建筑工程质保金什么时候退还？

苏州律师网 www.szLsw.net

  建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。

·一、劳动合同还差10个月到期被辞退怎么赔偿?
      一、劳动合同还差10个月到期被辞退怎么赔偿? 按规定签订劳动合同后，如果公司无理由辞退员工，要给员工赔偿。 并且，公司支付经济补偿金要按照以下标准： 1、根据员工在公司的工作年限，满6个月支付半个月工资、满1年支付1个月工资的标准; 2、在公司的工作年限超过6个月不满1年...

·劳务合同相关法律规定有哪些
      劳务合同虽然与劳动合同有所差别，但是我国法律对此也是有明确的规定，对其进行保护的。但是，很多人并不清楚劳务合同的相关法律规定有哪些?下面，我们将在下文进行详细介绍，供您阅读。 我国法律对劳务合同是做出了具体而全面的规定的，那么，劳务合同的法律规定有哪些，请阅读下文。 劳务合...

·招童工罚款多少？
      原则上我国是禁止单位招录童工的，但针对一些特殊的单位则例外，如果有单位违反法律规定，擅自招录童工的话，一旦被发现就要受到处罚，而这个处罚一般就是罚款。那么招童工罚款多少呢?我们为您做详细解答。 一、招童工罚款多少 1、对违反《禁止使用童工规定》的个人，罚款标准如下： (1)使...

·劳动合同经济补偿金计算标准经济补偿的计算标准为：
      劳动合同经济补偿金计算标准经济补偿的计算标准为：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动合同法关于经济补偿的计算标准延续了我国以往的做法。根据劳动法第二十八...

·加班工资的计算基数 法律规定是怎样的
      加班工资的计算基数法律规定是怎样的法律规定是日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资则在日工资的基础上再除以8小时。《劳动法》第四十四条规定，有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工...

·无固定期限劳动合同解除补偿标准和解除情形是什么
      解除无固定期限劳动合同有两种情形： (一)协商解除 补偿标准: 参照《劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于...

·通常劳动关系怎样异地转移
      劳动关系的建立说明了企业和劳动者之间存在雇佣和被雇佣的关系，劳动关系也会随着雇佣的变化而变化。劳动者换工作，需要转移劳动关系，并且与新的企业建立新的劳动关系。因此，劳动关系怎样异地转移是您比较关心的问题，这也涉及到很多人的合法权益，接下来我们就重点给您说说怎么转移。 一、通常劳...

·恶意克扣他人工资有怎样的责任
      恶意克扣他人工资有怎样的责任根据《劳动合同法》第85条的规定，用人单位未依照劳动合同的约定或未依照本法规定支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付赔偿金。在用人单位拖欠或未足额发放劳动者...

·工厂新员工入职注意什么
      工厂每年都会根据需要招入一些新的员工，新员工的加入为企业的发展注入新的活力。但是作为新员工来说，入职的时候是需要注意一些细节的，但实际上好多新员工根本不了解工厂新员工入职注意什么。这也是您容易忽略的地方。接下来，我们就告诉您需要注意的地方。 一、工厂新员工入职注意什么 ...

·疫情期间超市工资怎么算
      疫情期间超市工资怎么算?企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按当地有关规定执行。对新型冠状病毒...

·临时工是很多有零散时间的人所推崇的一项职业，但为临时工的权益
      临时工是很多有零散时间的人所推崇的一项职业，但为临时工的权益往往不受重视，所以保障临时工的合法权益受到保护，制定相应的法律法规很有必要。下面是我们整理的关于合同工临时工管理办法，希望对您有所帮助。 合同工临时工管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强公司用工的统一管理，满足...