延期交房的违约责任有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  楼盘在修建的时候，可能会出现各种问题，导致开发商不能如期交房，这时候开发商就需要承担违约责任，那么延期交房的违约责任有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、延期交房的违约责任有哪些?根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、延期交房业主怎么办开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。三、延期交房违约金的标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。开发商延期交房已经违约，买房的人可以要求开发商承担违约责任，最主要的表现方式就是承担违约金，但是违约金的数额有约定从约定，没有约定也不能随意的要求违约金的数额。如需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，这是很有必要的。

·企业倒闭了欠的税还要交吗
      需要的。依据我国企业破产法的规定，公司的破产财产如果足以清偿欠下的破产费用、共同债务、职工待遇的，所剩下的财产要清偿所欠的税费。债权人未受领的破产财产分配额，管理人应当提存。债权人自最后分配公告之日起满二个月仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人或者人民法院应当将提存的分配额...

·工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗
      职工要是不幸受到了人身损害的，认定属于工伤范畴之后，就可以规定申请进行工伤赔偿。工伤赔偿里面包括的项目比较多，那此时在工伤期间产生的交通费，是否也可以申请进行赔偿呢?下面我们为您做一个小小的总结，希望能解答你的疑惑。 一、工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗 工伤期间产生的交通费可...

·车身划痕险免赔是什么意思？
       现在车辆越来越多，人们对于车子保险意识也越来越强烈，不光是购买交强险，一般好多连商业保险也会一起购买，对于新车来说还要购买车损险，和划痕险，那么对于车身划痕险免赔是什么意思？就是只要是投保了不计免赔，那么保险公司就会承担所有的责任，那下面就来听听我们的看法。 据了解，经过鉴...

·醉驾如何可以免以刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾如何可以免以刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的相关...

·一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?
      一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?交通事故伤残鉴定的作用包括能确定伤残的等级，可以确定误工的时间，实践中，没有伤残级别受害人的误工时间是根据医疗机构出具的证明为依据，在医院未出证明，或者受害人认为医院的证明不符自己实际的情况，可以委托鉴定机构进行对误工时间进行鉴定。误工费的数额则...

·机动车所有人将其车牌号出借给他人被套牌的，发生事故，机动车所有人是否承担责任？
      《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第三条规定，套牌机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任，当事人请求由套牌机动车的所有人或者管理人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；被套牌机动车所有人或者管理人同意套牌的，应当与套牌机动...

·酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑？
      酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑？ 一、酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑 根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)： 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 此处所谓“发生重大事...

·机动车驾驶者开车打电话违法吗
      可能大多数人都有这样一个开车经历，就是在行驶过程中，突然有一个电话进来，此时又怕错过了什么重要的事情，肯定就会一边驾驶一边接电话。那么在我国，驾驶人员像这样开车打电话违法吗?毕竟现实中很多人都有过这样的操作，但实际对这种行为的定性还不清楚，下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。《道路...

·在我国汽车脱审多久不能再审
      在我国汽车脱审多久不能再审在我国汽车脱审多久不能再审?1、就一般家用私家车而言汽车脱审三年就不能再审车了。2、一般家用私家车而言汽车脱审三年就不能再审车法律依据。根据《机动车强制报废标准规定》，在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的应当强制报废。《机...

·交强险医疗赔偿限额内容具体指什么？
       驾驶者在进行车辆购用并进行驾驶时，必须购买相应的交强险，这项内容就是帮助驾驶者在发生意外事故时所产生的赔偿金额，接下来我们主要了解医疗赔偿的内容，其限额法律认定为1万元，不同的受伤程度担负相应的医疗金额，其金额必须不得超过法律的限定要求。 一、交强险责任限额包括哪些 交...

·交通事故赔偿中的交通事故误工费保险公司赔吗
      交通事故发生以后我们都知道有很多赔偿项目，其中包括医疗费等等，另外还有误工费也是需要赔偿的，但是赔偿误工费的标准和是否需要赔偿误工费是很多人不理解的，医疗费有时候购买保险之后是保险公司是可以进行赔偿的，那么交通事故赔偿中的交通事故误工费保险公司赔吗？接下来，我们就来详细为您介绍一...