夫妻离婚房子如何过户？

苏州律师网 www.szLsw.net

  在一个家庭中，房产是夫妻双方最重要的资产，当双方感情破裂，无法继续生活，提出离婚的时候，需要对财产进行分割，其中当然包括房产。对于拿到房子的一方来说，应该尽快完成过户，这样才能真正享有对房子的所有权。那么，夫妻离婚房子如何过户？下面我们一起来看看我们的说法。
一、夫妻离婚房子如何过户？
1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。（2）房产交易转绘办理。（3）到房管局办理免征契税申请。（4）析产登记手续办理并缴登记费。（5）取证。
二、夫妻离婚财产分割需要注意哪些细节？
1、如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。3、离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
三、夫妻离婚房产分割原则是什么？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。通过上面这篇文章，我们给您分析了夫妻离婚房子如何过户这个问题。其实离婚房产过户相对简单，涉及到的税费也比较少。在正式办好离婚手续后，双方应该办一个房产析产，然后带着离婚证、房产证等资料到当地的房管部门办理房产证过户手续，如果资料齐全的话，当场就可以办好。

·父亲去世叔叔有继承权吗？
      父亲去世叔叔有继承权吗?叔叔是有继承权的，但必须按照顺位继承的顺序来进行，根据《民法典》对法定继承的规定如下：第一千一百二十六条，继承权男女平等。第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子...

·代位继承需要承担什么责任?
      代位继承需要承担什么责任? ?一、代位继承的法律依据有哪些 《民法典》第1128条规定，“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”代位继承发生的原因只有一个，即被继承人的子女先于被继...

·重婚生的孩子有没有继承权
      重婚生的孩子有没有继承权认定一方存在重婚行为，而同时也与第三人生育了子女的，通常这样的子女是属于非婚生子女。但是，根据我国《民法典》中的规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。因而，作为非婚生子女对亲生父母的遗产也是享有继承权的。因此，婚生子女与非婚生...

·代位继承的条件是什么?
      代位继承的条件是什么?(1)享有继承权的被代位继承人于继承开始前死亡。在正常情形下，被继承人死亡时，法定继承人便可依继承顺序的直接行使继承权。但也有可能出现被代位继承人先于被继承人死亡的情况，这时被代位继承人在客观上就无法行使继承权。(2)被代位继承人须为被继承人的子女。通常情形...

·同居子女有继承权吗 同居所生子女是否有继承权
      男女未婚同居的，此时的关系是不受法律保护的，因此在这个期间所生下的子女一般也是属于非婚生子女。很多时候，人们都是认为这里的非婚生子女，也就是同居子女是不具有继承权的。那到底从我国法律角度来看，同居子女有继承权吗？我们一起在下文中进行具体了解。《婚姻法》第二十五条规定：非婚生子女享...

·一、夫妻财产父母继承权是怎么认定的?
      一、夫妻财产父母继承权是怎么认定的? 父母有继承权，但有遗嘱的按照遗嘱处理，根据《继承法》第十六条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。”规定了遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定，如果被继承人生前其法定继...

·法定继承的遗产的适用范围以及分配原则
       法定继承的遗产是财产转移中一种必不可少的方式，承认公民依法继承所得的财产，一定程度上优化了社会财产的分配制度，对个人积累的财产赋予了一定程度的尊重。法定继承顾名思义继承需要遵循国家的法律规定，必然不能完全按照个人意志随意分配。如果您有这样的困惑，一定会迫切需要我们的这边文章...

·一，继承纠纷仲裁代理的法律依据？
      一，继承纠纷仲裁代理的法律依据有哪些继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。法定继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的...

·继承人继承遗产的分配是怎样的法定继承的遗产分配原
      继承人继承遗产的分配是怎样的法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。继承法第13条对法定继承的遗产分配原则做了明确规定，我们应从以下两个方面来理解：1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即...

·父母的财产两兄弟如何继承？
      父母的财产两兄弟如何继承?父母的财产两兄弟在没有遗嘱的情况之下，就按照法律当中所规定的有两个兄弟共同继承。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第...

·继承权的接受与放弃是如何规定的？
      继承权的接受与放弃是如何规定的？继承权的接受与放弃是不可转让的。继承权的接受，是指享有继承权的继承人参与继承、接受被继承人遗产的意思表示。自继承开始，客观意义的继承权也就转化为主观意义的继承权，继承人得自主决定是行使继承权、接受继承，还是放弃继承权。依我国《民法典》第一千一百二十...