩擦也就多起来了。在一起车祸中，人们关注的往往是车祸造成伤害后的赔偿问题，那么对方车辆全责误工费是不是该收，如果要收取标准又是什么呢，这就需要严格的条框来规定：“患者有固定收入的，按照本人因误工，固定收入计算，...

·汽车违章后怎么处理，罚单丢失怎么办？
      汽车违章后怎么处理，罚单丢失怎么办？现如今越来越多的人拥有了私家车，在马路上时常可以看到川流不息的小轿车。开车上路最难免的就是违章，无论是新手还是老手，违章都是无法避免的。那么汽车违章后怎么处理？罚单丢失又该怎么办呢？下面为您整理了相关内容。 非现场违法和违法停车被贴条 这两种情...

·交通事故保险公司赔偿的费用主要如下：
      交通事故保险公司赔偿的费用主要如下：1、被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，也就是说在强制险限额范围内不需要区分当事人的责任大小，一律由保险公司来赔偿。道路交通事故的...

·如果发生交通事故民事诉讼应该提交的材料都有什么？
      如果发生交通事故民事诉讼应该提交的材料都有什么？交通事故是非常常见的事故，很多时候发生之后的严重程度是不能通过协商解决的，那么这时候受害者怎么维权呢？就只有发起诉讼了，那这个民事诉讼都需要准备什么材料才可以呢？第一，那就是民事诉讼状，这个是人民法院和每一位被告者各一份的。这个肯定...

·一、道路交通事故立案后私了吗?
      一、道路交通事故立案后私了吗?交通事故立案后民事赔偿的部分可以私了，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五章交通事故处理：第八十六条机动车与机动车、机动车与非机动车在道路上发生未造成人身伤亡的交通事故，当事人对事实及成因无争议的，在记录交通事故的时间、地点、对方当事人的...

·二手房交易要交费吗
      二手房交易要交费吗一、二手房交易要交费吗 买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。 1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 3、契税：契税按照房屋实际...

·车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办？
      车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办？随着中国经济的快速发展，越来越多的人会买车，当然，车多了也就可能面临车祸，发生了车祸您肯定都会想到要走司法程序，这里面的法律问题也就显现出来了，那么，车祸致人死亡无力赔偿判刑多少年?应该怎么办呢?的我们为您整理如下： 一、车祸致人死亡无力赔偿应该...