房屋交易因程序

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。
一、房屋买卖需要哪些程序
在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
二、房屋交易需要注意什么?
在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。

·交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少钱
      交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少钱 为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留...

·婚后车子是共同财产吗?
      婚后车子是共同财产吗?婚后车子是共同财产，如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产;夫妻婚后取得的财产,原则上应该平均分割。如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产;如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产;法...

·没有强交险无责怎么赔偿？
      没有强交险无责怎么赔偿你方如果不负事故责任，对方因事故伤亡造成的损失，由你方保险公司在交强险无责赔付限额内(医疗费用赔偿限额为1000元，死亡伤残赔偿限额为11000元，财产损失赔偿限额为100元 )承担赔偿责任，你方无需承担赔偿责任。如果你方负有事故责任，不管责任大小，你方保险...

·二手房交易卖家违约一般有以下情形：
      二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议; 2、卖家拒收定金; 3、愿意双倍返还定金; 4、房东拒签买卖合同; 5、签买卖合同时提出不合理要求; 6、签订合同之后拒绝过户; 7、要求赔违约金而解除合同。 二、二手房交易卖家违约的处理办法　　 1、...

·一、应急车道的交通事故责任是怎么认定的?
      一、应急车道的交通事故责任是怎么认定的?应急车道的交通事故责任应当根据实际勘查情况来认定，高速公路应急停车，必须是车辆出现了紧急状况，在应急停车停车后开启双闪灯，在行车方向后方150米处放置三角警示牌人员撤离到护栏外侧。如果符合以上条件，发生交通事故不承担责任。按照我国相关法律的...

·交易所上市条件是什么？
       一、交易所上市条件是什么? 交易所上市条件是： 1、股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行。 2、公司股本总额不少于人民币3000万元。 3、公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为10%以上。 4...

·一、湖南交通事故死亡赔偿金的标准是多少?
      一、湖南交通事故死亡赔偿金的标准是多少? 1、死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。 2、丧葬费，按照受诉法院所在地上一年度职工平均工资6个月...

·一、交通事故十级伤残一般赔多少钱?
      一、交通事故十级伤残一般赔多少钱? 1、交通事故十级伤残要赔偿的项目包括医疗费、护理费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等，具体赔偿多少钱由案情而定。 2、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因...

·小汽车被追尾怎么处理？
      小汽车被追尾怎么处理？ 一、小汽车被追尾怎么处理? 通常如果是同车道内追尾，一般认定后车的全责，如果双方对事故责任存在异议应该报警处理，以交警部门的交通事故认定书结论为准，后续双方按照交强险的相关规定(直接财物损失2000元)由责任方支付赔偿，如果不足部分在按责任比例各自承担...

·一、交通事故受伤方是过错方怎么赔偿？
      一、交通事故受伤方是过错方怎么赔偿？如果肇事方受伤，可以要求对方保险公司在交强险限额内承担赔偿责任。发生交通事故后，首先由交警出具事故责任认定书划分责任承担，可以根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向法院要求交通事故损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给...

·发生车祸该如何申请保险理赔
      发生车祸该如何申请保险理赔 一、发生车祸该如何申请保险理赔 1、申请保险理赔的时间： 车祸发生以后48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。 2、应向保险公司提供的材料： (1)交强险的保险单。 (2)被保险人出具的索赔申请书。 (3)被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机...